2020年8月前后，我们写过一篇重庆M城托管公司暴雷事件，托管高收低租的套路引起了无数粉丝的吐槽共鸣。
没想到2021新年伊始就有粉丝找到我们，爆料二手房交易新型套路——“我被黑心中介和买家骗得好惨！”研究完他们的被骗经历，我发现事情远没有我想象的那么简单。
这绝非个例，而是集中爆发的二手房新骗局：乐居等媒体、房圈论坛、天天630等等平台都在爆料各种相似案例。
听说两江新区、巴南区的维权者络绎不绝，这些房东蒙受的巨额财产损失也无法估量，是性质相当恶劣的大事件了！（图源网络）01黑中介彻底跑路？巨额房款打水漂先简单说一下这个二手房交易新型套路。
一般二手房交易中，买卖双方都会通过中介公司签订购房合同办理过户，通过银行面签审核办抵押贷款。
二手房过户给买家后，需要中介和买家把新办房产证拿去银行做抵押登记，银行才能走放款流程。
走完放款流程后，卖家收到抵押贷款，而买家给银行付月供就行了。
但是在提件回证环节：买家不但没去原审核银行做抵押登记，还拿着新房产证去其他金融机构做抵押贷款；造成卖家除了拿到约定的首付款和定金后，剩下应得的上百万尾款都被“卷走”！最近在重庆网络问政平台上，有人就投诉“中介和买方在办理过户抵押时，在重新写的协议条款上做了小手脚”。
买方把房子拿去抵押后，至今没有再支付第二期的房款，中介也没有任何说法和催买家还款。
似乎剩下的93万房款，已经打了水漂。
（图源 重庆网络问政平台）这家中介真的是黑中介吗？他们的经营资质真的合规吗？抱着种种疑问，我专门赶往了照母山的该门店考察真相。
而到了现场，我发现周边中介门店好好开着，而这家店已经大门紧闭，门头都已经被撕得体无完肤，室内更是一片狼藉。
办公桌上的名片全被撤走，唯一留下的服务电话打过去也是无法接通，难道真的彻底跑路了？！我当场就通过爱企查查询了一下这家门店所属公司情况。
我惊讶地发现，它所属的集团竟然是赫赫有名的头部房地产服务商。
门店所属的上级公司也是全国性的大型二手房品牌机构——某居。
02全国大型二手房机构，这么多问题？难道大型二手房公司背书也会出这么大问题？旗下上万门店，究竟还有多少群众上当受骗？我发现，出事儿的还不止重庆。
去年7月，某居的合肥中介门店爆出欺诈分销佣金。
去年10月，河南郑州新闻爆料某居门店不退中介费。
去年12月，杭州的“低价房”骗局中，某居的中介门店利用ABC单套路牟取数亿巨款，更是以一己之力引发杭州楼市“地震”。
（图源网络）为什么一家上市公司会出现这么多问题？听我杭州的朋友说，加盟他们公司有些门店几乎零门槛，只需要1万左右的加盟费作为门头钱，部分区域对加盟门店人员是否有经纪人资格证甚至都没有要求。
（不代表本号观点）而中介人员的流动性又大，拿钱走人后消失在人海你怎么找？中介门店加盟管理混乱——人员流动性大+经纪人资质缺乏保证——中介疑似联合买方骗取卖方房款......想到这一条逻辑，我真的为广大房东感到背上一凉。
03揭秘二手房交易新套路说回重庆这次集中爆发的二手房新骗局。
在卖方的诉苦声中，二手房交易新套路越来越清晰：线下找你买房的人，或许不是买家只是买方代理人，他让你过户到所谓的亲戚名下，然后在银行面签办抵押贷款时，以征信有问题等理由，让你又再签一次合同过户给另一人。
你想着卖给谁都无所谓，于是收到几万定金和几十万首付后，在银行面签后老老实实等待银行放款。
结果过了几个月后，你发现买方这边拿到房产证后，单方取消抵押贷款。
你的上百万的尾款没消息了，新房产证已被卖家拿去二次抵押，相当于你被空手套白狼，可能套走你7、8成房款还倒赚你几十上百万。
（图源 天天630新闻）然后你去质问中介方，他可能会说：门店被转让了，中介经办人离职了、当时并没参与最后的取消回证环节，他们愿意配合调查但又不说担保公司名字。
你去质问最初的“买方代理人”，他可能会说：自己只参与了房子的前期买卖，过户后的情况不清楚，与买方也因为吵架什么的原因删除了联系方式。
最后你甚至会发现付你定金和首付款的人，居然也做过中介......是不是很狗血、很气愤？！04二手房买卖如何避坑？这些是否是有组织有预谋的诈骗，我不去讨论。
我只想给大家的二手房买卖过程提个醒：1、全程留意，多个心眼因为卖家事后追究维权难度大、成本高，所以在中介资质、买家征信、选择银行唯一性等方面要留个心眼。
比如当买房人表示为节约手续费可以自己联系银行办理贷款时，你要小心。
如果你是买方，就查查卖方、中介方等的身份是否是虚假伪造，房屋产权证是否是承租人利用便利伪造的......2、特别留意本应由中介公司代理操作的回证环节回证环节是问题的关键，要避免买方利用等待银行放款期间的时间差，把本应由中介和买家拿去提交给银行的新房产证，拿去私自用于个人消费、投资。
3、 选择大型的中介公司正规或大型中介公司一般会规避这个漏洞，不允许买卖双方私下去银行办理贷款，一律由中介公司代办。
最后我想说，幸好国家早已在通过推出官方二手房交易平台等措施，来打击和规避这些二手房乱象。
相信未来的二手房交易，信息会更加透明，买卖双方更加安心！