文/朱振鑫如是金融研究院执行院长、首席研究官杨芹芹如是金融研究院高级研究员本集摘要1、中国大陆核心城市中心城区房价仅次于香港、伦敦、新加坡，如果剔除建筑和使用面积的差别，京沪深房价排全球第2-4位，仅次于香港。
2、京沪深中心城区的房价收入比超过40倍，家庭储蓄四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅，买房负担极重，修正前仅次于香港，修正后全球最高。
3、京沪深中心城区和非中心城区的房价租金比全球最高，远超过国际通行临界点25，要么是房价高估，要么是租金低估。
4、全球大部分核心城市都面临高房价的难题，尤其是香港，比内地的房价高的多。
不能以单纯的房价高低、收入或者租金比来判断房价是否合理，即便有高估，也不一定会崩溃，至少短期不会。
5、我们用1000万可以买什么样的房子对各城市进行了对比，京沪深买房用来居住的性价比几乎是全球最低的。
从全球来看，中国的房价到底有没有泡沫？这是一个难以回答的问题。
国际对比是一个很好的参考，但直接拿中国和国外房价对比非常危险，因为中国的房价太不一样。
一是计价基础不一样。
中国的“房产”和“地产”其实是分离的。
土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，期满可以自动续期，商住两用房屋产权多为50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；而国外多为永久产权，如美国采用私有财产制，房屋的买卖包括土地，产权是永久的。
这意味着我们的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值，而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。
二是数据质量不一样。
国内的数据主要有两个