众所周知，二手房比新房更能反映市场的实际情况。
近日小编发帖比较少，因为找了二手房交易数据，几万行数据人工根本没法弄，导入数据库后编写程序终于分析出了近两年二手房交易情况。
2021年，句容全市成交二手商品房7008套，月均600套左右的成绩。
2022年1-8月：1月，句容全市成交二手商品房445套；2月，因为春节，331套；3月，疫情，370套；4月，疫情，172套；5月，疫情好转市场开始复苏，380套；6月，522套；7月，545套；8月，610套。
明显看出疫情后句容二手房市场开始好转，8月是今年目前的最高峰，610套达到了去年的平均值。
市场好转了？错！9月行情急转直下！截止小编撰稿时，9月1日-9月23日12点，句容二手房网签372套，明、后天是休息日，9月份还剩最后5个工作日，9月份二手房成交很难达到600套。
金九的二手房成绩不如炎热的夏天。
二手房交易，买家交定金后要准备首付款，还要去银行办理贷款预审，预审通过后才会网签，二手房网签也有滞后性。
小编熟悉的一中介昨天网签的单子其实是8月份就交了定金的。
小编近日走访了各中介，普遍反映9月天气凉爽后，市场行情反而不如炎热的夏天。
再看新房市场，截止小编发稿时，9月网签新房321套，远低于7、8月。
▲备注：三月新房套数多是因为补恒大文旅网签9月为何行情急转直下？有中介认为夏天二手房生意好是因为疫情积压了一部分有需求的客户，9月是回归正常。
小编觉得因为二手房6月开始降价，疫情后句容每一次“行情”都是因为降价，但降价是饮鸩止渴，当买家们习惯低价后，又是一波低迷。
2021年句容新房交易15695套，二手房是只有7008套，新房远大于二手房。
今年，从新房、二手房交易图可以看出，7月起二手房网签套数多于新房。
小编与多家中介交流后，整理了如下观点：1、现在买房的都是刚得不能再刚的刚需，预算有限，要的就是便宜，很多二手房拎包入住，省了装修钱，性价比开始超过新房。
2、相比宝华和凤凰城，城区本地人为主，以往一般不会轻易降价。
上半年疫情后，很多房东扛不住了，城西、城北先跌，6月开始地缘客比较多的城南二手房也开始暴跌，御东99+51户型，小编一朋友2019年3月115万卖出，如今的价格是75万左右，而且还在跌。
3、碧系新房便宜，但是因为拖欠中介佣金，中介不再推荐碧系新房。
4、媒体报道各地有房企暴雷楼盘烂尾，句容也有泰禾、恒大等项目停工，老百姓更倾向于二手房。
现在行情，对于刚需和改善足够友善，契税补贴、利率新低、房东降价，看中了完全可以下手。
城区有300多家中介，加上宝华、黄梅等乡镇有400多家，今年的销量活下去是更现实的。
房产人，坚持下去！