大家好，我是苏北哥！今天是端午假期的第一天，预祝各位粉丝端午安康，阖家幸福，早日买到心仪的房产。
端午假期，原本是出门旅游的好时机，然而南京楼市却是重磅连连，刺激购房的措施和手段一波接着一波，这个假期，地产显然要抢了旅游的风头。
北哥早前的文章就曾揭示了今年南京楼市的一大规律“每逢假期前必出ZC！”ZC显然吸引了市场的关注力，让人们在出门旅游和出门看房之间做出艰难的抉择！6月6日起南京楼市ZC又开始发力了：第二批以旧换新的21家楼盘名单出炉、江宁区10家以旧换新楼盘名单出炉，秦淮全新购房补贴ZC正式出台，栖霞建设、新居集团、南部新城集团、安居集团、浦口国资集团5大集团齐上阵，全新一轮的“楼市ZC”总攻开始了！01.最后再看一眼！值得收藏！南京四大头部板块二手房最新成交价格水平！两天之间，南京楼市可谓风云突变，很多大事发生！购房环境的改变，房产XZ的频频出台，让购房人一时也难以招架，更难以消化。
北哥在这里捡几个重点的说一下。
第一，南京目前以旧换新楼盘总数量已经达到了45家，涵盖河西南、大校场、河西中、江宁东山、百家湖、江核、南站、迈皋桥、仙林湖、老城东、浦口城南中心、研创园、禄口、正方新城、汤山、六合、高淳等数十个板块。
第二，以旧换新的责任主体已经更换为五大集团，并且昨天至今五大集团已经对以旧换新连续发布了数条公告，每一个集团旗下参与以旧换新的楼盘，操作规则都有不同。
比如栖霞建设集团针对以旧换新发布公告规定，存量房收购范围仅为栖霞建设开发的商品存量住房，栖霞建设物业服务的小区和仙林片区的存量住房，且存量住房建筑年代因为2004年之后，房屋面积不得大于144㎡。
新居集团以旧换新收购范围并非全市，除了主城六区之外，还包括江北新区，不包括江宁，且江北新区只包括直管区和江浦街道。
浦口国资集团规定，若完成“以旧换新”产权过户，则不收取换购人评估费用；验房评估后退出的，换购人需承担一定的评估费用。
需要了解以旧换新更多细节的粉丝，可以加文末北哥微信，咨询探讨！第三，也是一条重磅新闻：南京二手房成交价格被隐藏，不再显示了！不仅链家是如此，就连我爱我家的二手房成交价也不显示了。
南京二手房价格终于在4月份“苏州贝壳二手房隐藏价格”的流言四散了2个月之后，终于也被全网封禁了。
封禁的原因，网上现在流行着多种版本，其中两种是主流，第一，封禁二手房成交价是为了扼杀黑中介恶意打压房价以及对房东的无下限PUA。
第二，应对“以旧换新”收购评估价格和方式可能出现的改变，第二轮以旧换新的评估责任主体已经换成了KFS，未来旧房评估价格还能否高于市场成交价，目前尚不好说。
毕竟二手房市场成交价格，很有可能阻碍以旧换新的推进进程。
无论如何，现在南京二手房成交价格已经看不见了！作为一个专业的房产博主总有种“没着没落”的感觉，不知各位粉丝是否与我同感。
现在唯一的补救办法就是记录南京二手房最近的成交案例，追寻各大板块最近的成交价格水平，为后市判断留下可靠依据。
先来看次新房聚集的江核板块，今年4月26日，卓越大江成交首套二手房，建面约104.22㎡的3房，成交总价约277万，折合单价约26579元/㎡。
江核政务区的花语熙岸府4月底也成交了首套二手房，户型面积95.59㎡的小三房，成交总价约203万，折合单价约21237元/㎡。
江核其余次新房小区近期最低成交价格如下。
大河西的最新二手房价格，北哥也做了记录河西南星八客的代表楼盘，海峡城的最新成交单价，前两天文章有所公示。
5月20日海峡城云珑湾一套2室2厅93.23㎡房源，成交总价272.5万，成交单价29229元/㎡。
5月上旬海峡城云璟湾一套2室2厅86.26㎡房源，成交总价263.8万，成交单价30582元/㎡。
佳兆业城市广场近期二手房成交价格有所回升，成交区间在3.8-4.1万/㎡之间。
升龙天汇5月有房源成交单价跌至3万/㎡以下。
河西中近期个别次新房、豪宅成交价格有所提升，如万科光明城市5月成交一套128㎡3房房源，总价645万，单价重回5万/㎡。
万达华府4月成交价格也涨至5.2万+/㎡。
中海塞纳丽舍最新成交单价为4.88万/㎡。
顶豪华新城璟园最新成交价格达到了7.8万+/㎡，创造该小区价格新高。
大校场最新二手房成交价格，北哥也做了记录，目前保利堂悦成交单价最低已经跌至2.9万+/㎡，普通85-100㎡的房源，成交单价也就在3.1万/㎡上下徘徊。
