新浪乐居讯提及福永房地产，想必第一时间脑海中所想的，就是该区域火爆的小产权房市场。
近日，乐居记者前往福永楼市探访，发现当地有小产权房已经卖到了1万元/平方米。
福永商品房价格的上涨，似乎为当地小产权房价的上涨，提供了“温床”。
据悉，福永新建商品房最高已经卖到了3.8万元/平方米。
而从深圳中原提供的数据来看，福永房价已经由2011年的14283元/平方米，上涨至今年的21193元/平方米，涨幅近7000元/平方米。
新房房价5年涨近7000元/平方米在此前乐居记者的采访中，福永开发商怀德公元总裁徐海钧曾表示：“福永一直很少有新建商品房出来，供不应求，再加上政府将其纳入未来前海大空港的整体规划，土地价值不可限量。
”根据深圳中原数据统计，2011年，福永板块新房房价为14283元/平方米。
截止今年8月底，福永新房的成交均价，已经到了21193元/平方米，5年涨幅近7000元/平方米。
踩盘中，乐居记者从售楼员口中了解到，福永新房价格近年涨幅明显。
有新房售价年涨1万元/平方米。
怀德公元去年开盘时，对外售价为2.2-2.5万元/平方米。
“我们现在的售价在3.5-3.8万元/平方米。
”怀德公元售楼员表示。
据悉，此前福永主要的购房者以本地客为主。
“其中，本地客就占到了6成左右。
”徐海钧表示。
不过，熟悉宝安楼市的观察人士介绍，由于近期宝安中心区房价飙涨，新建商品房价甚至突破了8万元/平方米，挤迫了相当多当地购房者，来福永购房。
“即使福永房价已经这么高了，对于宝中购房者来说，还是可以接受的。
”该观察人士表示。
商品房少 小产权房最高卖1万元/平方米供不应求的情况下，福永板块二手房价也迅猛上涨。
从相关中介处，乐居记者了解到，目前福永比较火的二手房万科金色领域，89平方米两房的户型，对外售价315万元，均价超过了3.5万元/平方米，甚至高过当地一些新建商品房的售价。
“根据不完全统计数据，目前福永市场上较为活跃的商品房楼盘，不超过10个。
”该人士介绍。
深圳中原数据亦显示，2015年福永每月市场上成交的楼盘，也仅为三、四个。
“房价居高不下，商品房数量又少，大量相对便宜的小产权房则大行其道。
”一中介人士这样告诉乐居记者。
据悉，福永附近的小产权房价格去年年底是9000元左右，而今年差不多涨了三成。
在福永桥头社区的一处小产权房，均价在9000-10000元/平方米。
“虽然现在小产权房也越来越贵，但是贵不过大产权房啊。
”中介人士称，虽然法律不承认小产权房，但是不纳入限购范围，加之其售价确实对真正有住房需求的人士来说吸引巨大，还是很有市场的。
“如同小产权房，由于售价低廉、不限购，福永一些军产房也很火！”该中介人士补充。
值得注意的是，前段时间，深圳市规划土地监察局正式下达《处罚告知书》，要求福永某小产权房楼盘，限期一个月拆除违法建筑物，令当地小产权房的销售蒙上“阴影”。