身边不少新手咨询，想在贵阳买房，如何挑中好区域好板块、大品牌房开、优质产品等，的确，那么几十家楼盘，如果每个楼盘都去实地考察一番，时间和精力成本都比较高，最重要的是，抓不住重点，其实，想要快速了解和熟悉贵阳楼市，只要读懂下面几个比较具有代表性的楼盘，就大致能够摸清贵阳房地产的脉络：1、花果园：刚需原始股，教你懂得“什么是地段和配套”作为贵阳楼市的奠基大盘，从2010年起逐渐成势，花果园的名气和成功，毋庸赘言，当年买了花果园的贵州人，如今把他们称为贵阳楼市的原始股东都不过分。
花果园值得我们学习的是，为什么在绿化率、容积率、梯户比等产品属性方面，都并不“高端”的情况下，却能取得如此的成功，甚至至今在二手房市场仍然火爆抢手，那就不得不从花果园所处的地段区位，以及拥有的丰富配套说起。
有人说，花果园当年热卖，主要是因为价格便宜，这纯属臆测，按照我们跟踪的数据，2010年，花果园一些组团，已经卖到了5000~6000左右的价位，要知道，那可是十多年前，曾经的金阳新区（如今观山湖）还有3000+的价位的年代，花果园能卖到5000+，在当时已经不算低价了。
其实，从如今花果园在贵阳二手房市场的地位，就能看出来，其位于新老城交汇地段区位的不可替代性，更不要说还有如此大体量的商业和生活交通配套（地铁站都有3个）。
所以，花果园的案例告诉我们，地段和配套，至少占了一个项目70%~80%的含金量，其他的产品力，不过是锦上添花，如今市面上，与花果园区位有相似点的，比如三马板块等区域，但体量和规模还是难与花果园匹敌。
2、华润悦府：符合贵阳实际购买力的中高端标杆项目，让你认知城市房价天花板好马配好鞍，还卖出了好价格。
悦府系是华润的Top系产品，项目一期（国际社区）也是华润在贵阳的首作，选址位于观山湖公园西南，属于观山组团核心地段，从当年的5000+一直卖到如今的1.2w+，可以说，这个项目见证了贵阳楼市消费力的崛起。
华润的项目拥有的文体资源配套，堪称无双：金阳医院（市二医）、贵阳一中、万达广场、万象汇、地铁2号线兴筑路站、奥体中心、喀斯特公园......至少我在贵阳甚至成都或重庆，都还没有见过有任何楼盘，能够像华润项目这样集医疗、教育、地铁、公园这几大重磅配套于一身的，更不要说品牌溢价还有物业品质了，这样的配套，放在整个西南地区而言，都算是顶配了。
如今能卖到1.2w+的单价，可以说是非常良心，因此去化率十分可观，大概也是基于华润对贵阳市场的调研深度测算出来的价格，这个价位，可以说逼近了贵阳人买房能够接受的上限，算是能够在买房上面拿出的最大诚意了，许多高购买力的人群，最终的选择，都体现在华润悦府这样的中高端标杆项目上。
市面上其他的项目，大部分项目含金量不如华润，价格还高，就很尴尬了，有的用精装修来填充价位，从而掩饰竞争劣势，有的Top大品牌甚至连项目名称都直接“借鉴”了华润悦府的招牌，实在令人唏嘘。
可以说，华润项目的含金量及未来增值空间，远远超出当前的1.2~1.3w的价位，但是价位策略上的“低空贴地飞行”，已经把中高端项目的价位，压得死死的，不得不佩服华润的实力，就有点像老干妈的策略了，低于我这个价，你要亏本，高于我这个价，呵呵，你的产品又不配。
3、融创九樾府：精装修or毛坯？要有足够的心理准备九樾府是融创进入贵阳的首作，遗憾的是，融创进入贵阳比华润晚，华润是央企，融创是民营，央企的稳重保守和民营的进击扩张，可以在近几年两大品牌的项目数量上，看出很明显的差别。
