买房，总是逃不过一个问题，那就是如何选楼层！天地楼真的不能买吗？返水层到底在哪？还有哪些楼层，是万万碰不得的？楼层越高越安静？选楼层，可以说是买房时，最多玄学与真理并存的地方，不仅涉及着采光、通风、噪音、下水等真正影响居住品质的问题，还有诸多风水玄学的心理膈应问题。
楼层选择争议向来很大，并且，隐藏的坑也不少。
选错楼层，不仅住的不舒服，二手也买不上价，真的是花差不多的钱，吃闷亏。
所以，今天想跟大家好好聊聊楼层中的弯弯绕，有些楼层是真的是，千万别碰！选楼层，第一大坑，是腰线层！什么是腰线层？腰线层就是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而做的装饰，没有实际的用途。
腰线层没有固定的楼层，但经我这些年看盘的总结，大多集中在低楼层和次顶层，没人提醒，许多购房者根本意识不到这个问题。
如上图，看着挺漂亮的，但为什么说腰线层是个深坑？腰线层最大的硬伤就是采光不行，并且，腰线下层采光也会受到波及。
因为腰线是有高度和宽度的，像上图这个腰线层，存在感就非常强。
正常的楼层可以做成落地窗的，但是腰线层的阳台被迫抬高，牺牲了一定的采光面，如下图，室内来看，白天采光的差异非常明显。
而腰线层的楼下这一层，因为腰线宽度的原因，也会被遮挡住部分采光面。
买房时，这两个楼层一定要密切关注。
不过大家要问是腰线层差，还是腰线下层更差？我认为还是腰线层更伤。
因为，除了采光，腰线层还是藏污纳垢的好地点，非常不易清洁。
每天开窗看到这么一圈，不说有强迫症，一般人也很难接受......此外，突出的外立面，雨天最容易积水，并且腰线是后期建的，与楼栋并非一体。
长此以往，雨水渗漏和墙壁发霉的可能性极大，所以如果不幸买到了腰线层，一定要联系物业，注意腰线层的防水处理。
并且，由于腰线层空调等设备位置被腰线占了，空调只能外挂在墙壁上，如果楼层较低，腰线+外挂空调，真的就是为小偷做的完美跳板，连带着整个低楼层的安全性一并下滑。
所以，买房时，千万要多问一嘴，楼盘的腰线层在哪？通常腰线层往往不止一处，高低中楼层可能都有！选楼层，第二大坑，反水层！什么是反水层？目前各大高层小区，采用的排水方式是“自然落差排水法”，一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。
这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。
简单来说，目前同侧高低层都是共用同一下水管道，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的返水层。
在这个惯性思维下，很多人会觉得，1楼才有返水风险。
但这个问题并不绝对，反而现在许多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的返水层。
但是我劝大家，1-3层最好都不要考虑。
因为万一2层经历过返水，跟物业交涉后也改成独立管道，3楼就成为最倒霉的反水层了。
返水层返的不止是水，而是整个楼下水道里的东西，一旦返水家里被淹，恶心程度真的......住在返水层，就跟家里装了炸弹似的，你永远不知道什么时候下水道会突然爆发。
所以，选择1-3层，千万要慎重。
如果资金有限，只能考虑这些楼层，那就要问清楚小区下水管的直径，有没有走独立管道的可能，在装修时也要格外注意。
选楼层，第三大坑，天地楼？天地楼，就是大家常说的，再穷莫买顶楼，再傻不买底楼。
底楼，也就是1楼，常常被诟病的问题是：1、采光差；2、下水与回潮问题；3、私密性差；4、吵当下的小区设计的越来越合理，许多关于1楼的吐槽其实已经慢慢被改善。
比如采光差问题，一般来说只要楼间距超过楼层总高1.2倍，低层的采光问题不大。
下水的问题也是，走独立管道也不会有返水的可能。
真正让1楼滞销的，还是是私密性较差，几乎毫无隐私，家里用啥沙发，你今天穿啥衣服都是一览无遗，整栋楼的人可能都清楚！噪音也是一大问题。
尽管目前许多小区采用人车分流，噪音