今天和大家聊万科这是一家永远有说不完故事的开发商，伴随着线索的深入你总能够看到它意外的地方判断一个项目或者一家企业好不好用什么标准？可能很多人第一反应，就是项目卖得好，或者销售金额要更高但是我想更多的和大家聊聊产品，最近看到一款可能会成为爆品的户型源于我去南宁参加万科改善发布会后，对这款产品的出现，又有了不一样的感受对于一个南部内陆的二线城市而言，产品大多数都是沿袭集团产品线走标准化的路线这没有错，但其实可以更好，而南宁万科这一次的更好，给了我极大的意外，我们来看看一个均价一万多的城市，到底产品力可以触及到什么样的程度01但今天和大家说的，是另一款更好的户型设计，对着这张户型图，我看了差不多半个小时我先不说项目，先给大家把户型图贴上来，143平米的四房143㎡户型这个户型给了一个：假如厨房不需要朝南，那么空间格局应该如何设计的解题思路这两年的户型结构的设置，大多围绕着客厅、餐厅、厨房三者之间如何营造出一个更好的LDK空间。
但是因为很多时候厨房必须要在北侧客厅都在南侧，所以往往很多空间都以一个横厅来结束设计过程但是我们看到厨房如果能在南向整体的客餐厅一体就会呈现出一个更加夸张的方正空间，在这么一个完整的区域内客餐厅和厨房的动线会更加顺畅，未来的生活场景也有更多可以遐想的可能然后北向多出来的进深被规划为了一个次卧，因为相对独立的动线，这里可以作为客房，也可以作为叛逆期的少年居住的地方因为在南宁，两个小孩是趋势所以这才是根据一个城市属性规划的户型，而并非简单的复制粘贴，所以这个户型从一开始就决定了这是一款为南宁定制的而这些都只是开始，还有大量的细节值得看因为规划合理，整个公共区域干掉了所有的过道也正是因为它干掉了过道，这个户型的公共区域能够形成一个特别方正的大空间：客厅进深和开间分别为6.55米和6.25米，一个足足42㎡的大方厅。
更惊喜的是，这个大方厅，往西有一个开放式厨房的延伸，往南有一个6.25米*1.6米的大阳台的延伸，使得整个家庭的活动区面积可以达到近50㎡我们想象以下两个场景：放学回家，小孩在餐桌上写作业，妈妈一边做饭一边照看小孩，爸爸在客厅看报纸，偶尔还可以辅导孩子作业，偶尔帮帮妈妈打下手...到了周末，邀请朋友来家里开趴，这个餐厅可以变成一个公共吧台，朋友有的坐在吧台，有些坐在沙发，有些在厨房烹饪美食...大方厅的多种打开方式，不仅给到你实际居住的空间，还给到你与家人好友感情交流的可能性我在这个户型，还看到另一个亮点这个17㎡的次卧空间，可以放下二张老人床，二个床头柜，和一个衣柜。
老人房双床设计因为进深尺度足够，所以卧室内可以放下两张床，对于南宁这么一个家庭式生活模式的城市，这样的户型是最大程度的满足了三代同堂的需求万科调查，南宁喜欢的置业要素南宁万科用了20人的调查小组，通过对222户家庭，2.45万组客户的深访后，他们发现了几个现象——“南宁人更喜欢在家里招待客人”，和 “时下南宁老人更喜欢分床睡”，“南宁人喜欢大阳台”，因此有了以上这三部分的设计果然很万科 第三个，全屋墙体的极致收纳 这个户型基本上所有墙体，都用作收纳了，包括入口的玄关，嵌入式餐边柜，次卧的转角，主卧的衣帽间，老人房的收纳......可以说，能用的墙体全部用作了收纳这样的细节很重要一个家庭最后的苦恼，就是没有规划好收纳空间，装不下更多的东西 而能做到这件事情的本质，是因为万科的精装和户型是同步研发设计的这件事情，有多难？据我了解，南宁现在很多的新房，是先做毛坯，后来才额外地做装修的这意味着，很多南宁的新房在做装修的时候，并没有考虑到户型收纳空间的构成体系，只是简单地把收纳放进去而已而万科从进入这个城市，就开始做精装修他们深切知道，哪一堵墙可以利用成收纳，那一地方可以让家的收纳空间更多户型，是交付给用户的第一空间用户在第一空间里生活的24小时，生活质量是否能得到优化，其实就看开发商是否在构造户型空间上用心优化这样的细节能提升生活场景的丰富性，能够打动现在的用户，去置换一套房，满足他们的改善需求不是面积，不是总价，不是采光通风，是以上这些能够满足他们生活想象的细枝末节02所以我们看到这款户型，就明白万科在南宁要做的，不论是如今面对的改善时代还是如今万科南宁这一次交付的第五园，都是如此是的，就是那个第五园十年前，万科向业界输入了一款标杆性的新中式产品——第五园到如今满大街的新中式楼盘，很多都受到它的启发不论是深圳第五园、还是上海第五园、扬州第五园、到南宁第五园，都是业内新中式产品的标杆先来看南宁第五园的建筑的整体排布 万科第五园鸟瞰图仔细看图，你会发现，整个项目坐北朝南，极致对称，一种类似皇家宫廷式中轴对称的布局模式建筑立面，采用大量玻璃元素。
