今年，全国楼市调控密集，35城连下110道"严令"，调控范围甚至还将扩大。
从全国来看，ZF控制房价的决心是有的，不然不会在短时间进行如此大批量的调控。
一个城市限购了，那么他周围的城市就有可能火起来！于合肥而言，目前肥西如此火爆跟市区限购有着直接的关联。
肥西的火“惹怒”了不少看客，有要求将三县纳入限购的，也有要求提高贷款比例的。
无一例外的就是，不能让他再继续“火”下去。
如果肥西限购了，购房者又会跑到肥东、北城长丰，再限购的话，空港新城、寿县、庐江......这就是市场的力量！购房者不缺钱，你不让我在这买，我就在附近买好了！今天，咱们就来说说合肥最北边----空港新城！近日，中国(安徽)休闲农业博览园(简称农博园)项目正式落户合肥空港经济示范区。
该项目的创建是空港经济示范区创建复合型“都市田园型空港新城”的重要抓手，能整体提升空港新城示范区乃至合肥市的总体形象。
一、打造33平方公里“农博园”中国(安徽)休闲农业博览园(简称农博园)总面积约33.416平方公里（合50175.21亩），其中核心启动区约3000亩。
主要建设内容包括基础设施、生态休闲农场、山水游乐园、生命体验园、花鸟鱼虫市场、文化体验区、商业区、美丽乡村建设八个方面。
据了解，农博园项目以“产业先导，效益优先，园镇一体，统筹发展”的规划定位，前期建设由政府主导，后期逐步向市场化运作方向转型，引进农业园区、农业科技、文化旅游等行业龙头企业，提升园区管理运营水平。
二、合肥空港新城经济示范区2013年9月，合肥空港经济示范区设立，2014年6月，省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区。
合肥空港经济示范区坐落于国家级合肥经济技术开发区（北区），紧邻合肥新桥国际机场，是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城（其余两个产业新城为："合巢产业新城"、"庐南产业新城"）之一，也是合肥市申报国家级滨湖新区的重要组成部分和重点打造的11个片区之一，距离合肥中心城区约33公里。
另外， 合肥空港经济示范区位于合肥都市圈核心地带，处于合宁、合芜、合六及合铜发展轴交汇地带，将是合肥作为长三角世界级城市群副中心的重要依托。
三、空港新城用地规划合肥空港经济示范区规划项目图从合肥空港新城经济示范区总体规划（2016-2030）来看，示范区附近主要有5个居住规划用地的板块。
1、空港经济示范区启动区（长岗社区新桥家园所在区域）；2、空港经济示范区一期所在地（国际社区、未来科技城）；3、富春园小区所在高刘社区(高刘镇)；4、中德智慧园二期居住用地；5、发展备用地居住用地。
从规划图上来看，高刘社区的定位偏向于对空港经济示范区在物流、农业、服务等方面的支持，整个合肥空港经济示范区重点或在启动区或核心区（一期）。
因为，启动区与核心区的周边规划为工业用地（航空产业链）、行政办公用地，应该是整个空港经济示范区的产业支撑与政务中心。
说了这多了大建设规划空港新城究竟有哪些楼盘值得考虑呢？五大神盘1、富春园去年7月份，富春园小区备案1#楼，29套房源，5层毛坯住宅，均价3672.47元/㎡。
项目总共1幢，分1期开发，户型88.52-118.33㎡，两室与三室。
（富春园小区实景图）该盘位于合肥市经开区高刘社区（高刘镇）。
交通配套：高刘小学、高刘医院、新桥机场、机场高速。
2、振荣锦尚公馆去年8月份，振荣锦尚公馆备案13#楼，毛坯高层住宅，共计144套房源，均价5059.25元/㎡。
该盘位于经开区高刘镇海棠路与莲荷路交口（高刘中学旁），预计2017年四五月份加推。
高层11#，毛坯，共108套房源，小高层6#、7#楼，176套，预计均价7600元/㎡。
3、文一千树湾文一千树湾项目位于空港新区新桥大道与科学路交叉口，1月15日首开，仅1.5小时，486套房源全部售罄，也因此被称为“神盘”。
项目目前在售高层、洋房，建筑面积在88-121，高层均价在5300元/㎡，洋房均价在5900元/㎡。
4、新桥帝都花园新桥帝都花园位于高刘社区银杏路与怡园路交口，今年1月10日，该盘备案1#楼6层小高层、2#楼14层高层，共计89套房源，备案均价7500.41元/㎡。
5、鼎鑫.幸福城鼎鑫.幸福城位于空港新城新桥大道与幸福大道交口，目前在售16#，建筑面积为109-113㎡，均价5400元/㎡；15#，均价5300元/㎡，共166套，户型106—123㎡三房。
预计后期加推17#，户型为109、113㎡。
这些神盘相对于市区，均价简直不要太美丽！那么，空港新城的房子能不能买呢？答：当然能！1、价格便宜，有需求就可以买富春园小区备案均价仅3672.47元/㎡，三字开头的价格怕是在普通县城都很少见了吧！振荣锦尚公馆项目也位于高刘镇，去年备案价是5059.25元/㎡，现在均价也已经上涨到7600元/㎡。
当然，有人肯定会反驳说，那么远、那么偏，鬼才买！要知道，2013年9月1日高刘社区（高刘镇）整建制划归蜀山区管辖，由合肥市经济技术开发区托管。
也就是说花三千多的价格能买到市区产证的房子，这价格不要太美丽！2、不限购 随便买千树湾项目所在的寿县蜀山现代产业园区位于新桥国际机场西北8公里处，距合肥市区27公里。
虽然位置较偏，但从开盘情况来看，购房者对该盘的接受程度很高，加上去年10月限购之后，部分投资客购房遭受限制，像文一千树湾这样的盘不限购、不限贷，又有发展空间，很容易受到追捧。
3、高速网发达 轨道交通将建设空港经济示范区周边有机场高速、沪陕高速、合淮阜高速三条高速公路，示范区内有3个高速公路出入口，通行便利。
另外，还规划建设济祁高速、沪陕二通道和机场北高速等多条高速公路。
轨道交通方面 ，新桥国际机场规划有专用城市轨道交通S1号线并与主干线及中心城快线相连，计划于2020年开始建设，届时新桥机场将实现与高速公路及高铁的无缝衔接。
4、168新桥学校即将建成使用2017年1月16日合肥第八十中学更名为合肥一六八新桥学校，宣告合肥一六八新桥学校正式成立。
168新桥小学以及中学就设在长岗社区和新桥家园附近，小区占地约60亩，可容纳2200名学生。
需要考量的是：这些楼盘虽然价格低，且不限购，但位置距离市区较远，粗略计算到市中心30公里左右。
如果是买来自住的话，有一定的局限性，比较适合当地或在空港经济示范区工作的人。
这些盘多集中在高刘社区，但在空港经济示范区中，高刘社区的定位可能是次重要的。
另外，还需等到航空产业规模、以及其他产业发展达到一定规模时，人口集聚效应才能体现出现，生活配套相对欠缺，还需要一段时间发展和完善。
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