很多人当年下手九樾府，除了地段位于金融城板块外，可能被当时售楼部新中式的装修气场折服的人也不少，这一点融创的营销非常厉害，直观的感受给人的冲击力很大。
但是，也让一部分客户对于“精装修”抱有过高的、不应有的期待。
我们能够从中学到的是，买房无论是精装修还是毛坯，都要有一定的心理准备，还是那句老话，羊毛出在羊身上。
对于房子本身而言，装修不满意，随时可以重装修重新换，但是房子所处的区位地段和附带的配套，对升值的影响力则更为深远。
4、建发央著、龙湖景粼天著vs碧桂园西南上城：区划板块的价值远超乎你的想象把白云的建发央著和花溪的龙湖景粼天著，放在一起和观山湖的碧桂园西南上城对比，就是为了体现所属行政区划板块价值，这就是用意所在。
白云的建发央著是近一两年内新晋的热门楼盘，之所以开盘取得可观战绩，我们认为，主要还是基于这个项目对自己的“自知之明”。
既然地处白云，就不要追求很高的甚至媲美观山湖的价位，才是大家喜闻乐见的白云盘。
所谓的“泛观山湖”区域、“白金板块”等，说穿了扒开来看，地界上还是属于白云，殊不知，在很多发达城市，一街之隔，因为区划的原因，房价也可能天壤之别。
如果是地处观山湖，那么直接说“观山湖”就足够响当当了，不必造出一些冗余概念来，深谙这一点的建发，可以说定价非常接地气，大卖也在情理之中。
相似的，可以看龙湖景粼天著项目，位于花溪北面，还是属于花溪，虽然龙湖的品牌、产品力等都表现不俗，甚至第一批交房的时候还因为房屋的好品质引起过房圈热议，但是项目至今，价位仍然并不高。
我们认为，这和其所处的区位价值息息相关，试想一下，如果这个项目是在观山湖区域，那么以龙湖的品牌溢价和产品实力，这个项目的对标竞品，至少也是融创九樾府级别的。
同样的，看碧桂园西南上城，虽然并不属于观山组团核心区，但是好歹是观山湖，9000+~10000的价位，哪怕是观山湖的“边际”，只要区划上还是观山湖，那就不愁卖。
从上面三个项目的案例对比可以学习到，贵阳买房，在区划板块的选择上，其实没有所谓的“宁做鸡头，不做凤尾”一说，“凤尾”再怎么“尾”，它也是“凤”，而“鸡头”再怎么“头”，它也还是鸡，凤尾还是要比鸡头香得多。
5、恒大文化旅游城：近（远）郊的价位纵深，远比你想象的大得多2019年及以前买恒大文旅城的人，和2020年以后买文旅城的人，对于这一点，估计体会得比较深刻和真切，懂的自然懂。
恒大文旅城所处的地段，相对于主城区而言，区位并不算核心，而且甲秀南路向南延伸，一直到花溪南面甚至孟关等板块，仍然还有广阔的土地储备和开发潜力。
类似的近郊区或者远郊区的楼盘，比如双龙、乌当、清镇等区域，价位低是本分，房企的拿地成本和主城区的地块大不相同，因此，郊区项目，通常拥有较大的价格纵深空间来适应市场行情。
对于近郊或远郊项目，买房者可能要学到的教训是：既然买房怕买到高位，那就去选择那些要么价位低到不能更低的、完全没有泡沫的项目，要么就去选择高价但是名副其实有增值空间预留的项目，总而言之，对于近郊或者远郊楼盘，尽量斟酌三思而行！以上，只要从地段、配套、装修/毛坯、所属区划和近远郊区等多个维度分析，研究透彻一座城市的楼市分野，在项目选择上的宏观路径，基本就能够掌握得八九不离十了，至于更为细化的具体组团、楼栋、户型、朝向等微观层面的选择和指征，请待下回分解！