现在国基路上的几个城改项目已经逐渐入市，从西到东，王寨的万科民安江山府、陈寨和庙李的美盛教育港湾、沙门的碧桂园天麓。
其中天麓在上周六（5月25号已经开盘，推出高层1#、2#，共计推出508套，去化400套。
开盘整体精装均价19500-21000元/㎡），而江山府也预计在这周四开盘，今天就带大家实地看看这个项目怎么样？项目位于国基路金杯路交叉口西南角，规划了12栋高层，容积率3.99，绿化率25.48%。
预计这周日首开1#、2#、8#、9#四栋楼。
据售楼部透露精装价格在一万九左右。
交通方面，西侧的幼儿园出口就是3号线的沙门路站。
北侧是国基路与江山路相连，南边是北三环。
不管是自驾还是公共交通都非常方便。
商业的话最近的就是一路之隔的宜家了，对此个人建议要客观看待，虽说宜家不错，但是距离这么近任谁都难受。
后期开业必然会吸引大量的人流，嘈杂和拥堵是避免不了的。
其次西侧有一个幼儿园，北侧有一个省实验国基路学校；周边有惠济区肿瘤医院，金水区总医院；三全路上有省体育中心。
户型方面1#、2#两栋楼为两梯六户设计，都是109和115平的三房，通透性不太好。
8#、9#两栋楼为两梯两户设计，都是144平和175平的大户型。
109平的户型，万科做成了纯北户，两个次卧的采光较差；整个房子的通透性也大打折扣，居住起来很不舒服。
这个户型动静分区，主卧和客厅朝南，相对来说居住舒适度会好一些。
这次专门去看了115平的户型样板间，万科的精装一直都是业内的标杆，而这次装修又增加了不少细节，比如煤气灶上面的折叠水龙头，隐藏插座等。
总结一下还有一个问题前面没说，就是金杯路东侧的建材批发市场，和对面的豪宅形成鲜明的对比。
北环路边经常有一些接散活的农民工，有介意的客户可以注意下。
花园路国基路的碧桂园天麓刚开盘，1.9W到2.1W的价格，看着去化效果还不错。
估计江山府开到1.9W的底气就更足了，超过2.1W也很有可能的。
那到底能不能买？个人认为如果想买来自住还不差钱，又看上学校和位置以及想体验万科的产品和服务，那么可以买。
当然如果看重性价比，对周边环境不满意的话，就别强迫自己了。
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