礼拜三在南京遇到一个老熟人，在聊到房子的时候，他说:“最近看上一套房子，是属于军产房，问我军产房能不能买。
”今天给大家介绍一下军产房，希望能帮到有需要的朋友。
什么的是军产房呢？ 军产房是房屋所有权(即产权)是军队享有。
一般是由军队提供建房用地，开发商出资建造，产权登记在于军委或总部名下，一般公民只有使用权没有所有权。
购买军产房需要注意什么？一: 新军产房 军产房用地都是军队提供的，产权归军队所有。
开发商所销售的有可能是开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售。
如果是这样，那么您将面临法院判决你们之间的合同无效。
所以，在购买军产房时，购房者先确认该房产是否经过军队主管部门(总后勤部)批准，若有相关的批准文件方可购买，如果没有，千万别贪便宜购买，否则你的权益无法得到保障。
二: 二手军产房 军产房公民个人一般只仅仅享有使用权，不能享有所有权。
房屋使用人（军人）即使参加了房改，将军产房购买了，那么该房屋的产权转移也必须经过军事部门的审核批准。
如果没有军事部门的审批，该转让行为是无效的。
为什么说没有没有经过军事机关的批准，产权是无效的呢？ 根据《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定: 营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住房单位印章，但必须按照《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件，若没有的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
所以，在购买时，要看军产房的产权单位，是军事机关或是公民个人，若是公民个人仅仅享有军产房的使用权的话，建议不要购买。
如果个人享有军产房的所有权，那在该军产房上市交易时，卖方必须持有军事机关审核批准上市的文件，若没有，千万不要购买。
三: 军产房许多地方都无法按揭，公积金也大多不能用，若只有使用权的话，购买者也难以落户。
并且，军产房发生纠纷，地方法院通常不受理，维权困难，风险比较大，若不是很了解的话，尽量不要购买，避免造成不必要的损失。
以上内容，希望能帮到有需要的朋友，如果大家有更好的建议，请在评论区留言，互相学习，共同探讨。