一.小区概况天琪雅居建成于2005年，由无开发商开发建造，南京锦江物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有14年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅7栋，共计311套房。
小区配有车位300个，车位紧张，停车压力较大。
在居住舒适度上，小区绿化率高达42.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势小区目前均价为27464元，低于商圈均价（29228元），高于行政区均价（24688元）。
小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。
近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型小区主打的户型是106平米的3居室。
功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促四.交通概况小区距离最近的地铁站双龙大道仅242米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。
五.教育配套小区对口小学为翠屏山小学，翠屏山小学是公立，属于普通小学。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为百家湖中学，百家湖中学是公立，属于省重点。
中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套小区三公里内有景枫KINGMO，久九伴广场，禧樾广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有汇鸿医宁中医医院，南京友爱医院，南京市江宁医院开发区分院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：4.0分价格优势：4分教育质量：4分交通配套：5分