这样的玻璃元素出了现代中式的生活范本，更多的是结合户型实现室内的采光通风的效果万科第五园效果图整体为极简风格，以横向简洁线条为主，少量穿插纵向体量万科第五园效果图色彩上以香槟金色与米白色为主，一切都在力求简雅和舒展万科第五园效果图南宁第五园将整个项目分为八个组团，因此也做了8个不同的园林，称为三街两巷八坊。
园林特色融合了广西南宁三街两巷的“魂”，以及第五园的宋式美学的雅，构建一个属于南宁人不可复制的现代中式传统居住院落将自身产品追求的美学与当地本土文化结合，为每座城市定制化一座属他们的第五园这一点，也很万科而景观，不仅仅要做好看的景观，还要做有用的景观因为，有人参与的景观，才是好的景观看下面这张图，你会发现，整个第五园归家动线的构造，景观，构造，空间，动线，都融合在一起第五园景观示意图小孩的游玩区，是在一颗大树底下，也是在一个屋顶下面这里面，它又是好看的景观，又是可以使用的景观，又是归家动线。
又是一个可以远观的景点没人关心，你这里种的树，树龄多少，来自于哪里，贵不贵大家关心的是，这棵树能不能给我遮风避雨，我在炎热的夏天愿不愿意在树底下，停留五分钟这是一个景观的使命，也是一个改善用户，对于景观的要求除了立面和景观，万科将业主的归家动线，升级为了归家场景仔细看这张图，你都会发现万科对于归家动线的设计，一切资源都是以人为参照系，以时间为坐标轴第五园归家动线设计什么意思？整个万科的规划里面，它不仅仅规划空间，它还规划阳光，灯光，规划每一个人行走的脚步从一辆车，还是一个人，不管是从地面，还是经过这个会所、园林、大堂...万科规划的是在地面上所走过的这些节点这条路以往叫做动线，现在叫回家购买的或许是一个个体，承载的却是一个家庭，或是一个家族客户购买的是，几平米的空间，使用的是一个家庭，在这个空间里，每个细碎角落，分享的各种心情这才是一个置换时代、改善时代、用户需要的产品03 那么，万科为什么要在这个时候，在南宁推出这样产品？据我观察，有几个原因南宁这座城市的基本面，正在整体向好一个是南宁的人口在变多，年均69万左右的人口净流入，让南宁目前常住人口达到725万人是目前人口数量比较靠前的省会城市同时，南宁人的钱包在变富，2019年的全市GDP达到了4500多亿 并在西部大开发，陆海新通道，对接粤港澳大湾区，东盟永久举办地，广西自贸区落位南宁，广西强首府战略等多项规划利好，城市的能级不断提升整个经济和产业还是充满了活力和潜力而在楼市层面，南宁楼市在悄然地发生一些变化，城市发展在加速，这里的消费也在升级从近5年，南宁商品住宅建面120㎡住宅供求量走势来看，是在往上不断走高的2020年一季度南宁市的成交数据显示，目前所购买的超过120㎡的套数，占比全市成交数据的40.4%广西克而瑞数据南宁楼市发展了15年，已经全面进入了改善时代，置换周期万科全面推出改善产品，是大势所趋我们再来看，南宁万科的内部数据这是一组，这些年来，万科在南宁的所有成交数据做了剖析，细分出第一次买房的客户，和第二次买房的客户我们发现一些特别有趣的数据，从2018年开始，整个南宁楼市里面，二套房购买者占据了主力，且未来比例可能会越来越大南宁万科的4个数据这件事情，对于很多人的解读是房地产的发展，过了15年，用户自然地从刚需变成了改善。
这件事情，我的解读是，此时此刻在南宁买房的人，大多都住过商品房他知道自己的生活痛点，知道自己想要什么样的房子甚至，他见过房子房价的起伏，甚至对未来所谓房价的走势，比你更清楚所以，当客户知道自己诉求的时候，他自然会选择比较这也是行业里面趋势的变化，而且这样的变化，也会一如既往的继续延续下去，不可阻挡上海，购买二套房的比例，已经接近7成，今年可能会接近8成我们可以想象一下，南宁未来十年的需求结构，客户转换，一定也会如此发展。
因为，这是一个客户一定会置换的时代，客户认知在提高，很懂行所以他们也一定会坚定等待，并且会耐心比较而南宁万科，已经做好准备，去面对，去迎接这样的趋势和客户04正因为如此，我才很高兴，在广西南宁看到了第五园，这样的产品每个城市在特殊的年份里，应该拥有属于自己的一款旗舰类产品第五园在我眼里，特别是在高端产品线上，是万科体系的强IP深圳万科第五园这款产品，代表者南宁万科对高端产品定义的旗舰款，也代表着一座城市因为有了这样的旗舰款，开始形成的消费升级和需求升级房企能够和城市共同生长，这一点特别重要2020 年，正是南宁进入了改善升级的时候，同时也是万科进入南宁的第8年它理应拿出一个惊艳的项目，献给南宁人万科也确实做到了
