文/吴婷婷无锡“830新政”后，梁溪区被冠上了一个新名称。
在这个新名称下，里面的房子一夜之间有了“特权”：满二就可以交易，即使满二不满五，也不需要额外交增值税。
很多人问：无锡市区5个大区，为什么是梁溪？凭什么是梁溪？更多人问：新政下，梁溪的卖房门槛最低，如果政策持续下去，会不会吸引更多投资客进入梁溪？现在，会不会是在梁溪买房的最佳时机？我的答案相信很多人都看到了~梁溪确实值得买，但如果你是抱着一个“政策空地”的想法来投资梁溪，你很可能会成为一棵鲜绿的韭菜。
在卖菜阿姨都想买套房保值增值的年代，投资变得容易又不那么容易。
容易是因为，无锡的房子太多了，要求不高的话随便哪里都能买。
以梁溪为例，低至30多万就能买到清扬新村，40多万买个南扬新村，50多万买个沁园新村，还都是地铁口、商业MALL、知名大菜场、高端写字楼附近，学区也还行，对口初中今年6月刚刚成为侨谊分校~说不容易是因为：既然大家是奔着投资的目的来的，将来肯定是要出手的，而且肯定希望以一个理想的涨幅出手，但目前在梁溪，要实现这个目标并不是那么容易。
我和身边不少有投资打算的人聊过，大家的想法出奇的一致：要投资肯定选学区房啊，尤其在梁溪，未来最值钱的肯定是学区房。
“那除了学区房，还有其他觉得可以投资的吗？”我追问。
“其他？那就选未来有好学校的地方呀，连小、扬名、南长、积余、东林不都在造分校嘛，跟着买就可以了呀~”或许是因为我常年盯着无锡二手房的库存和成交数据，我对他们的投资方向并不十分认同。
从数据上看，除部分学区特别优质的小户型学区房比较稀缺抢手外，其他绝大部分的房子都是供大于求，这直接导致的结果就是很多人的二手房挂牌了几个月甚至一年都无人问津，即使是一梯队的学区房也不例外。
所以，即使新政后摒除了经开、锡山、惠山、滨湖等次新房的夹击，仅仅从梁溪这么大的范围内看，房东与房东之间的厮杀依然激烈。
那么，什么样的房子是可以更快更好的出手，并让你赚到更多的回报呢？我想先举三套房源的例子：一套是通德桥小学+南长实验的学区房，房龄20年，楼梯房，110平，装修10年，三楼，靠路边；一套是清扬路沿线的老房子，学区是花园+清明桥，房龄近40年，楼梯房，58平，装修16年，三楼，非小区，谈不上环境；一套是人民医院旁的次新毛坯房，房龄2年，电梯房，低楼层，128平，小区环境不错，学区是新建的东林古运河小学和在建的下甸桥侨谊分校。
三套都是看起来很普通的房子，但你知道这三套房卖了多久卖掉的吗？分别是：2小时，1天，3天。
而且，前面两套房都是一次性付款。
没有急售，没有降价，甚至，第一套房因为太抢手还临场涨价了。
光从流通速度和回笼资金的速度来看，这三套房就已经足以吊打无锡市面上95%以上的二手房了。
你或许要问：既然不是因为学区，那是不是这三套房源对应的小区本身就很热门，虽然现在学区一般，但是位置特别好？或者未来有啥特别的潜力？都不是。
就是普普通通的小区，普普通通的房子。
非要说差别，我觉得是房东的差别。
还是刚刚三套房。
我们再来说说他们邻居的卖房故事。
第一套，同样的小区，同样的户型，邻居从去年卖到今年，房价降了两次，还没卖掉；第二套，同样的小区，同样的户型，邻居从年初挂到现在，看的人去了一波又一波，但看完就没有然后了；第三套，同样的小区，同样的户型，问的人很多，但卖出去的少之又少。
为什么卖不出去？一个房东总是各种临场涨价；一个因为自己缺钱，定价比市场价高了20%；一个不要贷款，只要全款，只能自己提要求，买房人提任何意见都是no。
瞧瞧，同样的小区，甚至可能是同一个楼层，只是因为房东心态不同，境遇千差万别。
所以我常说，投资，区域确实重要，小区确实重要，但这些和作为房东的你对这套房子的持有心态相比，根本不值一提。
对应的，未来你的房子能不能出（挂一天就卖掉还是挂三年都无人问津？）、以什么价格出（平进平出还是可以涨个30%卖？）、以什么方式出（一次性拿到钱还是等待遥遥无期的放贷？），是所有梁溪房东从现在开始就必须要考虑的课题。
过去一年，有不少因为受过梁溪房东伤害的买房人离开，去了经开、锡东、河埒口甚至是惠山天一。
如今，政策受限，这些地方的二手房必须满五才能免征增值税，过高的税额可能会让一波买房人回流梁溪。
有人说，梁溪的机会，再一次来了！但我想说，各位房东，先别急着抬高自己的站位。
低下姿态，听听买房人的声音，他想买，你想卖，他让一步，你让一步，房子卖出去了，钱及时到手了，然后抓紧空窗期去其他区域买房，一来一去你挣的和你省下的，绝对更超值。
同样，现在投资梁溪，如果你是基于政策空地的想法来的，我劝你慎重。
房东不傻。
梁溪满二不满五不需要交增值税，你觉得有多少房东会按新政前的价格卖给你？梁溪次新房投资客超50%，你觉得有多少投资客会自己少赚钱把甜头留给你？梁溪未来遍地学区房，你觉得有多少房东会按“普通学区”的价格卖给你？这一系列已经被提前透支的利好，又需要多久才能让你翻盘赚钱？所以，你还要盲目的进入梁溪投资吗？
