文|云淡风钦编辑|云淡风钦买房是许多人一生中最大的一笔支出，为了让自己的房子看上去更值钱，除了房子本身的建筑质量之外，房产证上的非常重要的产权年限也是不能够忽视的一点。
因为在我国的相关法律法规中，通常说来，只有土地使用权证中的70年有效期，而房屋的使用年限是依附在土地上的，因为土地使用权证的有效期限到了，房屋就不能够继续使用了。
但是目前市面上已经有很多房屋是出售的，但是房子的产权年限却已经到了70年之久，这些房屋会怎么样?期满之后这些房子会归谁呢?最近上海也出现了相关房屋到期的案例，让我们一起来看看上海的这些老房子会怎样被处理吧。
上海市房屋产权年限。
我国的土地使用分为商业用地和居民用地两种，这两种用地的使用年限也是不一样的，居民用地便是我们居住的房屋了，而居民用地的使用年限一般来说是70年。
商业用地大部分情况下使用年限则是50年，但是由于房屋的产权年限和土地使用年限是一致的，因此房子的产权年限是依托于土地使用年限的。
所以我们通常所说的房子产权年限也是70年，所以说70年之后，我们的房产证书上就不会有土地使用权的产权年限。
目前在我国，土地使用权是属于政府所有的，所以即便是70年之后，房屋的居住期限到了，我们也只能够向国家申请继续使用。
所以除非是临近期限，否则房子到期之后并不会有什么太大的影响，只要我们按时缴纳相关费用就可以继续使用房屋。
但是有的业主在卖房的时候并不会主动告知房屋已经快到期了，而且有的房屋我们也看不到产权年限，所以这就让我们的消费者并不知道什么时候房子就不能够住了。
那么房子产权年限到期之后究竟会发生什么?其实房子的产权年限到期后，房子就不能够使用了，这时候如果我们没有新的房屋自然是无处安身之地。
所以这就需要住房城乡建设进行土地重新分配，人们的出生率较低，所以在我国众多地区，土地的价格是逐年上涨的，很多有钱人一次购买大量的土地资源，这样一来便是导致了土地兼并问题。
如果我国的土地政策继续下去，那么十年、二十年的时间就会出现土地资源枯竭的问题，那到时候受众会更多，土地资源更少，那时候的房价就更加恐怖了。
所以房屋产权年限到期之后，房屋会进行重新分配，这也是为了保持我国的居民用地的公平性，不让少数人掌握更多的资源。
上海出现房产到期案例。
在我国的房屋产权年限中，上海的居住用地大多数是70年，但是也有一些是50年，像50年前老建筑群中的房子也有一些是50年产权的房子。
虽然上海的房子产权年限并不长，但是上海的房价可不是便宜的，70年后房产证到期，这让很多人都开始担忧房子期满后会怎么样。
虽然很多专家都是建议大家不要投资这些期满的房产，但是还是有部分人认为房子到期之后便会归还国家，但是房子到期后并不会发生“归还国家”的情况。
在我国的立法过程中，我国的土地是属于国家的，所以私人或者企业所购买的土地都是被国家批的，这也就是“批租”一事。
很多人认为房子到期了，就要归还国家，其实房屋产权年限到期只是土地使用权到期，而不是房屋所有权到期。
所以只有在特殊情况下，房产证才会过期，但是就目前来说，我国并没有相关法律法规明确，房产到期之后会怎么样处理。
但是自古以来，我国一直是维护百姓利益的，所以大家也不用担心房产过期之后会怎么样了。
国外房产会有什么约束呢?我国的房产是70年产权，还要按时缴纳相关费用，但是国外的房产到底有什么样的产权和约束呢?虽然国外的房产是永久产权，但是也不是所有的房产都是永久的。
国外房产便是土地和房屋的所有权是一体化的，这也就是说只要是购买了房子，就会拥有这个房屋的永久产权，但是国外不同国家的相关法律法规是不同的。
像我国的香港、澳门地区，以及英国的房产都有严格的产权年限，而且在英国的产权结束之后还需要将房产归还国家。
在美国的产权又有所不同，美国并没有约束房产产权年限，但是在美国的土地资源管理中则是将土地的所有权分为私有和公有两种。
大部分的房产都是私有土地，也就是说美国的大部分房产都是私有的，但是私有土地有可能在合理的情况下转为公有土地，因此美国的房产产权也是有所约束的。
但是不管中美还是英国，国外的房产都是有着相应的产权年限和约束的，但是国外的房产产权年限相对我国来说是更宽松的。
国外的房产产权年限基本上都是永久产权，但是为了避免土地资源被个人或者企业垄断，国外都设置了高额的地税，这也是国外约束房产的一种手段。
除了地税之外，房屋的维护成本也是一笔不小的开支，所以在国外的购房者除了要考虑房产产权年限之外还需要考虑其他开支。
在我国的房屋产权年限中，我国特地将土地使用权和房屋所有权分开，这是为了更好地规划城市和调控土地资源利用。
但是这种设计也可能带来一些社会问题，比如房产到期后会出现什么样的情况，所以我国需要在保证土地资源的公平分配的前提下，维护社会的稳定和发展。
欧美国家的房产产权年限相对我国来说更加宽松，但是为了遏制土地兼并和贫富差距，国外都设置了高额地税。
我国需要借鉴国外的经验教训，合理设计房产税制度，避免出现滥用和不公平现象。
在土地资源利用和产权制度设计上，要综合考虑公平、效率和可持续发展，确保社会资源的合理配置和稳定发展。