外墙脱落内墙开裂 业主急搬家南昌安义县丰和都会小区遭投诉业主开发商就维修问题僵持不下日前，南昌安义县丰和都会小区的业主向本报新间热线反映，该小区不少楼栋外墙保温层脱落严重。
此外，还有业主反映，他们家的内墙开裂，导致无法居住。
不过，业主多次找到开发商，要求其进行维修，却迟迟未得到满意答复。
为此，本报记者展开了调查。
A、投诉房屋存在质量问题维修处理难安义县丰和都会业主熊先生反映说，该楼盘一期及二期分别先后于2009年和2013年交付业主使用。
不过，有些业主入住后，发现房子外墙脱落严重，导致内墙渗水。
业主刘女士反映称，前段时间，小区内一辆小轿车停在楼下，被掉下来的外墙保温层给砸了，业主们每天都提心吊胆，纷纷表示，房屋外墙脱落导致内墙渗水，给居住带来不便，希望主管部门和开发商能够予以重视。
4月29日下午，记者来到安义县丰和都会楼盘。
现场确实看到不少楼栋存在外墙脱落或鼓包现象。
为了防止外墙脱落，不少楼栋楼下搭起了用脚手架支撑起来的薄网。
在业主黄女士的家中，记者看到厨房橱柜内部木板已被水浸泡腐烂。
另外，客厅、主次卧等均出现较大裂缝。
“我们怕这些裂缝存在安全隐患，已经搬到外面去住了。
”黄女士说。
B、物业公司我们也在同开发商协商维修事宜记者通过第三方企业信息征信平台“企查查”了解到，安义县丰和都会楼盘由南昌市森兴房地产开发有限公司开发，法定代表人为魏保生。
不过，5月26日，已更改为魏文剑。
记者还查询到，该小区前期物业公司是开发商下属的南昌森兴物业管理有限公司安义分公司，目前该公司已注销。
现在，该小区的物业公司为安义县继平物业管理有限公司，法定代表人为朱继平。
朱继平告诉记者，去年11月，公司正式接管该小区物业。
朱继平表示，该楼盘竣工时间为2012年12月31日。
在2013年以后，小区房子外墙就在陆陆续续修补。
到了2018年，外墙过了质保期，开发商也就不管了。
目前，仍有业主向他反映外墙维修的问题，要想完全修好外墙，业主缴纳的物业费根本不够。
因此，他们也是积极同开发商进行协商相关维修事宜。
C、安义县质监站目前没有办法约束开发商对于安义县丰和都会楼盘出现的间题，当地主管部门又是何态度?安义县建筑工程质量监督站杨姓副站长说，他们召集了物业、业主、开发商以及居委会等开会。
起初，开发商答应对该楼盘外墙进行维修，并承担40％的维修费用。
不过，开发商负责对接此事的杨姓工作人员请示公司领导后，觉得费用高，最终拒绝承担维修费用。
杨姓副站长还表示，开发商能否履行对楼盘外墙的维修工作，该站也没有什么好的办法约束开发商。
D、开发商难以满足业主维修的要求几经辗转，记者才联系到南昌森兴房地产开发有限公司法定代表人魏文剑。
他告诉记者，公司很早就撤离了安义县丰和都会楼盘，在他的印象中，该公司也派人去同房管局、质监站、业主等进行沟通，协商小区外墙修复问题，当时都协商好了相关事宜，至于现在为何没有实施下去，他也不清楚。
之后，魏文剑建议记者联系该公司负责安义县丰和都会楼盘的李姓经理。
李姓经理表示，丰和都会小区早在2012年就全部交付业主使用了。
按照相关规定，外墙质保期只有5年，因此该小区的外墙已经过了质保期。
去年，开发商已和业主进行了协商，并在春节前对该小区外墙进行了维修。
本来按照规定过了质保期，外墙维修费用应该由业主或者从小区的维修基金里出。
但现在业主要求将所有外墙铲掉翻新，费用太高，完全不切实际。
对于业主黄女士家裂缝一事，李姓经理表示，他会派人去核实相关情况。
6月1日，记者再次联系李姓经理。
他表示，前段时间，他到安义县丰和都会现场进行了查看，并与业主代表进行了沟通。
不过，从沟通结果来看并不理想，业主们还是坚持要铲掉小区全部楼栋的外墙再翻新，开发商难以满足业主们的要求，双方陷入僵持状态。
E、律师开发商应当继续承担维修责任对此，江西中矗律师事务所律师李子君认为，按照《民用建筑节能条例》第十三条规定:在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。
保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
不过，有些业主反映，自2013年以后，小区房子外墙就在陆陆续续进行修补。
也就是说，在保修期内小区房子就出现了脱落现象。
按照《建设工程质量管理条例》第四十二条规定:建设工程在保修范围和保修期限内发生质量题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
李子君进一步指出，维修不是具体哪面墙，而是一个整体状态，是否维修好，也应该有一个验收过程。
对此，如果房屋在保修期内出现质量问题，虽经维修了，但一直没有修好，那么之后即使超出维修期，开发商也应当继续承担维修责任。
对于此事，本报记者将继续关注。
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