编制说明1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要 求进行编制。
在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。
2、根据本工程设计特点、功能要求， 本着对业主资金的合理利用， 以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。
3、本投标施工组织设计的编制， 受到了我公司的高度重视和大力支持， 公司将 参加过类似工程施工和有丰富的施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中 编制，采用“集思广益、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。
4、本投标施工组织设计根据业主招标文件的要求分以下两个部分编制：第一部分为±0.00 以下及以上土建工程；第二部分为安装工程。
5、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。
工程概况及工程特点工程特点一、建筑的重要性及影响【xxxxx】拟建的综合楼工程是集办公、购物、停车场为一体的综合性建筑， 地 处【xxxxx】路旁， 与周边已开发成功的多个高档住宅群形成配套。
本工程是【xxxxx】 开发项目中重要的一个项目。
它的建成将为四周的居民提供一个便利的购物中心和 宽敞的停车场地。
所以本工程的质量， 进度，现场文明、安全管理都将产生巨大的 社会影响，也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。
我公司将倍加珍 惜这次机会，派出坚实的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的 施工手段、巧夺天工的智慧、超前的意识完成此工程， 让业主体验到精品工程的高品质使用价值。
二、从本工程所处的地理位置看， 施工进出车辆较为方便， 但紧临【xxxxx】路， 因此安全文明施工是关键，应此施工中尽量降低噪音， 减少粉尘飘扬， 减少对附近居民的干扰。
三、本工程施工特点主要表现在以下几方面：1 、地下室面积大，防水要求高。
2、基础埋置深度最大为 7.4 米左右，在施工时应对基坑进行支护。
3、层高、跨度大，对脚手架搭设要求高。
四、工程现场四周环境条件和应注意的问题：1、工程施工车辆由【xxxxx】路大门进出，途经处道路必须保证其清洁卫生。
2、工程所处的地理位置对市容、 市貌的影响大，现场必须实行文明施工。
五、根据工程的施工进度情况，要跨越夏季和冬季期，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季和夏季的施工措施。
六、质量要求高根据招标文件，本工程质量必须优良，为此我公司郑重承诺：本工程质量确保优良，争创“【xxxxx】杯”。
针对上述工程特点，在制定施工措施时， 必须分析问题关键之所在，作出优化序的管理路线及正确、高效的决策，用“疱丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾， 使各 种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前， 以确保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程。
工程概况一、建筑概况1、主要概况【xxxxx】综合楼是一座集商场、办公、停车场为一体的综合性工程， 属于住宅 楼的配套工程。
本工程地面以上为 4 层，地下一层。
总建筑面积【xxxxx】m2，其 中地下室面积约【xxxxx】m2，为地下停车场，入口设在③轴线的南面。
主楼一~二 层为商业用房， 三~ 四层为办公用房， 整个平面布置呈长方形布置， 地下停车场呈“L ”布置。
本工程一、二层层高分别为 4.8m 和 4.2m，三、四为标准层，层高为 3.9m。
每层设有二道楼梯上下，另设有两台手扶式电梯。
2、装饰装修概况本工程主要装修标准特征如下表所示：建筑装修特征表号类别装修标准分布部位1屋面SEP 复合防水卷材，缸砖屋面上人屋面SEP 复合防水卷材楼梯间屋面种植屋面①~ ⑨中 D~L 轴范围2天棚铝合金龙骨石膏板走道乳胶漆其余所有天棚3内墙面白色瓷砖面卫生间、厕所水泥混合砂浆，面罩白色其余所有墙面P- 106 涂料地下车库、设备用房4楼地面砼豆石地下车库、设备用房防滑地砖商场、办公、卫生间5外墙面花岗石东、南、北三方搓砂西方6踢脚墙裙水泥砂浆地下车库、设备用房面砖商场、办公等7油 漆退光漆木扶手银粉漆金属外露管道聚氨脂清漆普通木门二、结构概况本工程为全现浇钢筋砼框架结构， 框架抗震等级为三级， 七度抗震设防。
基础 采用柱下钢筋砼独立基础， 基础持力层为稍密卵石层， fk=320Kpa，基础埋最大深为-7.2m，最小为 6.9m，共有 84 个独立柱基。
其余概况见下表所示：结构特征表类别特征分布部位砼C30框架梁、柱、次梁、现浇楼板、楼梯、地下室墙板C20基础、构造柱、砌体现浇带、现浇过梁钢筋LL550 冷扎带肋钢筋现浇楼板ⅠⅡ级钢筋其余部位钢材A3F墙体砼小型空心砌块外填充墙、内隔墙、砼加气砌块防火墙红砖地下室内隔墙地理位置及环境本工程紧邻【xxxxx】路，【xxxxx】旁，现场东面紧临【xxxxx】路， 北面为高 层住宅入口的主要通道， 西面为一幢 21 层的高层住宅及绿化园地， 南面为工程竣工 后的地下车库入口。
从本工程所处的地理位置来看，四周环境优美，位置显要，因此创建精品工程是每个建设者的目标。
本工程公用配套设施完善， 基础以开挖至【xxxxx】米以下， 水、电供应均能满足工程要求，施工车辆进出方便，是较为理想的施工场地。