今天（1月10日），北大资源紫境东来和光华壹号取得了住宅预售证。
两个项目一东一西，价格都在13000元/㎡左右，均为改善产品。
你还会怎么选？光华壹号光华壹号二期终终终终于取得住宅预售许可证。
自2016年售楼部亮相以来，频频传出即将开盘的消息，直到今天终于迎来开盘，相信也让大部分等待它的购房者“老泪纵横”。
值得一提的是，青羊区自摇号以来，住宅供应屈指可数，加上光华壹号总共也就4个盘，其他3个分别是：绿地新里城、金悦湾和花照云庭。
项目信息项目名称：光华壹号二期物业类别：高层开发商：成都市兴光华城市建设有限公司楼盘地址：光华大道一段培华路312号占地面积：约77亩装修情况：清水绿化率：30%梯户比：10号楼（两梯四户）；11、12、13号楼（两梯两户）户型朝向：11号楼（东西朝向）；10、12、13（南北朝向）清水价格：10992-14142元/平方米预售信息推售楼栋：10号楼、11号楼、12号楼、13号楼推售户型：146㎡4室2厅3卫户型221 套，170㎡4室3厅3卫户型56套，100㎡3室2厅2卫户型104套，110㎡3室2厅2卫户型100 套总套数：481套 其中棚改49套、刚需260套、普通172套清水价格：约13000元/平方米登记时间：01.11-01.13核验时间：01.12-01.14预计摇号：01.23预计选房：01.25-01.27区域分析光华壹号位于光华大道一段培华路312号，北面紧邻光华大道一段，东靠安置房清溪雅筑，西侧一街之隔是成都树德中学光华校区，南面是光华壹号一期。
外光华板块汇聚了众多知名楼盘，如绿地·新里城、凯德风尚、中铁西城、光华逸家、万科金色领域等；同时，在项目2公里范围内，也有着中铁西城·新天地、鹏瑞利青羊广场，以及再远一点的青羊万达广场等大型商业综合体作为商业支撑，如今周边的居住氛围日益醇熟，各项城市配套也基本完善。
产品信息整个光华壹号二期占地约77亩，而本批次预售的是10、11、12、13号楼，10号楼为26层，12号楼为25层，11、13号楼为29层；其中，10号楼为平层设计，而11、12、13号楼为跃层设计。
本次推出共计481套清水房源，清水均价1.3万/平方米，预计2020年底交房。
并且，后期也还有部分高层和洋房待售。
100㎡170㎡下跃170㎡上跃置业建议这世上本来就没有“完美”一说，不同的角度也有着不同的感受。
发哥也总结出以下几点优劣势以供广大购房者参考。
优势一：跃层产品的大面积赠送跃层的大面积赠送也是其一大亮点，在发哥看来，这也可能是光华壹号为何如此吸引购房者眼球的重要原因之一了。
例如146平方米的跃层户型，除开下跃的客厅大阳台和生活阳台赠送以外，上跃的两间卧室也是赠送面积，不过后期需要业主自行搭建隔板，若不搭建隔板则会有近5.9米的挑高空间，据发哥粗略计算赠送面积高达约50多㎡；同理，170平方米也将会接近60㎡的面积赠送，真是加量不加价......优势二：位于城西宜居板块，性价比较高位于城西外光华板块，涵盖了公园、成片的社区底商、大型商业综合体和即将开通的地铁线路，区域内城市生活配套完善，加之周边居住氛围的醇熟，并且与周边二手房有一定价差。
并且本批次户型区间100—170㎡，平层的最低总价约为109万，按三成首付计算，33万便可以撬动城西外光华板块的住宅，比较适合首改客群；而跃层类总价则是站上了200万的坎，但是赠送面积较大，因此算下来也比较划算，比较适合预算充足的纯改善客群。
硬伤一：距离地铁较远，光华大道易堵塞距离项目最近的便是地铁4号线的中坝站，但也有1.3公里左右，此外，预计将在2020年开通的地铁9号线培风站距项目也有1.3公里左右的距离。
