从去年下半年以来，武汉楼市整体下行太明显，各种乱象可谓层出不穷。
其实，楼市下行，开发商的日子也不好过。
近两年来，很多楼盘面对楼市的大调整，直接躺平，那些首开之后一两年时间里几乎完全失去声音的楼盘，在“武汉阿松”的统计中，还真不少。
究其原因，也是各种奇葩：地价高了，没有利润空间；竞争太过激烈，完全没有赚头；板块太冷，连刚需都无人问津；开发商骚操作，自己玩死的。
只能说房地产开发以前太好赚了，遇到大调整，猝不及防。
01中法生态城-蓝光雍锦香榭开发商蓝光退出蔡甸区中法生态城的蓝光雍锦香榭（已更名为雍锦香榭），去年推盘两次之后，就躺平了。
该盘躺平理由还算比较正常，原来的开发商蓝光卖掉项目，基本退出了。
该项目具体位置在中法生态城凤凰路与腾飞街交汇出西北，临近地铁4号线凤凰路站，在中核世纪广场北侧，在片区内地段并不差。
蓝光雍锦香榭营销中心位置：湖北省武汉市蔡甸区凤凰路与腾飞街交叉口西北67米股权变更显示，2021年6月29日，该项目开发商湖北楷焌房地产开发有限公司（蓝光）100%股权退出，变更为武汉兴通鼎商贸有限公司（武汉泰祥）100%股权，2021年6月30日，股权再次进行变更，武汉兴通鼎商贸有限公司（武汉泰祥）占股变为1%，深圳市鑫悦源投资咨询有限公司占股99%。
深圳市鑫悦源投资咨询有限公司为金融业为主的企业，最终隶属于自然人。
目前该项目网站详情页案名已更名为雍锦香榭。
该项目共拿过两次预售证，备案信息显示，已备案176套房源，未备案395套。
查询备案数据可知，该项目去年7-10月共备案2套，去年11月至今备案套数为0。
蓝光在武汉的开发道路异常坎坷，作为民营企业，此轮受到“三条红线”影响，不得已出售项目，回笼现金流。
从去年，该项目就传出停工，城市留言板一直有相关问题投诉，说是销售人员已离职，售楼部也找不到负责人。
已经买了该项目的一百多位业主，扎心了。
官方回复是：截止目前，该项目1、2、3、5号楼主体结构封顶，砌体完工，脚手架已全部拆除，外墙门窗框和阳台栏杆安装完成，外墙涂料正在施工，预计9月30日前完工。
经我区住建局协调，开发公司已与项目业主代表建立微信群聊，公司将不定期在群聊发布项目工程进度。
该项目后续如何开发，不得而知，总之蓝光是彻底退出了。
目前蓝光在汉南还开发有蓝光雍锦天府，入市三年多，目前仍然在售。
查询备案可见，蓝光雍锦天府已经卖了一半了，不过近一年时间以来，备案套数也为0，极有可能已经停售了。
城市留言板有爆料，蓝光雍锦天府从去年五月至今已经停工，精装修交付堪忧，很可能烂尾。
一期去年年中交付， 装修品质不达标多有投诉。
02经开汉南-联投国际城区域热度低 竞争过于惨烈位于汉南的联投国际城，去年8月首开，至今近一年时间，再没有过加推。
据了解，该盘是3000亩国际公园城市大规划的先发部分，体量极大，规划宏大，又是龙头国企联投开发，首期产品还包含建面约79平、88平的小户型，这样并不弱势的楼盘在市场上没声音了令人有些意外。
从备案情况来看，一年多只备案了5套，据说目前已封盘，暂无营销动作，真的躺平了。
汉南一直是武汉楼市需求量最疲软的板块，但片区内在售楼盘达近20个，真不是一般的血拼。
6.20新政之后，整个经开都不限购了，对汉南、蔡甸这样老的不限购区简直是致命的抽血。
再就是联投国际城毛坯折后约6000元/平，相对汉南遍地约5XXX元/平起的价格，并没有明显的优势。
另外，相对碧桂园、招商等在片区已有较高认可度的老盘，联投国际城期房销售，整盘规划兑现又极长，没有优势可言，躺平好像不可避免了。
03经开西黄陵-华润置地公园里/融创首创悦湖壹号少人问津的地缘板块华润置地公园里和悦湖壹号（原为融创首创国际智慧生态城市悦晴天）所在板块为经开西黄陵片区，两个楼盘东西为邻，也是黄陵片区仅有的两个盘。
华润置地公园里半年的时间，所有楼栋均已拿证，除了7、8、11、12号楼对外销售外，其余楼栋均为还建回购房。
从备案情况来看，华润置地公园里可售房源共270套，已备案132套，未备案138套。
可售房源实在不多，但卖了两年还剩一半，去化也真的是慢。
华润置地公园里近期交房了，不到300套商品房卖成了现房。
部分实景如下：悦湖壹号，原推广名为融创首创国际智慧生态城市悦晴天，与融创首创在智慧生态城的几个地块命名为一个系列，奈何该地块实在卖不动，直接连案名都换了。
