房天下王木木个人浅见，供参考。
烟台房地产市场不会普跌，不会普跌。
已经开盘在售的项目，未来价格维稳的可能性非常大。
目前了解到的品牌项目，对待售新楼盘价格预期较高。
目前了解到的待售楼盘，很多走高端定位，价格亦会水涨船高。
2018年开始烟台土地价格明显上涨，2019年下半年以及2020年，是这些高价土地开发的楼盘入市期。
通过品质来实现溢价，是很多楼盘不约而同的选择。
对自住购房者来说，只需要考虑什么时候买合适，需要关注新房市场价格走势。
对投资购房者来说，还要考虑什么时候卖合适，需要关注二手房市场价格走势。
木木个人，对二手房市场不如对新房市场乐观：原因有二，1.近几年好地段项目陆续面市，二手房无地段优势。
2.近几年新房楼盘在品质上一直在大步提升，很多二手房在这方面并无优势。
3.二手房的价格波动性更大，并且更多的靠市场调节，无政策上的“维稳”兜底。
回顾之前：2017年之前，烟台的房地产市场长期平稳。
2017年以后，有楼盘短短数月涨了过去十年的涨幅。
近几年内，烟台不会再有这样的大涨。
关于能不能买房，个人的观点是，出于自住包括改善，可以买；现金流没问题，可以长期持有，就买。
如果是顶着压力就为了到手后高价卖出去，请慎重。
关于买什么样的楼盘，个人建议，能力范围内，买最好的！这个好，不止是地段，还有建筑以及园林品质、开发商、物业。
地段价值长期来看，是随着城市的发展建设，动态变化的。
而楼盘自身价值，是自建成之后是不会变的。
另外，人的欲望是不断增涨的，你现在可以“将就”买下的新房，未来想出手时，别人很可能并不愿意以你想要的价格“将就”接盘。