1、定义不同：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。
每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权年限不同：根据公寓类型不同产权年限也不同。
居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼和住宅有怎样的区别吗?11、产权年限不同。
商住楼是商住两用的，它和住宅的产权年限有着最为本质的区别。
一般情况下商住楼的产权年限只有40年，和我们的商业性质物业差不多，而住宅的产权年限一般都是50年或者70年。
说到底，住宅的产权年限相对要长一些，可供我们使用的时间似乎也要相对划算一点。
2、使用性质不同。
另外商住楼和住宅在使用性质上也有着非常大的不同，它们的使用功能是不一样的。
商住楼商住两用，既可以用来住家，也可以用来办公，居住的环境相对就比较复杂了。
而住宅一般情况下只能用来住家，小区环境也相对较棒，整体的居住体验感相对要好一些。
商住楼和住宅有着怎样的利弊吗?第一、优势。
首先我们来看一下商住楼的优势，商住楼既可以居住也可以用于办公功能相对更多一些。
那么商住楼就比较适合那些开公司，或者用于项目创业的一类人群。
其次是我们的住宅它的优势可能就是整体的居住体验感相对较好，还能够落户解决子女的教育等等。
第二、劣势。
另外我们再来看一看商住楼的劣势，也就是它的弊端，其实是蛮具体的。
商住楼增值空间特别受限，而且当你再次想要转手的时候，因为中间的高税费让它变现能力非常的弱。
而住宅的劣势相对来说就没有太多，顶多是由于一些设计的要求，户型不太好，朝向不太好，采光不太好，但这些我们都可以去选择。