熊猫贝贝专栏内容：地产话题第二十五期今日专栏：一文帮您解读买房选到好楼层的好办法（独家干货内容）购房置业可不是一件简单的事情，不光要花费体力到处看盘，跑售楼部，还得花功夫动脑筋。
好不容易看好了一个楼盘或者项目，面对少则8层的多层洋房，多达32层的高层住宅，不少买房人都会面临“选择困难症”和各种疑惑：为啥同一栋楼不同楼层价格差别这么大？哪一个楼层适合我的家庭？是不是越贵的楼层越好？本文就从以下几点，为正在看房选房的朋友们，针对选房楼层这个问题，进行全面科学的答疑解惑：-不同高度楼层的分类-选择楼层需要考量的因素-不同高度楼层的优劣势分析-选楼层秘籍口诀-一图说楼层希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们，一些参考和帮助。
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不同高度楼层的分类低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
解读：公摊最低，一般不配电梯，往往以别墅，私宅，自建房的形式。
价格较高。
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条，七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。
解读：现在很多多层也加装电梯了，一般都冠名洋房出售，价格高，品质好。
小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
解读：小高层是介于高层和洋房之间的产品，是目前市场上性价比最高的产品。
高层建筑：不同国家有不同的规划。
联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75米）；（3）26～33层（最高到100米）；（4）33层以上（超100米即超高层建筑）。
　　超高层：建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
解读：最为常见的住宅产品。
选择楼层和住房类型时需要考量的因素选楼层要考虑一下几个重要因素：1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）3、采光（低楼层采光易受影响）4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）不同高度楼层的优劣势分析1、楼层优劣势：1楼：优点：方便老人小孩出行。
缺点：采光最差，噪音最大，视野最差，容易遭窃，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气污染。
2楼：优点：方便老人小孩出行。
缺点：采光较差，噪音较大，视野较差，偷盗几率比一楼略小。
3楼：优点：方便老人小孩出行，底层里最理想的楼层。
缺点：采光较差，噪音影响，视野较差。
4-6楼：优点：安全性好，较为方便家人出行。
缺点：容易受到遮挡，有一定噪音干扰。
7-9楼：优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好。
缺点：价格昂贵。
10-16楼：优点：采光良好，光线不易被遮挡，视野开阔。
缺点：若是这几层存在排废物的管道会受较大影响。
特别提醒：网络盛传“9-11层是扬灰层”，灰尘密度较大。
然而物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
16楼以上优点：采光良好，视野开阔，私密性较强，光照效果好。
缺点：发生火灾等意外不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上散发。
空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适。
顶层优点：视野开阔，私密性最强，无噪音干扰。
价格较便宜。
缺点：太阳直射楼，冬冷夏热，容易漏水、裂缝，水压低。
空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适。
2、总层数不同的住宅产品楼层选择也不一样：15高层住宅几层较好:5-7层。
18高层住宅几层较好:6-7层。
22高层住宅几层较好:5-7层;14-17层。
24高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。
25高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。
26高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。
28高层住宅几层较好:6-7层;15-22层。
30高层住宅几层较好:6-7层;15-24层。
3、关于扬灰层的“伪科学”说法：除非是在工业城市，那种煤炭开采和火力发电的城市环境，一般城市没有扬灰层的说法，特别是沿海地区的终年大风情况下，哪里有扬灰层的机会？选楼层秘籍口诀选楼层记住：楼层数/2+1就是最好的楼层，上下层也不错。
举例说明：例如28层的高层住宅，最好的楼层就是28/2+1=14+1=15层（14/16层也很好）。
简单易懂。
但是特别要注意规避“腰线层”，参见下图。
一图说清楼层怎么选：（建议收藏）结语：一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，买房如看人，需全方位，多角度的考量。
一定要眼观八方，要学会在错综复杂的市场环境下，选择最适合自己的房子。
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熊猫贝贝，每天一个精彩内容主题~欢迎关注~敬请期待~地产领域12年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。