在天津购房，公产房和私产房该如何选择呢？大家好，我是天津陪读宝妈玲姐。
今天，我将为大家详细介绍天津房屋产权的种类。
对于那些前来天津看房或购房的朋友来说，可能会感到房屋产权的复杂性。
因此，我将通过一个视频来为大家讲解清楚。
天津的房屋产权分为企业产、公产和资产三种类型。
其中，公产房又分为直管公产和托管公产。
由于企业产和托管公产大多无法办理产权，因此不适合个人购买。
因此，对于这两种房屋，我不会进行过多的介绍。
今天，我主要向大家介绍直管公产和私产的区别。
首先是直管公产。
直管公产是指产权归国家所有，个人仅拥有使用权，并需定期向房管部门缴纳租金的房屋。
由于产权不属于个人，因此无法进行抵押贷款，只能全款购买。
大多数公产房可以供集体户购买。
购买公产房时，交易税费为两个点，过户周期通常为一个月左右，比私产房长一些。
通常，公产房的价格比同类型的私产房低10万元左右，不同区域的差价也不同。
公产房可以购买产权，产权费用与业主的工龄和住房面积有关，一般为2至3万元左右。
购买产权后，房屋就成为私产房。
公产房交易不满两年没有增值税。
私产房可以进行贷款购买。
如果全款购买，可以节省一定的税费。
私产房的交易税费为三个点，包括一个点的个人所得税、一个点的契税和一个点的土地出让金。
私产房的过户周期较短，目前全款购买基本可以在一天内完成过户，贷款购买基本可以在10天左右完成过户。
私产房交易不满两年会产生5.6%左右的增值税。
因此，总的来说，如果可以全款购买，并且对过户时间没有特殊要求，选择公产房会更合适。
如果需要贷款购买或希望尽快过户，选择私产房会更合适。
我是在天津购买过三次房的玲姐，如果您想了解更多天津转学信息，欢迎关注我。
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