“3·15”刚过，各种楼盘质量问题似乎又有了一波“集中暴露”。
怕买贵，更怕买错，要是摊上一个“货不对版”的楼盘，交房的喜悦顿时变成满满的焦虑。
期房时代，这似乎是大部分人难以避免的情绪。
这种情况下，现房楼盘的价值愈加凸显。
因为现房相对而言，没有那么多不确定因素，看得见摸得着，买到即看到。
放心！说到现房销售，有一段不得不提。
2017年3月24日至8月14日，杭州执行现房销售的规定，即当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。
在此期间，共诞生了20个需现房销售的楼盘，今年预计至少有9个楼盘首开，其中主城区4个盘，余杭3个盘，萧山2个盘。
最新的消息是，这些现房销售的项目已经开始筹备陆续和购房者见面了！远洋路劲·上河宸章，预计今年5月底首开，或将成为这20个项目中首个开盘的项目。
另外，4月，西溪湿地旁低调的红盘香港兴业·耦园即将迎来交付，目前还有半数房源在售，可以说是“准现房”。
而5天前，耦园领出预售证，时隔8个月，再次“掀起盖头来”。
于3月23日9点起——25日17点止接受在线登记。
同时允许部分补交资料的购房者在26日15点之前重新提交资料审核。
这些现房销售的楼盘进展如何？是否值得购买？北高峰观察记者送上这份现房销售手册，趁着太阳回归，有购房意向的你，可以去“触摸”一下实物啦！西湖区中冶·翠苑地块成交情况：中冶以205861.0万元总价竞得该地块，楼面价39571元/㎡，溢价率70%，自持16%。
项目位置：该地块北至翠柏路，东至教工路，南至保亭路，西至花园北路。
项目规划：项目案名尚未公布，分为东西2个地块，中间由规划道路隔开。
西侧地块规划建造5幢高层住宅楼，4幢高17层、1幢高15层，东侧地块规划建造4幢办公楼和沿街自持商业，出入口设置在东西地块之间的规划道路上。
项目进度：定于今年开盘，一直在赶工，春节工地也没停，目前建设至十几层的高度。
北高峰建议：翠苑单元地块，面积偏小，且住宅用地与商业配比要求高，但作为城西文教板块的翠苑，一直是各大房企的必争之地，也是生活配套比较成熟的区域。
周边交通、商业、教育资源丰富，眼下距离最近的已开通地铁站是2号线的学院路站，2公里左右。
但是，距离在建的地铁10号线翠柏路站不到150米。
拱墅区中冶·三塘地块成交情况：中冶以总价343321万元竞得该地块，楼面价29809.42元/㎡，溢价率70%，自持36%。
项目位置：项目东至东新路，南至东港河，西至上塘河，北至石祥路。
项目规划：该项目由住宅地块及商业商务地块组成，案名尚未公布，包括9幢住宅、1幢长租公寓和1幢服务式公寓，住宅部分包括洋房与高层。
项目进度：目前已完成地基部分。
北高峰建议：地块住宅部分位置相对较好，周边商业配套较为齐全，距离中大银泰城200米，新天地700米，城北体育公园900米，并规划地铁4号线长滨廊站，未来潜力较大。
江干区金地·大学城北地块成交情况：金地以上限价格123391万元竞得该地块，楼面价13369元/㎡，溢价率70%，自持23%。
项目位置：项目东至文淙北路，南至凌云路，西至春新路，北至水云街。
项目规划：项目案名为都会钱塘，分为东西两个区，都以洋房为主。
东区为现房销售地块，西区已于2018年8月首开，在售均价为26950元/㎡，包含装修标准3500元/平方米，周边二手房成交价格在25000元/㎡左右。
项目进度：东区北面商业部分已建成，南边洋房基本结顶，可以看见部分洋房的外立面，但两个区都是2021年建成交付，所以东区应该过两年开售。
北高峰建议：大学城北板块随着早期楼盘陆续交付，人口不断增加，吸附周边城市人口能力也日益增长。
目前该板块已成为刚需群体在主城区购房为数不多的选择，并且土地价格仍有一定的溢价空间。
但目前周边商业配套较少，公园、医院等生活配套正在建设，有待完善。
天阳·丁桥地块成交情况：天阳以97940.0万元竞得该地块，楼面价17167元/㎡，溢价率70%，自持34%。
项目位置：项目东至备塘河，南至笕丁支路，西至丁桥路，北至大农港。
项目规划：项目案名为东方邸，由10幢16层高层组成，中间规划绿地和地面泳池，沿丁桥路、明珠街4栋楼盘低层带有配套商业。
项目进度：部分楼幢已起地数层。
北高峰建议：丁桥作为一个已经成熟的大型居住区，交通、商业、教育等生活配套目前基本成熟，成了不少刚需购房者的首选，比如规划地铁3号线的笕丁路站，距地块不足500米。
目前，丁桥一期的开发度已基本饱和，交付后卖的以二手房为主，而丁桥二期则主要是新房、次新房。
总的来说，丁桥板块未来的新房供应量较为紧缺。
