1月作为年终冲刺之后，春节之前的月份，实在是压力巨大，但好在哈尔滨楼市挺住了，1月成交面积7.7万㎡，同比上涨14%，成交金额7.4亿元，同比上涨21%。
那么，1月到底哪些区域、哪些项目走在了哈尔滨楼市前沿？从数据来看，1月，哈尔滨楼市整体成交较好。
△数据来自于网签备案系统尤其是道外区，有一盘冲上榜首，宝宇天邑环球港，1月以成交面积0.23万㎡，成交金额0.4亿元成为道外区唯一一个上榜的楼盘，虽然成绩傲人，但这是集中备案的原因，本质上，中海·云麓公馆才是真正的TOP1，1月，成交面积0.21万㎡，成交金额0.31亿元。
△中海·云麓公馆实景图目前，项目已经全部交付，为现房销售，在售建面为86-170㎡，参考单价为16000元/㎡。
1月，南岗区还有华润置地·九里芳华和鲁商·悦未来2个楼盘上榜，分别位于第六位和第九位，南岗区上榜的3个楼盘教育资源都很有优势，都已是实景现房，而且中海·云麓公馆与华润置地·九里芳华都是哈西板块典型的改善产品，品质较优，在市场活跃度不高的情况下流通性仍然很高。
较为突出的是松北区，1月上榜两个楼盘，分别位于第二位和第五位。
绿地东北亚国博城，1月成交面积为0.31万㎡，成交金额达0.27亿元，位于第二位。
12月28日黄浦公馆V期交付，热度较高，目前在售3个户型，分别为83㎡、101㎡、110㎡，参考均价为8300元/㎡。
△交付实景图松浦观江国际，排在第五位，1月认购0.35万㎡，认购金额达0.23亿元，目前项目为全系实景现房，安全性有保障。
香坊区有三盘上榜，成绩也很优秀。
新松·未来ONE、万科智慧未来城、汇龙·上城雲著分别位于第三名、第四名、第七名。
近期，万科智慧未来城，72㎡的两室下调至9300元/㎡，也推出很多特价房源。
而作为改善楼盘的汇龙·上城雲著，二期89㎡、107㎡单价却涨了500元/㎡，卖到14000元/㎡，△汇龙·上城雲著示意图因为汇龙位于主城区二环内，地段稀缺，产品品质又有汇龙品牌保障，百姓购房共识度高，当下，哈尔滨改善即使抗价卖，也有人愿意为产品买单。
相比其他区域，道里区上榜的楼盘仅有绿城·诚园一家，排在第八位1月认购面积0.14万㎡，认购金额达0.17亿元。
△绿城·诚园鸟瞰图绿城·诚园，是群力东目前在售的两个新盘之一，目前在售建面为88-180㎡，参考均价为14000元/㎡，项目预计今年6月15日交付，作为绿城的“诚园”系列，产品品质值得期待。
比较遗憾的是，道外区除了集中备案的宝宇，没有其他楼盘上榜，目前道外区，近四分之三的盘，都已买成了现房，虽然去化能力较强，但是刚需客群的购买力较弱，很难支撑销量。
从整体来看，1月TOP10中的刚需盘排名靠前，但改善盘仍有6盘在榜，现在，改善已经开始“觉醒”。
当下哈尔滨楼市出现巨大分化：1、产品优势如，南岗3盘、香坊的汇龙上城雲著、道里的绿城诚园。
2、价格优势如，绿地东北亚国博城、万科智慧未来城、新松·未来ONE、松浦观江国际。
当下，哈尔滨改善库存告急，就等群力西的改善新盘入市，“第三代”产品一旦成为现实，将会对哈尔滨楼市产生巨大冲击，未来，改善市场将打响战争！