日照属于三四线城市，总面积5359平方千米，总人口306.65万（2018年），人均生产总值75329元（2018年）。
日照是一座滨海城市，空气清新，环境优美，海洋资源丰富。
最近几年旅游产业发展迅速，全市4A级景区7家，好山好水带动了城市的经济发展。
是一座比较适合长期居住的城市。
日照和青岛黄岛区相接，但是日照的房价却比青岛要低很多，收入和房价比，日照胜过青岛。
人们幸福感指数也超过青岛。
目前日照的房价还没有出现下降趋势，观望情绪浓厚。
市区2019年新房均价为10873.75元/㎡，同比2018年平均上涨19.07%。
成交稳定，2019年网签量24328套，与2017年、2018年相比波动不大，土拍翻番，总成交金额逾160亿。
从网上显示的日照近三年房价走势来看，从2017年3月份价格开始有所上涨，直到2018年3月，开始大幅度上升。
至今新房价格一直在上涨，二手房市场报价略有下降，可能和春节放假有关系。
日照1月二手房均价 10222 元/m²，2019年12月二手房均价 10200 元/m²，环比上月上涨 0.22% ↑，同比去年同期上涨 15.49% ↑。
环比涨幅收窄，同比价格上升幅度较大。
日照全市二手房报价图来看，过去的一年，价格一直处在上升期，最近三个月二手房报价开始平稳。
可能受邻居青岛房价下降的影响。
下面我们来看看日照各区二手房挂牌均价最新走势情况。
1、东港1月二手房均价 10067 元/m²，2019年12月二手房均价 10069 元/m²，环比上月下跌 0.02% ↓，同比去年同期上涨 10.03% ↑。
从东港2019年房价走势图来看，全年房价走势和日照全市基本相同。
1月份环比涨幅基本持平。
预计2020年上半年还会出现下跌，刚需可以继续等待。
2、岚山1月二手房均价 4944 元/m²，2019年12月二手房均价 4950 元/m²，环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期下跌 0.42% ↓。
岚山的房价整体较低，均价5000多元，过去的一年房价一直在震荡，反映了二手房业主对未来房地产市场走势把握不明确，比较纠结，所以挂牌价格忽高忽低。
刚需可以捡漏入手，2020年该区下跌幅度不会太大。
3、莒县1月二手房均价 6539 元/m²，2019年12月二手房均价 6511 元/m²，环比上月上涨 0.44% ↑，同比去年同期上涨 11.11% ↑。
从二手房挂牌均价来看，2019年莒县房价一直在缓慢上升，至今仍然在小幅上涨，不过随着2020年全国房价整体下行的压力，以及相邻城市青岛房价的影响，莒县房价也会出现下跌趋势。
因为单价6000多元，所以下降幅度不会太大，预计在10%以内。
刚需完全可以继续等待。
4、五莲1月二手房均价 6140 元/m²，2019年12月二手房均价 6031 元/m²，环比上月上涨 1.82% ↑，同比去年同期上涨 9.23% ↑。
1月份虽然环比上升了近2个百分点，但是整体来看，2月份会出现下跌或者平稳。
过去的一年，五莲的房价上涨幅度不大，没有超过10%，毕竟单价也很低（和青岛比），所有2020年下跌幅度也不会太大，刚需可以捡漏入手了。
据日照市房管局数据统计，2019年日照共网签商品房24328套，成交面积246.33万平方米，较2018年下降3.88%，其中，网签商品住宅17842套，成交面积214.34万平米。
平均每月销售商品房约2027套，商品住宅约1487套。
下图为2013年—2019年日照全市房屋成交套数图表，可以看出，最近4年成交套数变化不明显，整体来看商品房成交相对稳定。
据日照市房管局数据统计，2019年日照共计发放预售许可证521件，新增住宅21043套，新增住宅面积380.96万平米。
据统计显示，2019年12月份未签约商品房突破12000套，按1478套的月均住宅网签量来看，当前12397套的库存量预计需要消化8个月。
所以2020年可能会适当控制新盘上市数量。
据日照国土资源局数据统计，2019年日照市区内共成交居住、商住、商务用地43宗，总成交面积约353万平米，总成交金额约161.6亿元。
其中，28宗地块底价成交，15宗地块有溢价，溢价最高是4月份拍出的南王家村地块，起拍价24000万，溢价45200万元，溢价率188.34% 。
无论是金额还是面积，2019年再次创造了土拍新纪录，总成交金额较2018年上涨89.29%，总成交面积上涨102.11%。
土地成交量上升，2020年新房价格上升压力会增大。
有利于稳定房价，从而使得其他实体经济得到发展。
日照的发展方向是向东部扩展，或许是想和青岛连成一片吧。
想置业的朋友可以重点考虑新城区。
预计2020年，日照房价开始会稳中有降。
一旦出现下降的趋势，可能会持续走低。
就和现在的一二线城市：天津、青岛、济南一样，持续下跌。
不过日照整体房价相对青岛来说，低不少，下降空间也不会太大，整体预计10%左右。
在市场调控上，日照继续坚持目前的政策即可，适当的时候进行微调。
目前国家对楼市的调控已经坚持了近四年，已经看到初步成果，总体市场趋向平稳，近期中央经济工作会议再次强调，2020年继续坚持“房住不炒”。
另外2020年还将继续扩大“旧城改造”，减少“棚户区拆迁”项目。
从而降低对房屋的需求量，稳定房价。
给实体经济创造良好的发展环境。
2020年1月8日，第六届房地产价值峰会在京举办，从峰会上透漏的总体信号，是“房住不炒”继续坚持，未来房地产发展方向是向高质量、数值化方向发展，比如，现在很多人在家里开个直播，唱歌跳舞，隔音要提升，网络信号要强。
老旧的房子将逐渐被淘汰，价格当然也下降。
高质量的新房价格依然坚挺上升。
总之，类似日照、枣庄、潍坊、烟台、威海、泰安、临沂等房价在高位的三四线城市，即便再涨，也不会太多，未来一年大概率会稳中有降。
房子用来住的，不只是说说，已经逐渐实施，炒房显然完全不合适了。
一家两套房子比较合适，住一套，备一套。
再多，万一房产税实施，每年交税，你会崩溃的。
到时候想卖必亏本。
钱多的可以考虑投资其他行业，除了炒房子，赚钱的项目还有千千万。