项目距离地铁站仍有一定距离，不算一个“资格”的地铁房。
并且，光华大道作为城西老百姓进城的主干道，周边楼盘众多，每天往返的人流量之大，会经常出现交通堵塞的局面。
硬伤二：部分楼栋临街，学区不算优质面积段在100—110㎡的10号楼虽为南北朝向，在采光和通透性上有所保障，但该楼栋直面主干道的光华大道，后期难以避免噪音的干扰。
项目位于教育资源优质的青羊区，周边也囊括了成都实验小学西区、泡桐树幼儿园、三十七中、树德中学光华校区（要考，参与大摇号）等众多学校资源，但学区优势在整个青羊区来说不太明显。
北大资源紫境东来北大资源紫境东来是城东目前比较稀缺的改善大盘，158亩，高层加叠拼。
被称作“紫境府”的姐妹篇。
项目信息项目名称：北大资源紫境东来物业类别：高层楼盘地址：桃都大道中段766号 (距2号线书房站30米)占地面积：158亩容积率：3.0装修情况：清水绿化率：30%物业公司：北大资源物业管理有限公司物业费：高层3元/㎡·月，叠拼4元/㎡·月预售信息推售楼栋：一期2、4、5号楼推售户型：138.26㎡4室2厅2卫户型181套，148.65㎡4室2厅2卫户型 92 套，148.83㎡4室2厅2卫户型92套总套数：365套 其中棚改60套、刚需183套、普通122套清水价格：12574-14579元/平方米登记时间：01.11-01.13核验时间：01.12-01.14预计摇号：01.23预计选房：01.25-01.27区域分析2017年底，《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）（征求意见稿）》出炉，在空间结构布局上，明确了龙泉未来的城市发展方向，即形成“一山一芯联三片”的空间结构。
北大资源紫境东来就位于皇冠湖主中心。
北大资源紫境东来位于桃都大道中段766号，紧邻地铁2号线书房站。
商业配套上，除了项目自建有约2万方的商业外，还紧邻新城吾悦广场和皇冠国际社区；教育资源上，有皇冠幼儿园、向阳桥中小学、成都经济技术开发实验中小学，同时，在项目内的28号楼还规划了一所幼儿园。
产品信息紫境东来上批次开盘还要追溯到去年9月10日，清水价格约13000—14300元/平方米，面积区间为107—148平方米。
现在来看下本批次的户型图：置业建议1. 就区域而言，紫境东来所在的皇冠湖板块无疑是东进战略下龙泉城区的核心区域，项目周边也有大型商业综合体和地铁作为区域公建配套支撑，同时，由于皇冠湖板块目前还有部分地块尚未完全开发，其未来的发展空间更有后劲。
但论其最主要的问题还是距离主城区城较远，更适合在项目周边工作或者生活的地缘性购房者。
2. 从产品端的供应来看，城东的改善型产品一直都较为稀缺。
2017年及之前，包括龙湖三千庭、蓝光公园华府、百悦城等改善型产品入市都取得了不错的反响；特别是在龙泉大面-书房一线来看，城东居民对于这类改善产品的需求是存在的；而目前，该区域已很久没有改善产品入市，北大资源紫境东来的入市则是对城东稀缺改善产品的补充。
3. 再来看看区域周边新房价格和二手房价格，皇冠国际社区二手房均价15275元/平方米；艺锦湾二手房均价16386元/平方米，而本批次紫境东来清水价格为12574—14579元/平方米，放眼如今还在发展当中的书房板块来看，还是略显偏高了一些。
总体来看，发哥认为，紫境东来虽然距离中心城区稍远了一些，但在地铁及商业等配套的辅助下，这种物理上的距离可以通过更便捷的生活方式大大缩短其中的差距，同时，对于城东区域内有改善需求的家庭，紫境东来的产品具有一定的打动力。
对于在该区域生活和工作想改善的地缘性人群来说，算个不错的选择。