上塘，龙华发展最成熟最宜居的地方，这里有龙华最贵的新盘——10万+金茂府。
金茂府同一侧的中海锦城二手房挂牌9.5万/㎡。
在这两个楼盘的对面是，中海去年拿的限价宅地，中海汇德理项目，根据拿地要求，入市最高均价7.14万/㎡。
正是因为一二手倒挂差价，成为打新热门。
有个朋友，一直在等中海汇德理开盘，等着等着等来了新政，房票没了，肠子都要悔青。
房掌柜2020踩盘大暴走计划，第六站来到龙华，蛋酱特意去上塘看了这个盘。
项目目前快要出地面，紧挨着上塘地铁口，对面有商业AT MALL上塘荟，推81-110㎡3-4房，共1180套，最高均价7.14万/㎡，预计8月入市。
中海汇德理施工现场，摄于2020.6.5现场：楼体接近地面，预计8月入市项目位于龙华民治腾龙路与新区大道之间，东边是中海锦城，东北是金茂府，南边是莱蒙国际公馆（规划）、简上体育馆（在建），西边是长城里程家园、远景大厦，西北有翔龙御庭，北边紧邻恒裕上塘府（在建），再往北是潜龙曼海宁花园。
项目四周蛋酱是6月5日去的，当时项目距地面还有一点距离，时隔近2个月，估计工期进度又up了不少。
现场进度实景图7月17日，家在深圳有网友爆料，项目绿网已搭好，楼体即将出地面。
项目最新进展，图源：家在深圳7月22日晚，蛋酱接到消息，项目已开放81㎡、94㎡、110㎡样板间，需验资100万（截图即可）排号参观，但不对外宣传。
中介消息截图项目营销中心电话一直无法接通，不过，潜伏在购房群里的置业顾问已经开始疯狂安利了，并表示预计8月开盘。
中介消息截图中海官方小程序显示，项目总占地约27391.52㎡，总建面约134210㎡，由5栋高层住宅和1栋幼儿园组成，容积率4.9，绿化率30%，规划1206户，停车位1250个，车位比超1：1。
项目基本数据，图源：深莞中海总平面示意图，图源：中海汇德理公众号现场工程概况牌显示，1栋1单元48层（146.6米）、2单元47层（145.95米）、3单元48层（148.95米）、4单元47层（143.95米），2栋1单元47层（147.55米）。
幼儿园4层（15.2米），地下室2层。
工程概况牌，图源：家在深圳最高均价7.14万/㎡，预计2022年7月竣工说起项目所在这块地，还有些故事。
2019年11月22日，深圳一口气拿出6块住宅用地集中出让，其中就包括项目所在地块（民治A816-0068地块），土地面积2.74万㎡，建面13.42万㎡，40.79亿起拍，最高限价59.14亿，人才住房建面13100㎡。
最令人注目的是，这是一块限价地：建成后商品住宅入市最高均价7.14万/㎡，人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，三年限售。
虽然限制颇多，还是有许多企业想将其收入囊中。
拍卖当天，这块地吸引了华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街等9家房企竞争，最终中海以50.2亿元竞得。
拿地半年多后，项目于今年6月6日开工，合同工期754天，预计2022年7月14日竣工。
项目效果图，图源：官网户型：推81-110㎡3-4房，共1180套5月28日，深圳住建局公布今年待入市房源名单，显示项目将推1128套住宅，总建面约10.95万㎡。
住建局待入市房源名单中海小程序显示，项目主推81-110㎡3-4房，3梯6户，其中91-94㎡是主力户型。
官方户型数据，图源：深莞中海7月7日，家在深圳网友@西瓜糖味曝光户型图，仅供参考，具体以开发商公布的为准。
81㎡户型，阳台挺大，户型紧凑。
94㎡户型，跟81㎡相比，多一个卫生间。
110㎡户型，面积段最大的户型。
整体来看，户型设计较方正实用。
开发商：中海深耕深圳32年中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
到2020年，中海地产深耕深圳32年，已开发36个项目，代表作有香蜜湖一号、中海九号公馆、中海天钻等。
中海深圳项目一览，图源：中海地产官网今年，中海深圳共有4个项目亮相，包括已经入市的坪山中海万锦熙岸，即将陆续入市的光明中海寰宇时代、龙岗中海宝荷项目以及这个项目。
区位：网红盘扎堆的上塘龙华地处深港中轴的核心位置，是深圳三大都市核心区之一，拟发展总部经济、产业金融服务及综合商业。
上塘，搭乘4号线，1站到红山商圈，2站到深圳北站商务中心，既能充分享受片区发展利好，又具有成熟的居住环境，盛产网红盘。
