连最基本的二手房交易流程都不了解，怎么能避免掉坑呢？利辉小林哥。
在这个视频中，我将详细讲解购买二手房的完整步骤和每个步骤中需要注意的细节。
认真看完，如果你还掉坑，就真的没人能帮你了。
购买二手房的完整流程共分为七步：第一步是看房和砍价。
在这一步中，要注意房屋的产权性质，包括40年或70年的产权、小产权等。
产权问题一定要搞清楚，如果房价明显低于市场价，要冷静分析原因，了解房屋的年龄、学区、朝向、附近是否有马路或高压电线，是否受到前面建筑物的遮挡等。
此外，还要了解房屋是否死过人，这些问题都要注意。
与房东砍价时，要注意掌握技巧，在房价下跌时可以适当砍价，但在房价上涨时不要过于强求。
第二步是准备签订合同。
在这一步中，要确保自己有购房资格和贷款资格，调查房屋的产权是否清晰，是否有查封或抵押，是否设立了居住权或租赁等。
要查看房屋的原件，不能只看复印件。
如果房产证上有多个名字，则必须由所有人在场。
如果无法到场，则需要出具亲笔签名的授权书。
在签订合同之前，一定要仔细核对主条款，一般不会有什么问题。
最关键的是补充条款，要约定好各项费用的支付方式、支付条件和支付时间，以及房屋交付的时间和违约责任，还需要约定税费和服务费用的承担方，以及房屋内的家具、家电等归属问题，最好拍照或录像记录下来。
最容易被忽略的一点是原房东的户口迁出时间和不迁出的违约责任，一定要约定清楚，以免产生不必要的麻烦。
第三步是进行网签备案。
在签订正式合同后，要催促中介尽快进行网签备案，以确保房屋的锁定。
这时，可以避免买家反悔，防止卖家一房两卖。
第四步是进行贷款申请和银行面签。
在这一步中，要选择与中介合作的银行，并注意每家银行的利率可能不同。
第五步是支付尾款和完成过户手续。
在这一步中，要注意尾款的支付时间和方式，以及过户手续的办理时间和流程。
完成过户手续后，就可以入住新房子了。
第六步是入住和验房。
在这一步中，要仔细检查房屋的设施和装修，确保没有问题。
第七步是入住后的维修和保养。
在这一步中，要注意房屋的维修和保养，确保房屋长期稳定。
每家都要仔细考量，如果真的有银行提供利率优惠的贷款，那岂不是赚到了？一定要多比较，多了解。
·第六步，一旦贷款审批通过，就可以缴纳税款并完成过户手续。
这一步并不复杂，只需缴纳相应的税费即可。
但是，这一步最为关键的是，在过户前务必支付首付款，并且通过资金监管确保卖家能够及时收到房款。
否则，在交易大厅里可能会发生一些令人遗憾的事情。
因此，在过户前一定要确保首付款通过资金监管，以确保卖家能够及时拿到房款。
在过户当天，如果买家未能到场，卖家很可能会遭受巨大的损失。
因此，在完成过户手续之前，一定要确保所有的手续都已经完成。
有些受害者在交易大厅里痛哭流涕，就是因为他们在这一步出了问题。
在完成过户手续之后，双方需要进行物业交接。
只有在确认物业交接无误后，才能将物业保证金支付给卖家。
此时，还需要注意确保卖家尽快将户口迁走。
户口保证金的支付时间和户口迁入时间应该在合同中明确规定。
·第八步，选个好日子，高高兴兴地搬入新家。
购房之路并非一帆风顺，但只要我们认真思考、谨慎行动，就一定能够顺利完成购房计划。
作利辉小林哥。