该地块2020年拿了两次证，推了6栋高层，共408套房源，但是截止到今天，只备案了36套，估计直接封盘了。
这两个盘躺平的理由，无疑就是黄陵片区太冷了。
经开西板块本来就很偏，黄陵板块为经开西的新板块，在外环外10公里，比经开智慧生态城、蔡甸奓山更加冷门。
智慧生态城规划军山新城，在售楼盘众多，已通地铁16号线，热度不低。
蔡甸奓山为蔡甸地缘性楼市板块，近年在售楼盘也不少，今年以来因为低价，多个楼盘销量还冲上了蔡甸区前列。
黄陵板块环线位置最弱，远离东风大道等主干道，周边现状多数是产业园，居住氛围很弱，突然出现的两个新盘，除了周边微量的地缘性购房者，感觉都不知道卖给谁。
不得不躺平的还有东西湖的德信时光之宸。
该项目去年9月入市，至今仅备案15套。
据了解，该项目首开备案价太高了。
据了解，该项目一度封盘，近期已再度入市，但价格已调整为折后8XXX元/平。
04蔡甸中法生态城-观湖园二期/三和名仕城二期血拼干不过观湖园二期位于蔡甸中法生态城知音湖北岸，与一期时隔3年才加推，然后去年4月二期首开直接一次性推出800多套，且都是70多平的两房，一时极其吸引眼球。
结果呢，卖了一年多只备案了68套，根据统计数据，近半年只备案了5套，看来是躺平了。
三和名仕城二期入市已4年，共推出了5栋高层，还有大量房源未入市，且时隔2年完全没有加推的迹象。
从备案情况来看，4年共备案了359套，近一年共备案不超过30套，也是逃不了躺平的节奏。
三和名仕城位于中法生态城北部，临近中法友谊大桥，远离地铁线和片区主干道，属于中法生态城边缘地带。
中法生态城今年以来，供货量激增，前期卖得不好的盘，面对更加激烈的竞争躺平是大概率了。
05大武昌主城区-春江名苑开发商骚操作春江名苑与黄鹤楼直线距离只有200多米，地段罕见，可说是不缺关注度，然而该项目入市已一年多，备案显示可售房源143套，截止目前只备案了16套。
该项目去年首开时，就玩起了“挂羊头卖狗肉”的游戏，备案毛坯却卖精装，毛坯备案价约2.7万/平，认筹6万抵10万，但其实还外带2000元/平精装修，实际均价约2.8-2.9万/平，且装修部分需要一次性付款，且款项不计入购房合同，相当于价外价。
（目前已取消）不过据了解，项目目前已经直接宣传卖毛坯，可能是由于不太好卖，因此也不再捆绑装修，对外直接宣传的就是27000元/平。
据了解，该项目如此骚操作的原因，或许是因为换了多个开发商，存在一些债务，当时捆绑装修的费用，是不计入购房合同的，不纳入监管账户的，操盘方才能多赚钱，因此该项目当时宁愿打折毛坯部分，也要额外捆绑装修。
06东西湖区-东兴华庭/武汉城建华发时光佛系，近期被团购了位于金银湖的东兴华庭，入市近一年了，4栋住宅已全推，在片区内价格不算高，且有77平、88平小户型，但只备案了16套，确实有点躺平了。
该项目入市以来营销推广动作真的少，知道的人估计不多。
开发商东兴房地产为东西湖区的国企，该项目步行范围内的地铁7号线北延线（前川线）马池站预计年底开通，超级利好可谓触手可及。
近期传出该楼盘已经不对外销售，被东西湖区团购了，可能用于拆迁安置。
类似的情况还有东西湖区的武汉城建华发时光，该项目6栋楼全部已拿证，开盘3年仅备案了约198套，也不打折降价，也不急着卖。
近期了解到该楼盘也被东西湖区团购了，以前买的这198户业主，相当于住进了一个团购小区。
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武汉城建华发时光入市已经3年了， 前期推出的4栋楼共备案了198套，占比不到20%，今年1-6月备案套数为0，近期最后2栋拿证推出，但据了解并未对外销售，也是因为项目已经被团购了。
而且，整个项目于去年底已全部交付，实景现房，品质可见，仍然封盘，说明是真的遇到坎了。
07阳逻之心-华发中城中央荟等阳逻之心的华发中城中央公园和华发中城中央荟等项目，近期基本都进入了躺平状态。
这几个盘躺平的原因确实有一些共性。
阳逻之心，都是外环外楼盘扎堆、刚需为主、价格血拼的不限购板块，楼市整体大幅下行，这些板块成交量大幅下滑，价格也差不多回到了几年前。
PS：真心希望每个楼盘都能活下去，开发商找到度过难关的方法，购房者也多一些优质的选择。