复地宴南都一二期的成交单价略高于保利堂悦，普通户型成交单价在3.5万/㎡上下。
华著兰庭今年4月下旬成交首批二手房，100㎡三房，成交价分别为415万和416万，单价约4.1万/㎡左右。
华著兰庭成交房源列表新玄武板块，近期二手房成交价格情况如下。
统计楼盘包含中海玄武公馆、星河天赋等板块标杆项目02.全市其他主要板块的最新二手房成交价格水平！浦口城南中心正荣润棠府5月22日售出了首套二手房，户型建面户型建面约89.31㎡，总价168.8万，折合单价约18901元/㎡。
同板块的滨江嘉品今年3月卖出首套二手房，89㎡三房房源，以225万的总价成交，成交单价为25070元/㎡。
桥北5月桥北四大社区的成交单价在9600-14000元/㎡之间。
威尼斯水城5月成交价为10680元/㎡。
一套100㎡左右的3房房源总价可控制在120万上下。
天润城5月成交价最低为9679元/㎡，100㎡左右的3房房源总价只需要100万出头就可以到手。
大华锦绣华城5月最低成交价11833元/㎡，100㎡左右的3房房源总价可控制在130万左右。
旭日爱上城5月成交价偏高，最低至13918元/㎡，100㎡左右3房总价要140万左右。
马群、麒麟科创园5月该板块次新房价格大幅下调，片区部分小区价格跌至150万以内，标杆小区中南世纪雅苑最低成交单价低至14421元/㎡，相比3月份同小区价格下调4000元/㎡中海国际社区成交价格也从3月份时的2万/㎡降到了1.7万+/㎡左右。
中南熙悦二手房目前普遍在1.9-2万/㎡左右；蓝光睿创新筑最新二手房成交价为1.9+万/㎡；新交房的新保弘领东苑成交单价为2.1万+/㎡左右，比去年年底下调3000元/㎡左右。
燕子矶燕子矶板块的二手房，2020年以前交房的小区，如保利国际社区、弘阳燕江府、融创玉兰公馆，中海燕矶听潮最新成交单价在2.3-2.8万/㎡；2020年以后交房小区如仁恒公园世纪、万象天地九悦、万科燕语光年成交单价在2.9-3.6万/㎡之间。
鼓楼幕府创新区去年年底鼓楼7大教育集团扩容为11个教育集团，对幕府创新区的惠及非常明显，幕府的旭日景城小学被划入了力学教育集团；五塘小学被划入拉萨路小学教育集团，再加上这里本身有29中分校、拉小幕府分校，等于一个片区聚集了4所名校。
幕府创新区目前的二手房成交价从1.9-3.9万/㎡不等，价格跨度大，未来房价有比较充足的上行空间。
鼓楼滨江城北迈皋桥栖霞兴智、新尧城南雨核、软件谷比较碰巧，前两天文章刚刚做了雨核、软件谷二手房成交价格统计。
目前雨核的次新房如中海城南公馆最新成交单价在3-3.2万/㎡之间；龙湖天钜价格偏高一些，成交单价大概在3.4万/㎡，好一点的房源单价可达3.6万/㎡。
软件谷附近二手房，数字大道以北次新房价格偏高，如世茂城品、大名城紫金九号成交单价能达到3.5-4万/㎡。
数字大道以南的次新房价格较低，如5月底刚刚成交首套二手房的次新房小区云望府，户型建面约96.99㎡三房，总价238万，折合单价约2.45万/㎡。
附近小区如万科金色城品、春江新城、蓝岸尚城成交价格均在2.3-2.5万/㎡左右。
城东仙林湖仙林湖二手房最新成交单价基本集中在2.5-2.9万/㎡之间，能超过3万/㎡成交的小区屈指可数。
南站板块南站板块作为衔接大校场和百家湖的过渡板块，二手房成交价格跨度比较大，万科次新房小区中，成交价格从2.8-3.8万/㎡，均有挑选余地。
江宁百家湖、九龙湖百家湖板块目前老小区如百家湖国际花园、湖滨世纪花园、21世纪现代城，次新房成交价基本在1.8-2.2万/㎡板块标杆次新房如万科翡翠公园、朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城目前成交价格大多在3-3.5万/㎡，突破4万/㎡的成交案例屈指可数。
九龙湖板块次新房近期成交情况如下，新城玖珑湖、保利中央公园、万科金域蓝湾成交价格大多在2.3-2.8万/㎡之间。
写在最后：由于文章篇幅问题，全市范围内并不是所有板块二手房成交价格都公布出来，不少远郊板块如禄口、上秦淮、老山、雨山路、五桥等没有收录在内，如需要详细了解可以加北哥微信咨询！主编简介：苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。