北京房产抵押贷款申请条件及所需材料一、申请条件1. 借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力；2. 有稳定收入，具有固定住所；3. 抵押房产为北京市内的住宅或商用房，产权清晰，有房产证；4. 贷款用途合法合规，如购车、装修、旅游、教育等；5. 信用记录良好，无不良信用记录；6. 符合银行规定的其它条件。
二、所需材料1. 借款人身份证、户口本、婚姻证明（如已婚需提供配偶身份证、结婚证）；2. 抵押房产的房产证、土地证；3. 借款人近一年的银行流水账单；4. 贷款用途证明材料，如购车合同、装修合同等；5. 银行要求提供的其他材料。
三、办理流程1. 借款人向银行提出贷款申请，并提交所需材料；2. 银行对借款人提交的材料进行审核，包括对抵押房产进行评估；3. 审核通过后，银行与借款人签订借款合同；4. 银行发放贷款至借款人指定的账户；5. 借款人按照合同约定还款。
四、注意事项1. 在申请房产抵押贷款前，建议借款人先了解银行的相关政策和要求，以便更好地准备材料和申请贷款；2. 在签订借款合同时，要认真阅读合同条款，确保合同内容与自己的实际情况相符；3. 在还款过程中，要按时还款，避免出现逾期等不良信用记录。
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