乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】轨道万科璞悦湾位于长沙市开福区福元西路与开福大道交汇处东北角,福元西 浏阳河北 一线河景住宅【项目亮点】1、项目价格为14000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积118~190㎡，涵盖3,4,5居室3、项目周边1km范围内有7个公交站【价格分析】该楼盘均价高于开福新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积76846㎡；建筑面积281300㎡；有19栋；总共1555户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况楼盘物业为长沙市万科物业服务有限公司;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。
2、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。
小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。
【户型分析】118平户型-三居室-建面约118㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。
如下图118平户型该户型建面约118㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
四开间阳光尺度，家的每一寸皆光影满溢 动静分区，阔绰阳台，盛邀清风美景做客 LDKB&独立厨房一体布局，围坐叙聊，家人温馨时光 超23m主人奢阔套房，优雅生活的私属地190平户型-五居室-建面约190㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。
如下图190平户型该户型建面约190㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。
南北阔尺横厅，阅读品茶，更添生活逸趣 南北双阳台，一处酿生活，一处酿诗意 南向豪华双套房，匹配高阶人生气度 奢华五空间，随心规划，待客自住皆从容 尊享独立电梯入户，礼遇圈层的归家荣耀【交通出行】轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是3号线雅雀湖(地铁站), 与楼盘直线距离为1842米；公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是海棠子(公交站), 与楼盘直线距离为146米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。
多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是陈家渡社区幼儿园，距离楼盘494米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为联勤保障部队第九二一医院，距离楼盘1292米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是景园生鲜店，距离楼盘482米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。
为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含118~190㎡,价格约14000元/㎡，适合意向定居开福的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。
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