「西安房哥」是本地购房服务平台，要选房先问房，要收房先验房！问答272期因每周问题太多，文章篇幅有限，更多买房答疑大家可加入房哥问房圈，获取一对一实时解答：问：赛格中京坊咋样，能买不？答：位置是真挺好，楼是真的密，赛格在西安商业的运营能力上，有口皆碑，营收资金也是不错，所以小区资金问题可以放心，但运营能力不等于开发能力，青龙寺周边的，地铁口，是个好位置，但本身地块太小，密度太高；产品部分，包括住宅公寓，面积跨区区间太大，小区不纯粹，有改善，有刚需，有住户，有租户，容易大杂烩，作为出租而言，物业，位置，都是租金的保证，但长远看，并非优质资产；后续还需依靠中介渠道消化，当然赛格的商户也有很大的可能！问：港务区金地和融创二选一，登记哪个？答：金地刚放出来房源，最后68套，算上此前的迷之中签率，如果不觉得自己是天选之人，就不要浪费时间凑热闹，加上高新一中落地的消息，金地这次怕是更热闹了，融创DK6大面积，639套，截至目前登记1401组家庭，中签率很高，后期选到中意户型和楼层的概率也大；有什么理由让人放弃融创选择金地，虽然第二梯队，但在目前港务的市场，依旧不缺卖点，地铁， 公园，学校齐全，单轮盖房子本身，融创的牌子比金地也是好上很多的；或者你拼拼运气，摇上我请客，你来！问：辰宇世纪城怎么样，自住能买吗？答：13000+的价格，城东地铁口，其实真不贵，但大开发商房子看多了，很多人就瞧不上小开发商了，导致500多套房子，登记不温不火；这几乎是今年本地小开发商遇到的通病；一路之隔的御锦城又是另一番火热，买不买世纪城，取决于你有没有备选，能不能增加预算，我也是知道小区很一般，品牌溢价，物业，小区环境都差的很多，仅仅是正常房子，没有太多纠纷，正常住而已；地铁有的，向西凯德广场有的，简单生活配套全的，预算有限又摇不上好的，周边自住还是得看，光盯着网红，有时一场空！问：悦美国际在指导价名单里，考虑卖出有无增值空间？答：在指导价名单的小区多了，有哪个是按照指导价卖的，这东西的本质是限制银行贷款，降低房东预期，冷冻买家热情，保护新房，最终成交价格还得看房子本身和房东买家的博弈结果；长安区的备选里，总是有悦美国际和合能公馆的，比万科雅居乐差了一些，地段生活遍地，房子可选多价格适中，就是物业，牌子不行，但作为次新房，还是有需求的，不是所有人都有2万+的预算在长安买房；本身悦美买的时候就是刚需低价，卖的时候相应让一些，别太贪，还是好出手的！问：房哥，二梯队的房子有什么特点呢？答：比较典型的就是港务区，以管委会周边的时代奥城，奥体云璟和紫云府并称为二梯队，有学校，地铁，公园，但没有奥体核心那么新的规划落地；二梯队的房源更多，开盘频次更高，更好摇号，虽然缺了一部分配套优势，但对于大多数人还是不二选择，毕竟一梯队里的就几百套房，属于吊着看得到买不到的，这就和大家都找对象的时候都喜欢网红脸一样，但等到结婚的时候，还是邻家姑娘更适合过日子一样；二梯队，反而是目前普通家庭在西安选房的主力，剩余高新，西咸的二梯队就是价格和周边倒挂不多，要么总价高，要么面积大的平销盘。
问：害怕世园林语摇不上，招商92的小户型选完了？答：既然已经锁住了，既来之则安之，林语摇上更好，浐灞地角这个价格的小区，几乎找不出第二个，虽然配套和交通一般，但守着大公园心情也是很好的，世园的概率不高，但远没有达到夸张的地步；招商中小面积占比还好，最主要的是房源多，推盘频次高，后期剩余小面积选到的概率还是挺大的，至少比网红盘摇号高很多，但凡预算稍多，招商100多的也能看；92平起步是挺小，但做三室房间还是局促，基本100平左右的三室，更能满足三口之家的居住需求。
问：中南君启为什么不香了？答：虽然陆续卖完了，但中南一直不算网红的行列，又地处北郊非热点区域，没有太多人关注也是自然，君启的位置不错，有地铁，有学校，有小公园在，周边都是恒大，万科，碧桂园的密集住宅区；凤城五路周边的建材市场也陆续拆迁，后期应该还是以住宅为主，中南18000+的高层售价，在周边不算性价比很高，同样价格，西安各区域都有备选，本身卖的就是周边的自住换房用户，受众也小；当然这是中南在西安目前唯一的改善小区，结合刚需盘的交房情况看，还是值得期待的，当然项目本身密度偏高的事儿就随缘了！问：毛坯验房收费，买了绿城春风心语，不知道未来如何？答：房哥验房精装最低5块一平，毛坯4块，人多可团购，价格更实惠，春风心语是一个让很多人流口水的小区，高新核心区丈八北路，12000+买绿城的房子，还要啥自行车；周边万科翡翠国宾，保利天悦有多红不用我多说，绿城虽然是限房，但也是商品房，按照绿城的牌子调性和建设标准，还是不低的，很多人是想买，但当年没有申请限价房资格，或者中途取消的；买到就安心，多少人眼馋不来呢！问：水晶被偷，桂语兰庭没了一小学区，不着急吗？答：这事儿现在挺拧巴，遇上民转公政策，还没有太好的办法，小区就在经开一小，一中隔壁，目前还没交房，交付后的学区以当年划分为准，此前的学区划分，绿城在一小一中范围里；由于小区超过3000户，也有配套学校，幼儿园，根据2020年经开管委会批复文件，学校为经开第一学校三期（民办），由经开一校与开发商共同举办，性质为民办非盈利，投资6500万，自筹；最近，网上出现经开区公办学校教师招聘信息，显示该学校更名为经开十八小公办性质，经开教育局回复为民转公政策原因，业主并不认可，要求更有效的解决方案；热门学区划分遇上民转公政策，谁有理不重要，妥善解决周边上学问题最好，目前的想办法申请信息公开，明确经开区将学校民转公手续合理；大家有更好的建议，可以留言聊聊！问：万科金域东郡有雷不，单价120000+？答：还是地铁口，万科的房子，单价只有12000+，乍一听挺爽，仔细看就不是那么回事了，独栋楼，和小区隔开，建在商业上面，临二环高架，高梯户比，筒子楼，老产品，再怎么看都不像2021年卖的房子；虽然一堆问题，但凭借价格和位置还是很多人去买，这种房子挑人，单纯自住也限于预算极为有限，住的不舒服买的人都知道，这还不像曲江的翡翠国际，小户型超高层，但有好学区和好位置，东二环很一般的；对于投资的， 后期转手也很难，和周边正常住宅有一定价差，但完全不是一种东西，慎重慎重，砸在手里卖不出去，还得降价，不就是无效投资了！本期问答就到这里，更多买房答疑可加入房哥问房圈，获取一对一解答！