| 全文3066字，阅读约需7分钟11月23日，深圳8宗宅地开卖，28家房企“混战”，不到3小时，收金340亿。
3家房企，砸下超过187亿拿了宝安两块地。
一块是沙井地块，融创中国与华发联手竞得，总价127.1亿，未来发展冰雪产业。
另一块，是尖岗山宅地。
近50分钟的竞拍，举牌近200轮，最后被万科以59.98亿+配建6.6万㎡人才房面积的价格收入囊中。
11月23日，万科竞得尖岗山宅地这是万科首次进入尖岗山。
当日下午，万科团队已经进场开工。
尖岗山地块竞拍刚结束，购房群就有网友说，最近打算换房，看到万科又进宝安，感觉可以推迟计划等这个新盘。
我说，如果是看好宝安，同时又看好万科的产品，其实可以不用等。
毕竟，对于深圳人来说，时间在变贵，“等待”二字不仅花时间，也是在花钱。
大家都知道此前万科在沙井的星城华府项目，一入市就造成轰动，住宅已经售罄。
但其实，在前海辐射区宝安新安片区，万科还有一个新盘：万科大都会。
在有前景的片区，万科正为深圳人打造有质感的都会生活。
融入都市核心区建设新安按下快进键 宝中崛起之前，新安一直是宝安的亮点，它是宝安撤县建区后成立的首个街道。
即便宝中崛起，新安也并没有被遗忘。
10月，宝安发改局发布《宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿）》，为下一个5年定下目标：携手前海，共同打造国际化城市新中心。
为了实现这个目标，宝安将在 “十四五”期间安排重大项目381个，总投资11786.1亿；同时，把各片区的规划和发展也安排得明明白白。
新安，将与西乡一起，融入深圳都市核心区的建设，衔接前海城市新中心规划，联动香港现代服务业资源，共同建设辐射大湾区的国际一流城市新中心。
成为都市核心区的一部分，这是宝安给新安的新定位。
事实上，作为宝安老城区的新安，近些年也在用自己的努力让大家看见，它正在蜕变焕新。
2020年，新安街道在工作要点中提出，要大力推进旧城改造。
27区凸版印刷工业区、25区旧改等7个已开工的城市更新项目，甲岸村、南头关口片区等4个已批复专规的城市更新项目，翻身片区福晟、卓越等3个城市更新项目，这14个旧改，都是新安今年的工作重点。
沿着前进一路，25区、26区、34-2片区（东片区）、34-2片区（西片区）、安华工业区东区，大房企的大旧改也渐次铺开，新安成为宝安旧改主战场之一。
宝城25区及新安25区城市更新单元计容总建面约78.5万㎡，由中粮地产主导。
华南首家大悦城购物中心将落户在这里。
建面约15万㎡的大悦城效果图 | 大悦城控股这座大悦城，将为新安带来约15万㎡体量的繁华商业，相当于2个KK Mall，计划2023年底开业。
万科大都会距离大悦城步行约600米（高德地图测距），它同样是25区城市更新单元的一部分。
再往西，宝城34-2片区（东片区）由招商蛇口操刀，（西片区）则是中熙地产来开发，已经动工。
还有安华工业区东区，建面约14.5万㎡，将打造成集住宅、商业、写字楼、酒店等于一体的综合体。
安华工业区，正待蜕变 | @深圳买房计划与部分旧改“拆不动”相比，新安的旧改以工业厂房、商业区为主，产权相对单一，更容易推进，大部分项目已经处于待拆迁状态。
站在前进一路和创业二路的交汇处，看着远远近近不同的工地正在作业的塔吊，明显感受到，新安的“新”已经按下了快进键。
百万商圈+6大公园+“新、老三馆”“老”新安的另一面新安在焕新，但老城区被岁月沉淀下来的那一面并不会改变。
这里说的是醇熟的生活配套。
放眼整个宝安，大概没有哪个片区敢跟新安拼配套和生活氛围。
先说交通。
从万科大都会出发，步行约900米（高德地图测距）就是灵芝地铁站。
往南，2站地铁到宝中，5站到前海湾；往北，3站到留仙洞，5站到大学城。
即便是去深圳最新的网红打卡地、深圳首座巨型摩天轮“湾区之光”，也只有3站地铁。
深圳首座巨型摩天轮“湾区之光” | 滨海宝安两年后，灵芝站还将迎来12号线。
这一条南北向的地铁线，起于蛇口左炮台站，串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，止于海上田园东站。
这些片区，随便拎一个出来，都是下一个十年深圳发展的重点区域。
