精选内容来自“大东谈房”微信公众号，关注看更多回答。
仅展示以往的部分咨询案例！具体买房问题请私信提问1、会员提问：大东好，我是您的粉丝，关注很久了，想请教几个问题：本人原有两套房，卖了一套有700w+，还有一套在盐田目前自住，值500w+，贷款不多。
两个孩子，一个四年级，一个两岁。
目前想用700w在福田、南山或者宝安买一套投资性质的学位房，两年后搬过去住。
中学学位不一定四大，全市前20多就可以。
看了一下人才公园附近的蔚蓝海岸，北师大附属中学学位一般。
龙华深高北，10多万太贵了。
宝中，宝安实验，育才，南外，石厦学校，福田外国语都不错。
我在福田上班，想就近一点住，老大学习还不错，怎么选一个合适中学的学位房？将来也可以卖了盐田的，两套都往西靠。
谢谢老师解惑！答：会员你好！在福田上班优选福外本部或者福外南均可以，自住上学和工作都不耽误，这个片区将超出大部分的期望。
宝中和前海南带学位的也可以关注，前海南有鼎太、诺德、阳光玫瑰园；宝中有天健时尚，金泓凯旋城，宏发领域，丽晶国际。
其他参考会员内部分享！2、会员提问：大东你好，我想在龙华上塘或者龙胜片区投资小两房，目前在纠结几个楼盘，金地上塘道二期，潜龙曼海宁。
目前看来，上塘的规划非常牛，周边很多旧改。
但就学区来说，金地上塘道二期带的学问是龙华实验学校（目前中考成绩未上榜），而潜龙曼海宁带的高峰学校（2019年中考排名全市前十），我的目的是打算持有5年左右，整体考虑的是学区+规划。
另外，听说金地上塘道对面是超大的华润旧改。
请问大东哪个楼盘潜力更大？谢谢！答：会员你好！这2个在龙华片区还算不错的楼盘。
学校对比：高峰优于龙华实验。
短期看曼海宁>金地上塘道长远看金地上塘道>曼海宁3、会员提问：东哥！近期计划将布吉可园一套三房、罗湖深业东岭一套一房和聚龙大厦一套一房都出手，收回600+，置换成一套学位加自住和一套小户型投资。
大宝2022年上初中，请问这种置换思路是否可行？ 学位+自住保值，总预算800-900万，目前考虑的片区有福外本部，保税区福外南，深高北或深外龙，请问以上片区应如何排序？选筹方面有什么推荐？南山单价较高，宝中学校质量有点不确定，担心成绩不稳定，所以更倾向于选择福田老牌名校，不知思路是否正确？小户型投资，总价200-300，目前考虑的是碧海西乡沙井区域，请问选筹方面有什么推荐？谢谢！答：会员你好！孩子即将上中学可以重点关注福外本部、福外南，短期内比较稳。
300多关注碧海西乡地铁沿线的小户型。
选筹参考会员内部推荐。
4、会员提问：大东老师您好！我有500万资金，还有一套坂田嘉御山的房市价700万无贷款(复式实际建面135平)。
买房目的：自主改善兼投资(7年内不会有小孩要上小学)。
关注点按重要性排序：1.最好2000万以内，特别棒的2500也可以2.关内有升值潜力的区域3.环境要好：不能是老破房，不能吵，小区的内部环境好周边环境也好4.有商业生活便利5.有学区或者潜力学区(保值考虑)6.去公摊后建面在120-140；香蜜湖(学位好有金融街规划，但是有学区房都太老) ，深圳湾(好像什么都好就是涨得太贵了) ，华侨城(老婆特别喜欢，但是好像没有发展潜力了)，后海，前海，科技园，选哪里呢？求区域楼盘推荐！加入咨询会员，谢谢大东老师。
答：付.费.咨询会员你好！投资考虑有以下几种思路：1、打新2、二手淘笋稳妥点买深圳湾，新贵，学校。
进取点买宝中，规划，学位。
重视邻里，保守点买香蜜湖。
深圳湾：卓越维港，阳光海滨；宝中：熙龙湾，壹城中心；香蜜湖：中旅国际，香域中央。
5、会员提问：东哥你好，我目前在花好园有套两房在老婆名下，买的早，贷款也没多少了。
我在武汉还有一套明年才能套现。
想请老师给点建议我，是把花好园卖了去坂田、龙中、南山改善一下呢？还是继续持有，等明年把武汉的出了再来深圳买一套。
因为我在外地还有一套在自住有贷款，我老婆深户我是非深户，满五年社保，像我这种情况能做三成首付吗？改善型房型预算总价在800-1000W这样的。
谢谢！答：付费会员你好！改善自住首选南山，但是适合总价1000万以上的刚豪人群，只要有深圳房票，都可以操作低首付。
接触的投资者多了，大家最终的置换目标都是南山。
如果在能力范围之内，更建议一步到位。
深圳的豪宅和刚需盘是完全不同的两个市场。
刚豪产品需要拿放大镜找，这期间有部分小老板破产甩卖，可以淘淘降价笋盘。
首付300万以上就可以拿下1000万左右的产品，如果月供能力不错，现在就可以开始选盘了。
可参考会员内部推荐给你的盘。
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