司法实践中，有关房产分割的问题是离婚诉讼中的审理重点与难点。
离婚诉讼中分割房屋，首先要解决的问题就是：该房屋是属于夫妻一方个人财产，还是夫妻双方共同财产。
概括来说，判断房屋属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产，需要区分房屋系婚前购买还是婚姻关系存续期间购买，同时，还需要考量出资情况、还贷情况等具体因素。
司法实践中，可从四个角度进行考量：第一，购买房屋时的婚姻状况；第二，购买房屋支付首付的情况；第三，房屋是否存在还贷情况；第四，房屋的登记情况。
根据上述四个角度，结合具体司法案例，笔者将实践中关于这一问题的认定分为以下 29种情形。
下文，将就这 29 种情形具体展开分析。
一、房屋系婚姻关系成立之前购买从房屋出资