当下的通州真说得上不错的新盘有两个，一东一西。
东豪，金融街武夷融御，城市副中心有现阶段独一份的风骨，城市副中心春改善新盘仅此一家。
西稳，国誉未来悦，通州百姓能够认可的核心地段梨园是第一稳，这第二稳自然是主力90平方米南北通透三室两厅两卫生间通县主城区独一份的户型产品。
另外，在我看来还有两个能算半个的好楼盘。
南和，和全通州新盘不一样的独一份地铁旁新盘、和通县百姓作伴的主城区地界、和世界人才为邻~碧桂园和世界。
北街，在这条街道上您能体会到浓郁的艺术文化，在这条街的巷弄中您能体会到独有的艺术休闲生活，在这条街的西南边有已经施工出地面的安贞医院通州院区，在这条街的东北方向有充满艺术气息的现阶段通州区域唯一一个地界还行、价格4万来块钱一平方米的新盘金地北京壹街区。
先来说两个好楼盘。
金融街武夷融御，之前不少次提及了。
这里只简单说一下我个人观念。
如上文所说，整个城市副中心纯改善新盘，就这一个。
通州我很早就说过，整个通州我觉得之于房子而言有个特别难受的问题，小区体量大的没有优质物业服务，有优质物业服务的小区又往往规模比较小。
规模大意味着你才能有住小区的感觉，物业好你的居住品质才能提升，这两点缺一不可。
然而通州能符合我这俩要求的小区，真不多。
当下阶段也就这么一个金融街武夷融御，所以这新盘当得起我所说的好字。
另一方面从社区整体规划和户型产品看，小区楼栋多园林好，这是从沙盘上就能看出来的。
拿起主力户型来看，整体小区以140平方米左右的户型产品为主，南北通透四居。
户型虽然不能说属于最好的那一拨，不过也要看你怎么比。
如果只单纯的在通县做对比，那没什么说的，我告诉您人家这个户型就是最好的。
通州这个面积段，我见过太多的三居，甚至不通透的户型。
这个，至少是南北通透南向三面宽餐客厨一体化通透的四居，一个小区主力户型是如此户型的，通州仅此一家。
1000万左右的总购房预算，在这个档位上，通州此盘最豪也最好。
国誉未来悦，很多人跟我说这90平方米的房子别看做了双卫生间设计，但是不是南北通透南向三面宽啊~我想说，北京城哪儿那么多三面宽项目，更何况通州主城区有90平方米南北通透三居嘛？好像仅此一家吧？尤其是之前有个粉丝哥们儿问我这房子怎么样。
我上来先反问了那哥们儿一句，这个地界距离地铁站还有点距离，能忍？哥们儿直截了当地回我，梨园人民都能忍，我觉得这地方挺好。
况且，这个楼盘因为有产权20%的共有比例，参考售价56000元/平方米。
大房企、通州主城区不曾有的90平方米南北通透三居两卫产品、打了八折的价格~凭这些，我说这算一个很稳妥的好楼盘，没毛病。
再来说说两个算半个的好楼盘。
先来说碧桂园和世界，这个楼盘前不久刚刚定下案名，到我写稿子的时候，还尚不知晓户型产品。
所以我们要从简单的土地细节刨析这个楼盘。
首先，这个楼盘位于地铁7号线万盛西站附近，通州目前的新楼盘基本没有在正跟儿地铁旁的，除了碧桂园和世界，所以这算是项目最大的优势。
62000元/平方米的参考售价，中规中矩，您也不能说这个价格很高，但是肯定也不低。
所以如果但从地界和价格上来说，这能算是一个好楼盘。
其次，我们来看地块的规划条件。
76100平方米，记住这个数字，这是项目要配建的国际人才社区住房面积，所以我开篇说与国际友人为邻。
除此之外小区还要配建有47355.555平办公与31450.227平医院。
这是我不认为对于居住而言不是太友好的几点，毕竟配建内容种类有点多且规划的面积都不小。
所以我说碧桂园和世界只能算半个好楼盘。
最后，也要多说一句，这个楼盘不是没有完全变成我定义的好楼盘的可能性，毕竟到今天我还没看见项目的户型产品以及整体规划，如果户型设计合理规划得当，我可以到时候在转变看法。
再来说说北街，金地北京壹街区。
粉丝文达在这里奋斗，他跟我说这里很好。
我去了一趟在宋庄核心的小堡广场周遭沿着巷弄转悠了几圈，吃了顿饭看看小巷景色，感慨颇多。
给我的感觉，毕竟金地北京壹街区就在宋庄这个画家村所形成的区域东北侧，算是能接壤宋庄独有的巷弄文化。
况且，项目45000元/平方米的参考价格，在通州周边配套相对齐全的板块也没这个价格。
外加项目所有房源一梯两户的南北通透的设计，以及大部分房源南北通透，南向三面宽的款式，看上去户型产品也都不错。
再加之金地物业的加持，给我的感觉就算是相当不错了。
然而好的说了我们自然也要说些不好的点，比如项目毕竟地处通州六环外，尽管金地对外宣传会运营社区班车，但这要是想非自驾出行多少还是费劲。
当然我还是那句话，毕竟项目100平方米以内有85与96平方米两大主力户型。
估计大部分房源总价能控制在400万左右甚至以内，在周边配套别有一番风韵且配套还不错的区域，这个总价买房，在北京真不容易。
所以如果开盘时，这个项目卖的很好，真能够打动年轻人过来买房，我会认这个楼盘是一个完整的好楼盘。
多说几句，通州在即将到来的10月土拍中还会有商品住宅地块入市，然而这波入市的三宗地块，没有一宗能让我拿正眼儿瞧上一瞧。
尤其是张家湾的地块给出的参考价格55000元/平方米，我想了又想也没想明白为何会比金地北京壹街区贵上10000元/平方米。
可能这就是通州独有的魅力吧~最后的最后，其实划给亦庄的马驹桥现阶段依然有房可售，比如区域里的亦庄金悦郡与亦庄橡树湾，两个楼盘的特点是便宜，单价4万上下，产品有90平方米左右的三居。
亦庄橡树湾稍微贵点，但因为在六环内，90来平方米三居价格能控制在374万以内，属于普宅，首付更便宜点。
亦庄金悦郡，还有少量70来平方米两居，以及87平方米三居。
这个两居可以说整个这一片只有这哥们儿有，且项目目前销售均价应该在4万一平方米左右，相对便宜点。