更何况，万科大都会还位于“前海圈”内。
在深圳交通局公示的《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》[5]中，规划中的15号线围绕着前海画了一个圈，行业内称之为“前海圈”。
从地铁线路示意图（加粗的红框部分）可以看得更为清楚。
对比深圳版图可以看到，15号线把前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园串在一起，形成一个圈。
万科大都会，正好就在圈内。
规划中的15号线画出了一个“前海圈” | 深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）4公里内近百万体量的商业，是另一个亮点。
除了大悦城外，36万㎡的壹方城、6万㎡的中洲πMALL、约4.5万㎡勤诚达K+ PLAZA、商业面积约19.8万㎡的海雅缤纷城，撑起片区繁华。
壹方城｜滨海宝安福城万达广场——万达广场的深圳首店，建面约10万㎡，11月27日开业。
如果觉得商业繁华过于喧嚣，更喜欢静态的休闲活动，万科大都会2公里范围内，分布有宝安公园、灵芝公园、流塘公园等六大生态公园。
饭后或周末遛弯儿、休闲都有好去处。
12万㎡的灵芝公园 | @深圳买房计划深圳人越来越看重的文体配套，在这里也没有缺位。
从灵芝搭乘3站地铁，可以到宝安青少年宫，这是深圳最大的区级青少年宫，建面3.4万㎡。
还有“老三馆”和“新三馆”。
2018年7月，“宝安老三馆”（图书馆、文化馆、音乐厅）升级改造工程正式开工，被命名为“宝安1990”；预计2021年5月前后完工移交，并于同年7月前开馆。
“新三馆”（宝安博物馆、宝安美术馆和宝安艺术馆）也在推进中。
“新老三馆” ，距离万科大都会都在3公里范围内（高德地图测距）。
“新三馆”效果图 | 滨海宝安家长们最关心的教育配套，建安小学、新安中学，孝德学校，都分布在项目半径约1公里的生活圈。
(学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准，不作为开发商承诺。
) 万科深圳首个“都会”系项目打造更从容的家配套再完善、片区前景再好，只是加分项。
房子本身，才是生活的容器。
万科大都会，是万科在深圳首个“都会”系的项目。
“都会”系列，深圳人或许还陌生，但相关产品早已落地。
纽约的“100E 53rd Street”、伦敦的“The Stage”，这是万科第一代大都会的代表作。
第一代万科大都会、纽约“100E 53rd Street” | 沈阳万科前者位于纽约曼哈顿中城新兴金融区，距离著名商业大街第五大道不到3条街区。
后者坐落于伦敦科技金融城Shoreditch，这个区域又被称为“伦敦硅谷”。
从这两个项目不难看出，万科对都会系列的选址标准：繁华、人文、活力交错聚焦的城市核心地段。
从纽约、伦敦，到北京，再到杭州、深圳，万科的大都会系列已经进化到第三代。
第三代大都会，更注重“内外兼修”，不仅在地段选址、建筑生态上追求质感，更要为城市精英圈层提供有品质感的生活。
从产品溢价的角度来看，最为直观。
以杭州万科大都会79号为例。
杭州万科大都会79号这个项目在贝壳找房APP上的均价为9.07万/㎡，且只有1套房源在售，而同片区的成交均价仅5.35万/㎡。
杭州万科大都会79号| 贝壳找房APP杭州万科大都会79号的挂牌情况，至少透露出两点信息：业主惜售，一定程度上意味着他们对大都会所打造的生活品质感到满意；参考均价比片区均值高出近七成，说明产品的溢价高于周边大部分住宅。
再回到深圳。
作为“都会”系列在深圳的首作，万科大都会在城市的核心地段，打造约150米的超高层，可俯瞰都市繁华点点。
无论是商圈还是公园，都举步可达。
既能满足太太逛街买买买的需求，也能给老人、孩子平日里散步玩耍提供更多的路线选择。
万科大都会效果图产品主打120㎡3+1(多功能房)房、144㎡4+1（多功能房）房，全生命周期成长户型，对换房客来说，十分友好。
无论是二孩家庭，还是三代同堂，都更加从容。
就在地铁旁、商圈旁、公园旁，这个新盘，你要不要来看看？万科大都会效果图