我是武汉房姐，资深房产投资专家。
你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。
房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：请姐姐解答一下 1、成都目前怎么看未来潜力更加卓越的地段？简单粗暴看个控规图，红色粉色越多就越好吗？现在成都天天搞天府新区（国家4大新区之一）其他区域难道就比天府新区差么。
2、总价120万左右，我开车上班，只要翻的快，多开一会车不影响，关注那几个板块？ps：龙泉大面总觉得会比书房好，想听你对成都的了解。
3、作为一名代理新盘的卖一手房的兽兽来说，把在你这里学到的干货分享给客户，效果会如何。
回答：天府新区现在跌了，一方面是资格原因，另一方面是本身就是炒作，没什么实质的东西。
天府新区本身就是坑，未来天府新区会不会烂尾，还真不好说。
我们投资从来不看天府新区的。
成都纯投资回报率最大的板块见知识星球内部分享。
注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。
可以长持龙泉和书房差别不大。
不是每一个人都能听懂这些投资逻辑的，韭菜的共识也是共识。
提问：房姐现在专职CF了吗？可否简单讲讲您的人生观和方法论？心法很关键呀回答：人生的意义就是自我的体验，这是一种非常自私的人生意义观，我不完全否定它，但绝不能完全同意它。
以下这段我倒比较同意：【人生的价值】每个人的一生都是一张资产负债表，其中，资产是自己对社会利他的付出，是人生为存在过的社会留下了什么，包括自己现有的人生和自己能够掌控的人生；负债是自己对社会曾经的索取和来自人生中贵人的帮助，那些支持你、和你共进退、在你需要时陪在身边的人都是你的贵人。
一个人对社会的付出越多，则资产越多；索取越多，负债就越多。
资产减去负债所得的净资产，就是人生的价值。
其实星球里面99%的问题都能通过看房200套解决。
可是连最基础的看房30套都没有人能坚持。
提问：房姐，想在武汉买不限购区域的新房，JLF之后变刚需，离婚之后多久可以买？回答：有房票为啥要买不限购的盘呢？不限购地区本来就没有限制啊提问：你好房姐现在什么生意都不太好做，加盟个贝壳的德祐有机会吗三人合伙共摊开支，起步每人投资四万，其后月开支每人七千左右，按道理平均每月出一单二手和新房就可以，能吃苦坚持累计客户的话应该还可以吧。
别的生意投资都好大，风险也大。
希望万能的房姐给下建议。
回答：人生不是圆，向哪个方向出发都能走到成功的边界。
人生是椭圆，选择半径最短的方向出发，更容易成功。
快递、外卖、中介，从来只听说中介小哥逆袭买房买车。
为什么？因为做事的量级不同，谈500万生意的和5块钱盒饭生意的，必然量级大的容易成功，成功半径长短不同。
除了方向，做事的成功率，也就是靠谱程度很重要。
尽力提升做事成功率的同时，一定要让合作伙伴了解你的能力界限，让别人降低判断成本。
除了方向、靠谱，还有速度，一是你做事效率，二是复制能力，能把从自己做变成打造分公司团队各地复制的能力。
好了，你已经从中介变成一家加盟中介的老板了，能不能变成平台、kfs，看命和运了。
淡市入场需要的是耐心，能加盟徳佑这艘航母级平台公司，获取更多资源，摸透上下游需要时间积累，厚积薄发，加油！提问：房姐您好武汉的古画社区说是要拆迁，现在可以入吗？单价多少入合适，自助和投资的优缺点分别是什么？求指导回答：1.如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。
然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。
2.小区太老自住不舒服提问：房姐好，1.人生方向困惑2.投资困惑。
1.女，年龄37，俩娃，大娃明年上初中，小娃明年小学，河南县城公立学校老师，收入低孩子县城上学福利好。
老公在温州，年入40，温州无房。
我想带娃们去温州上学，老公让我保编制，我想放弃，37岁还有竞争力吗？2.投资：县城有四间全款门面出租，套房3套，郊区待拆迁分房。
郑州刚购入锦艺金水湾，贷款120万，每月还8500，打算卖掉两间租金回报低的，转手税费太高，出手困难，有什么办法呢？目前手里50，是继续郑州还是武汉，武汉可落户会有房票，或温州瑶溪还迁房自住？回答：1.人的一生不是等分的。
20以下，基本是纯消耗阶段，浪费也正常。
而20-40岁，就是人生的排行榜了。
十几年的黄金时间，错过了，这辈子就“死亡”了，突破了，才能继续往下走走。
也就是说，这十几年的时间，决定了你在人类排行榜的结果。
身在体制内，有个好处就是可能较为闲一点，如果你恰好没有一颗单位里往上爬的心，完全可以在问心无愧的大前提下搞搞副业。
