每年来北海“躲寒避暑”的人，不计其数，除却部分在北海买房的，剩下的便基本上是租房，素有北海是“外地人”的天堂一说，“外地人”无论是对北海的租房市场还是房价，都有一定的冲击力。
大量“候鸟老人”涌入，加上旅游旺季和毕业季，北海租房市场本该迎来量价齐升的旺季，但是，较之往年，北海近期的租房市场却有一些反常，很多区域的租金非但没有上涨，反而出现了明显的下降。
按照往年的价格，在北海租两房的房子，大概价格在1300元/月左右，现在只要800-1000元/月就可以租到，即便是租房旺季，也面临着”不旺“的窘境。
北海某小区很多人来到北海，住宿的地方首先会想到银海区，在北海某网租房平台上可以看到，银海区今年放出来的租房房源价格是很明显的在下降，其中不乏一些比较有名的小区，如恒大御景半岛、嘉盛名都等。
虽然说疫情有一定的影响，但是目前国内的疫情已经逐渐得到了控制，各行业也全面复工，疫情对北海的租赁市场冲击也会相对的减少。
北海某网租房价格为什么会出现房租下降的原因呢，下面简单来分析一下。
一、在北海买房人多，租房变少北海近几年的楼盘发展迅猛，越来越多的人在北海安家置业，据北海住建局发布的2016年1月—2020年6月份新房网签数据，北海共签了14.4613万套。
受到根深蒂固的思想影响，很多人会觉得买了房，虽然会有压力，但是买了之后房子就永远都是你的了，但是如果租房子，房东要是哪一天收回房子，你就必须搬走，买了房，就有了主动权。
特别是在目前的社会下，如果要结婚，“丈母娘”都要要求男方要在城市里有一套房，如果是租房，有多少“丈母娘”愿意把自己的女儿嫁给你呢？所以，大多数人选择了买房，租房的人自然就会变少。
买了房子，自然是不必再在外租房住，这也导致了部分出租房源的空置率，为了能够尽快把房子租出去，回笼部分资金，很多房东都会选择相对地降低租金，以便把房子租出去。
北海实景图二、供过于求，供给量过多北海相对于其他沿海城市而言，房价性价比还是比较高的，来北海买房的人，大部分是外地人（是有相关数据可以验证的），寒来暑往，以买房作为投资，不在北海期间，就将房子租出去，都租出去了，导致租房过多。
银海区是北海近几年来的投资热土，不仅是外地人涌去银海区，开发商也不会失之交臂。
随着各大开发商进驻银海区，需要土地供给，便会有拆迁安置房的出现。
北海实景图拆迁户里都有几套房子出现，住不了那么多，自然是出租出去的，这些房子本身没有房贷，为了竞争客源，可以低于市场价格出租都可以，这也会导致投资住宅部分房源过剩。
北海近几年也有陆续开发公寓产品，这种房子都是小户型，适合单身男女青年出租，可能相对住宅房来说，房租会相对便宜，只是水电费方面则会相对高一些，如果都去租公寓，自然会导致住宅房源剩余。
三、“打传”效果显著 房源空余很多外地人关于北海的第一印象，可能是“1040”工程，对北海有很多不友好的看法。
但是，北海近几年的“打传”效果显著，在2019年，北海成功摘除“全国整治聚集式传销重点城市”帽子，稳步推进“无传销城市”建设。
那么，“打传”和租房之间有什么联系呢？先来看一组数据。
据统计，2018年至2019年3月，北海海城区、银海区两区打传队共清查涉传房间12345户，查封房屋6915户。
此外，北海创新打传举措，加大对涉传出租房屋查处，实行房屋租赁登记备案登记，规范出租屋管理；截止2019年5月份，北海无传销小区创建率已达到96.42%。
很多被忽悠到北海谋“大发展”的，基于银海区的开发和政府的规划建设，很多会涌去银海区，银海区的租房市场需求量就大。
北海广东南路航拍图随着“打传”力度加大，一些人员被“清除”，房屋自然就空余下来，有空置房源，市场需求量满足不了，房租则会相对地下降。
当然，这也可以看出北海的小区安全系数度也变高了，宜居指数越来越高。
四、房价趋于理性，房子空置高北海在刚发展之初，大多数看到了北海未来的发展，开始大量的人涌入北海，北海曾一度被称为国内的下一个“深圳”，大多数的租房群体，第一次来到北海，住房是需要解决的第一个问题。
对于一些根基尚浅的年轻人，刚到北海就买房毕竟不现实，于是这个阶层很多人都会选择租房，其收入水平整体而言并不算高，所以租房是他们当时比较好的选择，供不应求，房租自然是上涨的。
北海实景图长达一段时间的“喧嚣”之后，北海的城市发展渐渐找到了属于自己的定位，不像前几年的过度“炒作”，更多的是在稳中求进、稳中成长。
而房价也开始慢慢地趋于理性，房价开始稳下来，当房屋交易市场不活跃的时候，房屋租赁价格也会出现下降，挤出了租金中人为添加的水分，也促使租金回归了真实水平。
再说一下九几年的老房子，没有电梯的房子，很多年轻人不愿意租没有电梯的房子，一是不方便，二是小区没有环境管理也不是太好，相比电梯房，老房子租金会相对低一些。
北海老城区很多去看房子的时候，房东都会说上一个租客租的多少钱，企图把租金往上涨一点，这是一个事实情况，两房现在正常就是降价300～500，而且现在很多房子在空置还没有租出去，你敢想象一下有朋友3月份租了市中心一套两房的才900块钱吗？按照目前的行情，在银海区，类似嘉盛名都、圣美阳光、世纪城等靠近万达商圈区域，一套两房的住宅价格，大致月均在1000~1100元左右，租金回报率并不理想。
北海实景图北海即将迎来今年第一批“候鸟老人”，但北海目前的租房市场，租金却依旧“跌跌不休”，面对当前的市场情况，北海的租房市场又该如何逆境求生呢？通过银海区租房的现状，可以看出北海近几年的城市发展逐渐趋于理性发展，宜居指数也越来越高，小区的安全系数也越来越高，会有更多的外地人涌入北海，不管是租房还是买房，都将为北海注入了新的力量。
关于北海今年的租金下降，你有什么新的看法呢？欢迎讨论！文中部分图片