要说这一年谁是二手市场的赢家，非下沙沿江板块莫属。
即便市场上“0成交”遍地，中介关门歇业成常态，这里依旧“有单开，有饭吃”。
细心的人肯定发现，下沙沿江板块几个超级大盘，基本轮流着上榜月度成交TOP10，还是手牵手的那种。
01闲林爬出“万年坑”却遇成交瓶颈下沙沿江折戟多年，如今稳字当头去年以来，借势未来科技城的种种利好，闲林作为第一外溢区终于摘帽“万年坑”，上半年来房价猛涨，单价破3万+，4万+……房东心理预期不断抬升。
但随着楼市转冷，闲林二手房成交量开始停滞不前，不少小区几个月一单未开，闲林也被挤出二手房成交活跃榜。
闲林退场后，与其成交量不相上下的下沙沿江板块，成了区域成交主力，为刚需撑起了一片天。
图源：钱塘发布“最难的几个月，我们也都开单的。
” 下沙沿江板块我爱我家某门店的经纪人说道。
下沙沿江板块是杭州成片开发较早的区域，2009年，伴随着火爆的楼市浪潮，下沙开发进行得如火如荼。
下沙沿江板块更是成了首批外来房企入杭的首站，保利、世茂、金隅、朗诗等都收割了一波沿江地块。
也是那个时候，下沙沿江板块的房价从2008年的8000元/㎡涨到了1.5万-1.7万元/㎡，同期在售的保利东湾最高售价高达2万元/㎡，房价一度超过起步不久的滨江区。
“那个时候滨江区的房价也才1.6万元/㎡！”经纪人古某介绍，一车又一车的温州炒房团在下沙沿江板块“挥金如土”，“据说当时温州人普遍认可这里的升值潜力，却没想到反而折戟沉沙。
”没多久，杭州楼市调控，楼市一夜入冬，下沙的楼市更是一落千丈，沿江板块暴跌至万元左右。
直至2016年G20峰会后，杭州经历一轮普涨，下沙沿江板块才开始补涨。
单纯从价格上对比，当初高价入手的投资客似乎已经回本，但综合考虑资金成本等方面因素，是亏是盈也只有投资客心里清楚。
图源：钱塘发布如今，这里已经形成了连片的住宅区，鲜少有宅地出让，主要供应依赖于偌大的存量房，房价也很平稳。
对于刚需购房者来说，基数大意味着房源可选择性大，议价空间大，而且总价可控，有更大概率能买到合适房源。
或许正是这样的局面，下沙沿江板块才能在楼市调整期里有较稳定的成交量。
0287方跃层挂牌价近4万元/㎡中介：价格合适都能成交下沙沿江板块从北往南的小区，可以简单分为3类。
6号大街以北，是以保利江语海、景冉佳园为代表的文海学区房；以伊萨卡国际城、晨光国际、世茂江滨花园为代表的的地铁盘；以保利东湾、金隅观澜时代为代表的“洼地”盘。
撑起下沙沿江板块高成交的主要是后两者，学区房一直是楼市里的一个另类，我们这里不做探究。
先来说说地铁盘，晨光国际是板块内的品质标杆，自然也是附近的价格天花板。
虽然学区普通，但房龄新（2014年建成交付），小区是干挂石材立面、赠送面积多，距离下沙江滨地铁站约500米。
据房产经纪人介绍，晨光国际三房房源户型较多，主要有89㎡的边套、夹边套，以及87㎡的跃层。
宋都晨光国际 图源：好找房“平层挂牌总价300万元左右，跃层实际套内面积有110㎡，赠送面积大，比平层贵三四十万元，总价基本上要340万元以上了。
”经纪人表示，“我们这里有一套总价285万元的星标房源，简装，这几天带看特别多，房东准备置换金沙湖的房子，说是已经看好了。
”折算下来，89㎡的平层捡漏价大约3.2万元/㎡，至于跃层，经纪人实地带看了几套房源，价格基本都在340万元以上，单价接近4万元/㎡。
“今年整体行情最差的8月份，这个小区也有3套成交，但10月份这个小区没成交。
其实只要价格合适，房东肯降价，都好卖。
这周刚意向成交了一套跃层，340万元毛坯带车位。
”经纪人告诉我。
另外两个地铁盘，伊萨卡国际城、世茂江滨花园一期到三期，均价大约在2.5万-2.6万元/㎡。
伊萨卡国际城 图源：透明售房网“伊萨卡国际城由于早期群租房较多，居住环境不够好，地缘性刚需购房者接受度较低。
但换过物业之后房价也慢慢上去了。
”经纪人古某说道，“世茂入住率比较高，但户型有点落后了，有些90㎡户型才两房。
”03便宜才是硬道理地铁2公里外才是下沙沿江成交主力刚需为主的市场，终究价格才是王道，这也是为什么沿江南部的住宅成交极为活跃的原因。
沿江南部，绝对是步行到不了的地方，同时这里也是下沙沿江板块的“地板价”。
距离最近的保利东湾，直线距离地铁1号线下沙江滨站约1.3公里，步行大概2公里。
最远的保利玫瑰之湾，直线距离约3公里。
“这边比较适合开车出行的人，还有在附近电子厂上班的刚需购房者。
” 保利东湾附近门店的中介表示，“而且产品形态丰富，以保利东湾为例，主力户型约56-220㎡，挂牌单价从2.3万-3.1万元/㎡不等，便宜的两房户型也就100万元出头，200方总价大约五六百万元。
”保利东湾 图源：好找房了解下来，发现这边原地置换概率还挺高，许多保利东湾的业主，会选择卖小套买大套。
“这片没有地铁的区域，成交量反而是最大的，保利东湾基本上没有掉出过全杭州前十。
”中介颇为骄傲。
确实，根据手边买房数据，最近90天，保利东湾成交23套，保利湾天地19套，金隅观澜时代11套，连保利玫瑰之湾也有3套成交。
下沙沿江板块经过十多年发展，已经形成了比较成熟的居住区，且近几年周边新地块出让较少，近两年的新房供应主要集中在下沙核心区，总价基本在400万元以上，刚需购房者还是只能选择二手存量房市场。
不过，接下来下沙的供应会集中在下沙开发区单元，目前杭望云潮城、杭曜之城、湖印光年府三盘共计3000套不到，精装限价都是30000元/㎡，总价300来万元，后续周边还有相同限价的地块供应。
这一波供应，将会消化掉沿江板块一部分潜在的购房需求，后续下沙沿江板块的二手房房成交或将面临挑战。