余杭区中建·临平新城西区地块成交情况：中建以168625.5万元竞得该地块，楼面价14700元/㎡，溢价率50%，自持5%。
项目位置：项目东至星桥大道，南至天都大道，西至星源路，北至学前路。
项目规划：项目案名锦绣越府，规划26幢排屋、4幢洋房和5幢高层住宅，以改善型的排屋为主。
项目进度：大部分楼幢已结顶。
北高峰建议：临平新城西区块是杭州城北低密度改善型住宅相对集中的区域，也是杭州为数不多的“万元板块”。
地铁3号线东起临平新城，极大压缩了到主城区的距离，周边道路也基本建成通车。
该板块内的金辉·星奕云著，1月底以19700元/㎡的均价，摇出了12%左右的中签率，这一板块的价格优势还是有的。
绿都·崇贤新城向阳地块成交情况：上海绿都以187268万元竞得该地块，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持2%。
项目位置：项目东至崇康路，南至崇杭街，西至崇昌路，北至石塘路。
项目规划：项目案名尚未公布，拟建15幢高层住宅以及3幢配套商业建筑。
项目进度：大部分高层已经结顶，自持商业部分已拆除脚手架。
北高峰建议：崇贤新城位于杭州绕城高速以内，紧邻上塘高架和秋石高架以及部分主干道，在杭钢搬迁后，南下直面市中心，区位优势明显，但短期内无地铁覆盖，出行还是以公交、自驾为主。
一公里范围内可满足基本生活需求，但大型配套还在建设中。
崇贤新城另一块出让地由路劲拿下，也是现房销售，且两块地相距不远，目前开盘时间待定。
路劲·崇贤新城地块成交情况：路劲以总价96588万元竞得该地块，成交楼面价12999元/平方米，溢价率50%，无自持比例。
项目位置：项目东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港。
项目规划：项目案名为上河宸章，规划4幢16层高楼、13幢小高层组成，总户数636户。
高层89、118㎡，预计价格16000-17000元/㎡左右，叠墅为139㎡。
项目进度：除了外立面还没完工，建筑主体已大致落成，现场售楼部已初露门面，预计6月竣工、首开。
北高峰建议：该楼盘周边商业有上亿广场，学校有崇贤一小、崇贤中学，还是比较完善的。
崇贤板块最大的优势是低价，且距离市中心较近。
出行上还是以公交、自驾为主，地铁4号线有站点距离崇贤约1.5公里，地铁10号线支线的远期规划会横穿整个崇贤新城，但地铁带来的利好没有那么明显。
香港兴业耦园项目位置：余杭文二西路转入荆长大道（五常小学旁）项目规划：耦园规划为联排别墅+多层洋房，多层洋房以120-140㎡为主力户型，联排别墅则以180-230㎡为主力。
项目进度：项目2017年3月首开，目前还有半数房源在售。
项目建设基本完成，预计4月底交付。
5天前领出预售证，本次预售项目为香港兴业耦园11、13、14、15、21幢，共 5 幢，可售房屋套数 144 套，建筑面积约 20603.91 平方米。
房源装修情况为毛坯，其中建筑面积90-144平方米的房屋套数 120套，房源均价28200元/平方米，144平方米以上的房屋套数 24套，房源均价33000元/平方米。
北高峰建议：该楼盘容积率1.2，是一线西溪湿地难得的低密度居住区；位于长深高速旁，东面楼幢可能有些影响；公交车站距离较远，出行以自驾为主。
耦园曾摇出2.7%的低中签率，是杭城红盘之一，加上准现房的优势，改善型购房者值得关注一下。
萧山区融信·花神庙地块成交情况：融信以总价49521万元竞得该地块，楼面价5101元/㎡，溢价率70%，自持高达67%。
项目位置：项目位于靖江街道，东至新港路，南至广场路，西至童家殿湾，北至凤凰家园。
项目规划：项目案名空港澜天，规划多层和高层住宅。
项目进度：楼房已结顶，脚手架基本已拆，目前在做外立面。
北高峰建议：空港新城最近几年少有宅地成交，目前暂无住宅房源可售。
花神庙地块项目预计年中开盘，最大的优势在于低价，加上刚落地的航空示范区规划和地铁利好，未来发展可期。
杭房·大江东地块成交情况：杭房以总价100779万元竞得该地块，楼面价5161元/㎡，溢价率70%，自持27%。
项目位置：项目位于前进街道，东至八工段直河绿化带，南至江东一路绿化带，西至规划道路，北至江东二路绿化带。
项目规划：项目案名悦东方，规划24幢排屋、4幢小高层、11幢高层，配建一所幼儿园。
项目进度：排屋外立面已显现，预计今年首推，洋房正在做外立面，高层房源预计2020年推出。
北高峰建议：这是大江东第一个需现房销售的楼盘，也是前进街道目前唯一一个大型品牌住宅项目，但距离地铁8号线江东站较远，有3.5公里，出行还是以自驾为主，周边的生活配套也比较一般。
通讯员 | 王胡菲
