（一） 楼市那火热劲儿，正全国蔓延。
据国家统计局最新发布的房价数据——70个大中城市中，61个新房价格上涨，其中，南京新房价格环比涨1%；再看二手房方面，上涨城市50个，南京二手房价格环比上涨0.5%。
但 这不是全部，板块分化、个盘分化，异常明显。
近日，365二手房统计了2020年6月南京降价TOP10小区。
其中，秦淮区的天地花园以9.13%的跌幅，成为南京热门小区中跌得最猛的小区。
该小区均价对比上个月，跌了2941元/m²。
其次是玄武区的翠屏紫气钟山，以8.8%的跌幅，排在第二； 鼓楼区的凤凰花园城金陵园以8.67%的跌幅，位列第三。
天地花园： 小区位于秦淮区苜蓿园大街南端东侧，分为两期开发，共有23幢住宅建筑，以拆迁安置使用为主，97年建成使用，是典型的老小区。
链家数据显示，目前天地花园最新均价为28307元/㎡。
再看成交，今年5月底，小区成交了一套61㎡的2室1厅房源，成交单价26367元/㎡。
再看2018年3月，小区成交的2室1厅房源，单价就2.6万/㎡了。
金地自在城： 位于雨花区板桥新城的超级大盘，一共8个街区，房价基本没什么涨幅。
以金地自在城第二街区为例，6月份成交的几套房源，单价基本在2-2.1万/㎡左右。
类似户型的成交价，在2017年就站上了2.3万/㎡了，3年来不少房源成交价可谓不涨反跌。
万裕龙庭水岸： 位于江宁大学城，小区共分四期打造，包括409套联排别墅和1000多套高层房源，体量比较大，附近是地铁1号线南京交院站。
我查询了安居客的房价走势，显示该小区房价近3年来几乎没有涨幅。
再看成交表现：近期，万裕龙庭水岸的成交价在2.2-2.7万/㎡之间。
而这个成交价格，和3年前差不多持平。
那时，小区就有房源站上了2.6万/㎡了。
（二） 回到整个市场，在疫情稳定之后，持续复苏，这一点毋庸置疑。
但，有热有冷，并未满血复活。
聚焦南京新房市场，一方面，主城区爆发、红盘更红，另一方面，区域供应量大、缺少价差红利的普通楼盘，则需要防冷。
二手房方面，库存继续飙升。
链家二手房数据显示，南京二手房挂牌量已9.3万套。
△截图来自链家，7月17日 去化速度显然远远跟不上。
而随着2017年5月开启的3年限售政策的“解冻”，一批二手房陆续进入市场，市场也会进一步分化。