我是武汉房姐，资深房产投资专家。
你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。
房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：请问2022年前后，一线会有50%的普涨行情吗?回答：2019-2022，中间估计会爆发一次，50％问题不大。
提问：美丽的房姐，东莞的新盘：和昌拾里松湖，东坑大道政府旁，距离华为南方工厂7公里以内，单价15000左右带装修，80平三房现在值得入手嘛回答：偏了，东莞重点关注凤岗的大运城邦，名流印象松山湖的万科金域松湖南城的西平板块光大那一片提问：我的情况比较复杂，所以一直不知道怎么写，还是边问边整理吧。
17年卖了手里公寓，换成1套汉阳滨江对口西大街小学房子，首房首贷1.85万带装修，151平，今年底交房，本来打算自住。
二套房贷款又入了1套东西湖观澜一号新房1.25万带装修，105平。
后来单位又分了一套房，在华师一附中，126平，毛坯，交了30万首付，尾款在拖着没交。
妹妹17年初入了重庆一套北滨路113平130万，浪费了首贷资格，后悔，后来去深圳看房，只能五成首付，所以没买。
考虑到现在小孩一岁上学，就把重庆尾款还了，让妹妹买了汉口二七万科的新房带装修，224平，看江，准备孩子读书对敲给我用。
现在月供压力较大，该怎么操作？股市留点钱炒吗？回答：你现在名下已经有3套了，即使对敲，你也没有房票能用了。
新房都有贷款，都没交房，没办法优化。
妹妹重庆贷款结清，然后再入万科，接着把重庆的房子抵押还月供。
股市小赌怡情提问：新人首问。
万能的房姐您好，我们在长投珑庭有套43平米小住宅，婚后共同买的，剩40万纯公积金贷款未还，现在孩子3岁多了。
问题：我们现在手上没有子弹，信用卡额度12万，保单可贷20几万，我们应该把它卖了吗？刚装完住了不到一年花了十几万，当初也是脑子进水了，买太小，还装那么多........还是应该想想办法凑点首付，找亲姐姐代持，再买一套？（我们目前月供能力约7000，长投的房子，公积金还了后，我们只用还800）回答：1.小户型直接出手，小户型占房票，涨幅也小。
花十几万装修可以卖出20万溢价。
把星球里的《卖房科技树》技巧用上。
你们拿着子弹买刚需+学区。
先把自己的房票用完再考虑代持，代持不管多亲都是有成本的。
2.把小户型对敲给姐姐，你们获取更多的贷款，同时也腾出房票。
提问：房姐房姐，保利公园九里这小区怎么样回答：投资还是自住呢？提问：姐，请问一下，大面积低单价优势在于杠杆高？回答：杠杆固然重要，但不是这个流派的优势核心。
核心优势在于更能赚钱。
赢利=（卖出价-买入价）*持有面积*周转 大面积低单价即占了其中两个变量。
提问：房姐，我们的首付就是要么只能投资深圳的一套，或者武汉长沙重庆其中的两套，您觉得怎么选择投资回报率会更高呢回答：当然深圳啊，比武汉更有活力，大单优先，首房首贷一定要用在一线城市，贷款贷足。
如果你首套打在武汉，以后再想去深圳买就算二套了，别傻。
以后有钱了再买武汉提问：本人现在武汉户口，现购入一套武汉商品期房，已网签合同，资格核查过。
预计2021年中交房。
现想把户口迁入深圳，请问现在迁出武汉户口和我以后收房办不动产证有关联吗？回答：没有，只要房地局网签备案完成就可以签走提问：盘龙城，大华公园华府，户型面积差不多，112左右面积，南北通户型，2梯3户，边间比中间套户型贵800一平方，17层小高层，边间9300均价，中间8500均价，中间户型北面窗户打开是天井连廊，投资推荐哪个？楼层越高越贵，投资有推荐的楼层吗？回答：投资选中间户，次顶层，成本最小，性价比最高。
提问：房姐美女你好，第一次提问，有点紧张，多体谅哈！自住刚需，买了阳逻金茂逸墅，是否浪费了首张房票？因为看对面有万达广场，规划是四条地铁，所以就买了。
想再买两套投资，房姐有什么建议吗？我跟老婆都可以落户武汉（大专学历），目前有两家公司（一家成立两年多，一家成立不到一年），如果做jyd，应该如何操作呢？做jyd是否要看公司财务流水呢？如果之前会计做的负收入是否对贷款额度有影响呢？谢谢！回答：你好，首套房买阳逻，确实浪费了。
建议用你和老婆的2套房票买一套二手房，做2改1，再用老人票抢一套限购区的限价新盘。
经营贷只看你公司的营业执照是否满1年，跟你公司的财务流水无关，跟你的个人流水和个人名下房产有关。
个人流水能覆盖月供的2倍以上即可。
提问：房姐，刚我了解的不全，再打扰下，140w，二手房，没装修的，在汉阳纽宾凯国际社区•锦城一期，目前是打算投资，出租，这个可以考虑吗？还是买哪里的新房比较合适？现在买的话偏向投资，自己住的话估计要两年左右才会去住回答：投资追求的是涨幅，所以要选同一区域最便宜的。
自住选自己喜欢的，这2个问题分开看提问：房姐求翻牌～坐标深圳，首套置业，暂时自住，后面可能出租或卖掉，以下三个二手房楼盘可以入手吗？能否帮按推荐度排个序，万分感谢～1.龙岗丹竹头地铁附近中兆花园，92批的地，00年交的房，64平二居250万左右，电梯低楼层2.罗湖新秀地铁附近京基东方都会，04年的房，60平二居室295万左右，电梯中层楼3.福田新洲地铁口06年电梯房，一居室，40平，250万左右回答：你好，ABC三套房，从你描述的信息看，B更优。
区位好，房龄可以接受，溢价不严重，但是小区同户型最新成交价280左右，价格还可以再砍一刀。
提问：房姐，个人资产负债如何算？比如，月收10000，房贷5000，负债率50%？另首次房抵押贷款好像不能用于购房，如何操作？谢谢回答：1.资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。
狭义资产负债率=按揭贷款余额/市值 广义资产负债率=总负债余额/市值2.同一个人的抵押贷是不能用做首付的，但是你可以用其他人的名义申请抵押，然后取现给你做首付。
提问：房姐，您好！以下几个问题麻烦问下:1.东西湖鑫城宜居，高层（非顶楼），87平，2房2厅，总价105万出售，这个价格可以吗？（产证刚满1年）2.找的中介公司是房友，这个中介可靠吗？会不会被坑？3.提前还清贷款，需要中介垫资，大概月利率2个点（1个月多1天，按2个月算），这个可行吗 非常感谢，麻烦了……回答：1.单价1.2不贵，如果业主可以配合满二再交易更好。
建议再砍砍价。
2.没听过，不是找一个中介就放心了，所有流程都要自己把握。
3.垫资还款的费用让业主自己解决。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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