2020年，有龙光玖悦台；2019年，有龙华金茂府；在这之前，还有中海锦城、曼海宁花园等；未来，还有恒裕上塘府、恒大岳盟旧改、中城宴华府等种子选手，片区居住氛围逐渐成熟。
配套项目周边多住宅，片区生活氛围成熟，配套齐全。
交通：4号线上塘站B、C地铁口项目位于4号线上塘站B、C出口，地铁出行便捷。
项目与上塘站B口相距24米上塘站1公里内有31个公交站，上塘地铁站最近，相距约96米。
东侧有公交总站，目前存在一定噪音问题，不过据说公交站以后会搬走，具体时间蛋酱也没打听到。
红点处为公交站在建中的项目与一墙之隔的公交总站周边有布龙路、福龙路、新区大道等主干道，自驾便捷。
教育：周边有上芬小学、龙华区实验学校项目目前还未竣工，学区暂未划分。
自带幼儿园总占地不低于3600㎡，规划12个班。
周边有上芬小学、龙华区实验学校（原上塘学校），2所学校的教育资源都还不错，不过龙华学位比较紧张，这一点需要注意。
项目距上芬小学与龙华实验学校不超1.2公里上芬小学创建于1976年，现有46个班，2019年第6类录取积分163分。
项目距学校约459米，步行约8分钟。
龙华区实验学校创办于2016年9月，九年一贯制公办学校。
2019年第一次参加中考，平均分位居龙华前列。
项目距学校约1.2公里，步行约20分钟。
此外，华东师范大学附属深圳龙华学校已确定落地龙华，九年一贯制学校，预计2021年9月投入使用，可提供2835个学位。
学校位于金茂府东侧，与项目相距约324米，步行约6分钟。
商业：对面有8万㎡AT MALL上塘荟项目对面有8万㎡AT MALL上塘荟，周边小区还有底商。
AT MALL上塘荟，龙华首个"集中BOX+情景主题街区"，2018年11月9日开业，分特色餐饮、影院超市、生活配套、儿童教育与娱乐、时尚零售五种业态，有奈雪の茶、华为、adidas、等200+品牌入驻。
AT MALL上塘荟此外，搭乘4号线到红山站，有"龙华版欢乐海岸"红山6979、天虹购物中心(原九方购物中心)等大型商业。
红山6979，是龙华建区以来最大的文旅地产和商业项目，含32座独栋商业建筑和"文化四馆"，是一座集商业、公寓、剧场、展览馆及酒店于一体的"公园式商业综合体"。
目前，红山6979已引进200余家前沿品牌，开业招商率达95%，包括华南首家自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、CGV影院主力店等。
红山6979实景图，图源：网络医疗：3公里内2家综合医院，开车11分钟到新华医院项目3公里内有深圳仁合医院、龙华区人民医院2家综合医院。
仁合医院最近，相距约1.4公里，步行约21分钟。
此外，项目距新华医院（三甲，在建）约2.6公里，开车约11分钟。
新华医院建成后，预计将提供2500张床位，高峰期能同时容纳4万人。
新华医院效果图，图源：网络休闲：周边有羊台山森林公园、简上体育综合体等生态休闲方面，1公里内有3个小公园，包括龙塘公园、龙塘东区公园及上芬社区公园。
红点处为公园项目距羊台山森林公园东门约2公里，步行约31分钟。
项目距羊台山森林公园步行约2公里羊台山森林公园——鹏城十景之一，位于宝安、龙华和南山交界处，总面积28.52平方公里，主体羊台山海拔587.1米，有"深圳西部第一峰"之称。
羊台山森林公园，图源：野外Outside人文休闲方面，项目南面一路之隔有简上体育综合体（在建，预计2021年竣工），功能定位为集游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球场和室外器械健身场地为一体的综合性体育场馆。
简上体育综合体实景此外，还有红山6979内的"文化四馆"，包括龙华首家演艺馆、现代化展览馆、深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆。
其中，演艺馆和展览馆与南山保利剧院体量相当。
价格：新房均价6-10.3万/㎡，二手房均价6.7-9.6万/㎡项目所在片区及周边有4个在售住宅，包括龙华金茂府、金亨利瑜璟苑、同创华著、宝泰雅苑，均价6-10.3万/㎡。
龙华金茂府在售155-248㎡住宅二手住宅方面，均价在6.7-9.6万/㎡之间，长城里程家园最便宜，在售4套，中海锦城最贵，在售15套。
红框处为项目大概位置本文踩盘时间2020年7月3日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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