在30多岁这个年龄，还有一定的迁徙力，享受生活，可以在河南县城。
学历够用，体制内，三五套房，衣食无忧。
但四五线城市经济活力肉眼可见的萎缩，不适合干事创业。
既然想放弃，就证明你有一颗不甘平凡的心，所以在你还可以折腾的年纪，去搏一把。
城市化进程势不可挡，人生选择也必须跟随大趋势，绝对没有从高能级城市退回低能级城市的道理。
2.县城门面租售比5%以上可以保留，剩余的可以出手。
留一套住宅自住，其它房产通通出售，把卖房科技树用上。
开发房票继续入手郑州和武汉低价潜力盘。
温州民营经济很活跃，但是产业主要是劳动密集型制造业，外来人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足。
非C位城市，也没有鲜明的城市IP，向上的迁徙力不够，一个城市的房价和它的首位度，人口聚集度是密切相关的。
所以温州这样的城市，在经历全国这一轮大涨以后，楼市的繁荣注定只能是昙花一现，接下来继续不温不火。
自住可入商品房，投资回避。
提问：房姐，做专业的房产投资人有哪些盈利点。
谢谢！回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。
详见内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》提问：万能的房姐，请问用信用卡买房，怎么操作呢，比如有26张信用卡，一张5万额度，我买一套130万的房，一次性刷完，后面怎么还呢？回答：空当接龙，知识星球里面有信用卡的文章，可以先学习下。
提问：就投资角度做板块选择，武汉应该聚焦哪个板块呢?武昌区，还是光谷片区?回答：武汉时候投资的板块不少，但是板块涨幅不能让你赚钱。
让你赚钱的是你历尽艰辛，买下的这一套房子会涨；以及这套房子每一步交易流程中，降低成本的努力。
最后都要落实到选筹上，武汉投资洼地不多了，回报率最大的楼盘详见知识星球内部分享。
提问：房姐求翻牌～坐标深圳，首套置业，暂时自住，后面可能出租或卖掉，以下三个二手房楼盘可以入手吗？能否帮按推荐度排个序，万分感谢～1.龙岗丹竹头地铁附近中兆花园，92批的地，00年交的房，64平二居250万左右，电梯低楼层2.罗湖新秀地铁附近京基东方都会，04年的房，60平二居室295万左右，电梯中层楼3.福田新洲地铁口06年电梯房，一居室，40平，250万左右回答：你好，ABC三套房，从你描述的信息看，B更优。
区位好，房龄可以接受，溢价不严重，但是小区同户型最新成交价280左右，价格还可以再砍一刀。
提问：房姐你好，想到武汉定居发展，现在有两个想法和方案，一个是，用存款50买偏一点别墅，因为喜欢住小院，是个梦想，现住黄石边边贷款29三房中，用入住武汉小别墅，过户成武汉户口，再奋斗两年，或到时卖了现在房，再去投资一套二个方案是，用50子弹去武汉选个不限购，落户后再奋斗，圆别墅梦，不限购房姐建议汉口北武湖地铁沿线，蔡甸地铁沿线，不是大开发商的盘以后好出吗，汉南碧桂园能考虑吗回答：远郊别墅涨幅非常弱，交通不便，武汉一堆N年不涨的远郊屌丝别墅。
一般来说，竞争都是同龄人的竞争，一路坚忍延迟享受，可以让自己胜过99%的同龄人，每一代人有每一代人的大国红利，1%的塔尖人群自然获得社会的奖赏，车房、社会地位不是问题不用焦虑。
汉南不考虑提问：房姐，关于你昨日所说的文化大道仔细考虑了一下，想着如果那边的联投二手两居带车位110左右靠谱吗？另如果自己的流水不能覆盖月供二倍，可用父亲的流水吗？谢谢..回答：不要车位，单价多少？单价超过1.2的不考虑。
可以增加共同还款人提问：房姐，最近入职一家创业公司，老板很相信我，给我好几个项目，不过我现在感觉很多事情都无从开始，请问如何培养这方面的快速学习能力呢？回答：一个人前进的步骤是：不知道自己不知道知道自己不知道知道自己知道知道自己不知道你在接触一个陌生项目时，应该注意什么，什么才是问题，可以默认你是完全不知道的，那么你的提问毫无意义，因为我不知道你的问题是什么，你不知道你的问题是什么。
这样做的人是大多数，我称为脑子长在别人身上上。
遇到一个不懂的事情，先做，发现问题，再改，然后你才知道要问什么问题。
这里的先做，不是指你直接大大咧咧的把事情在明面上推进。
做事有做事的技巧，我们说的先做指的在不影响事情结果的前提下，搜集更多的情报，交叉对比，做更多的内部尝试。
等到你开始做了，你才会发现问题在有哪些，轻重缓急如何，重点是什么？接着你才能提出第一个对于解决问题有意义的问题。
所谓的快速学习能力，就是迅速找到尝试的切入点，快速找到问题，快速解决问题的能力。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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