关键词：下滑2.7%，遇冷，133万人口。
作为皖南地区的城市，池州的人口只有133万，GDP只有1004亿。
池州的地理位置好，池州位于中国华东地区，长江下游南岸，地处东经116°38′—118°05′，北纬29°33′—30°51′之间，北与安庆隔江相望，南接黄山，西南与江西九江为邻，东和东北分别与芜湖、铜陵和宣城接壤。
环境方面，池州的空气质量好，水资源丰富，属于亚热带季风气候区，适合居住生活。
池州的房价，高峰期逼近一万元，从2019年开始，缓慢下滑，截止今日，房价下滑到9200元一平。
主要是受大环境的影响，全国楼市都在下滑，池州的人口少，购房客不足，不能幸免。
池州的李先生，在2020年，房企打折的情况下，入手一套毛坯房，原本是想抄底的，结果抄在半山腰上。
池州的问题，主要是缺乏刚需客户。
那么，当下的7月的池州楼市是什么情况？我们看看；根据贝壳网的数据，目前在售的二手房均价是，9221元/平，下滑2.7%。
具体各区县房价如下：贵池，9218元/平。
东至，9395元/平。
石台，6845元/平。
青阳，8837元/平。
从房价走势图看出，池州的楼市，在过去的一年，房价跌多涨少，从下半年开始，连续下滑半年。
到了今年初，房价才有所好转。
其中，下滑较大的有东至，贵池。
可谓是楼市遇冷。
那么，未来的池州楼市走向如何？是涨是跌？主要看三点；1，人口少，经济弱。
前面说了，池州的人口只有133万人，真的是少。
在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。
人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。
三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，池州的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。
2，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
池州也是受到这样的影响。
此外，池州是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
3，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年池州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
总结：房价调控，疫情影响，人口少，刚需客不足，使得池州的楼市下滑。
未来的楼市走向，大概率是横盘或者微跌。
因为楼市大环境还未好转。
以上就是池州的楼市分析，各位是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。