上个星期，长沙第二批集中供地没有如期而至，推迟至8月。
不过首批集中供地中的项目已经有消息透出。
就比如高铁新城，首批集中供地拍出的6宗地块，已有4宗陆续对外公布相关信息，速度不可谓不快。
日前，长沙市自然资源和规划局公布了万科星光里一期及建发玖洲和鸣的批前公示。
加上已经开工的长沙绿地之门，和之前公示的阳光城尚东湾天樾府。
仅有运达026号地块和利富东方的049号地块暂未有确切消息。
一批同期纯新盘的加入，激烈的竞争似乎已经开始。
怎么才能拼出更好的客户源？是产品力，还是性价比？借着这些新盘目前亮出的“牌”，我们也能窥探一二。
轨道万科悦府先说万科星光里，即万科联手长沙轨道拿下的052号地块，根据万科官微透露的信息，其正式定名为轨道万科悦府。
这是万科在国内的第5座悦府。
按照拿地时的交易条件，这一项目并未限价，住宅销售价格按长沙市政策进行价格监制，不过需配建小学。
从长沙市自然资源和规划局日前公示的内容来看，项目一共有四个地块，一期就是西侧的纯住宅地块。
项目一期主要是高层住宅，规划总户数1219户。
其户型以刚需户型为主，90-150㎡户型有1117户，150㎡以上102户。
东侧的纯住宅地块也是高层住宅，以刚需户型为主，90-150㎡户型340户，150㎡以上户型68户。
另外东侧还有一小学地块，规划有为24班小学，可容纳学生人数为1080人。
小学北侧还有一商业地块，主要业态为商业、公寓，容积率3.00。
总体来看位置较好，悦府周边有地铁2号线、4号线，离高铁南站大约1.2公里，交通比较便利。
并且两个住宅地块都规划了幼儿园，且都是17层的小高层，居住体验感应该不差。
建发玖洲和鸣建发玖洲和鸣，也就是6月建发摘得的050号地块。
该地块住宅销售价格按长沙市政策进行价格监制，也就是不限价地块。
这一地块由3幅宗地组成，规划为商业、住宅、体育用地。
从日前公示的相关信息来看，建发玖洲和鸣规划建设高层住宅19栋，高层酒店2栋、幼儿园1栋、低层物管1栋。
住宅层数是16-17栋小高层。
户型方面，90-150㎡户型有1116户，150㎡以上户型有246户，整体以刚需为主。
至于体育用地，竟地时要求建设一家集汽车、摩托车、赛车体验与培训、赛车文化展览、改装、卡丁车娱乐、文化体验等于一体的汽车文化主题公园。
值得注意的是，在建发玖洲和鸣的批前公示里有日照情况分析表，部分楼栋的部分住宅不满足规定日照要求。
想要上车的朋友，注意仔细阅读，尽量避开。
阳光城尚东湾天樾府和之前轨道万科悦府、建发玖洲和鸣的小高层相比，阳光城尚东湾天樾府的住宅均为超高层。
根据此前公示的内容，项目规划建设高层住宅4栋、幼儿园1栋，住宅层数在39-48层之间。
户型方面，项目建面约120㎡户型有344套，149㎡户型有344套，170㎡户型127套，189㎡户型217套，刚需和改善皆可选择。
天樾府项目是阳光城集团6月拿下的051地块，限价11200元/㎡，紧邻武广大盘阳光城尚东湾。
阳光城尚东湾是长沙知名的大盘，且去化持续“开挂”。
此前开盘，其精装出售的均价大约在11500-12000元/㎡。
这一价格和天樾府的毛坯限价相差不远。
从项目的位置上看，天樾府临河的住宅视野较好，可以看到浏阳河。
绿地长沙之门绿地长沙之门，可以说高铁新城的新地标。
据了解，长沙之门整体将打造集行政服务、总部办公、跨境金融、科技创新、酒店服务、人才公寓、体验式潮流时尚商业、生态社区等复合型功能为一体的中部地区首个自贸综合体。
6月，绿地摘得的035号地块是长沙之门项目的一期用地。
035号商住用地分为为N03-E191、N04-H03-2、N03-E151、N04-H03-1和N04-H03-3地块等5个地块。
7月中旬，绿地长沙之门住宅用地E151地块的规划方案批前公示。
根据公示内容，绿地长沙之门的首批住宅包括7栋洋房、6栋住宅、2栋商业、1栋幼儿园、1栋社区物业用房。
洋房除1栋为6层外，其余皆为8层；高层层数则有两栋32层、三栋31层和一栋26层。
产品方面，总住户数共645户，其中洋房有108户，户型面积全部在150㎡以上；高层537户建面150㎡以上的有363户，建面在90-150㎡之间的有174户。
不过，绿地长沙之门首批住宅也有部分楼层存在不满足规定日照要求的情况，请注意避开。
项目交通优势非常明显，与高铁南站相隔约600米，与两个地铁口也挨得很近，项目东北角距离4号线平阳站约200米，南侧距离2号线杜花路站约200米。
上述项目的快速推进，也意味着2021年楼市的下半场，高铁新城的热度将快速上升。
目前，板块还有新城明昱东方、阳光城尚东湾等楼盘在售，新盘扎堆入局后，高铁新城板块项目的竞争或许会更加激烈。
万科、建发、绿地、阳光城“大乱斗”，你看好谁？潇湘晨报记者罗雅琪 实习生曾澜