年前不小心手滑买了套二楼的房子，由于当时只有一套二楼可选，没有了其他选择，没来得及详细了解考察就已下了定金。
看了网上说二楼最大的缺点就是下水道会反水的，让我懊恼不已，买了新房的愉悦心情荡然无存，开始了漫长的寻求解惑之旅，到底二楼的房子下水道会不会反水这个问题，分享给和我一样，买了二楼，也在追寻答案的朋友们。
（文章较长）其实反不反水这个问题，是个概率问题，同样的户型、小区、物业，不同楼栋可能有不一样的结果，所以我们只能从概率上分析是否存在反水的可能，从几个影响较大的因素，我分了三个大类来评分，大家自己对号入座：一、按房型分析1、多层的二楼 多层也就是我们最常见的步梯房，一般总高6-7层，没有电梯，好在一般下水管出口在一楼，而且楼上邻居只有4-5户，二楼堵塞反水的几率很低。
（风险几率1分）2、电梯洋房的二楼总高4-8层居多，有电梯，按新规定一楼大部分是自行走下水管，二楼是下水管出口末端，也有一楼是出口末端的，这个根据不同开发商设计会有不同。
一般电梯洋房大户型、双卫生间居多，双管齐下分摊下水使用频次，楼上邻居只有2-6户，堵的几率也是微乎其微了。
（风险几率1分）3、小高层的二楼目前最常见的楼房，总高在11-18层居多，有电梯，一般都是二楼末端出口，一楼独立下水。
这种情况的二楼下水堵塞反水的几率大大于多层和洋房的户型，楼上邻居在9-16户，由于使用人数较多，堵的几率会大大增加。
（风险几率2分）4、高层的二楼风险总高在33-34层居多，有电梯，一般也是二楼末端出口，楼上31-32户，这种情况的二楼是以上几种房型堵塞反水几率最高的。
（风险几率3分）二、按房屋年限分析1、2000年以前的房子，房龄大于20年，属于房龄较老，管线老化，而且大多数采用的是铸铁下水管，管壁不仅粗糙而且上锈，污物容易挂壁，并且一部分还采用老式蹲便，与坐便相比，弊端是非常容易将一些杂物冲入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很难疏通，所以采取蹲便、铸铁下水管的房型风险几率最高。
（风险几率3分）2、2010年以后的房子，房龄较新，基本都是现代化小区，使用新的建筑技术、规范造的房型，基本采用PVC下水管，管壁光滑不容易挂住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水弯，即使有堵塞物掉入也会在回水弯位置堵塞及时被发现，不容易掉入主管道；（风险几率1分）三、按物业分析1、无物业小区大多数为老旧小区、回迁、宿舍等，由于没有物业管理，基本总污水管道由市政清理，不能保证按时清理、检查，主管线堵塞几率会大幅增加。
（风险几率3分）2、一般物业小区这里指的一般物业指的是服务质量，有的小区物业不作为，也会增加堵塞反水的风险，但在业主的督促下，会解决一些问题，比起无物业小区多少会有些保障。
（风险几率2分）3、品牌物业小区指较知名的品牌物业小区（这里不列举名字），会专门定时清理检查污水出口，并且出现反水问题会积极相应查找问题，是改造管道还是其他方式解决问题，降低堵塞反水风险，保障较高。
（风险几率1分）其实最重要的，是为什么会反水？可以说100%问题在于主管线堵塞造成了反水，堵塞的原因总结下来有以下几个原因：一、装修建筑垃圾，装修工人在装修的时候无意、有意的将建筑垃圾扔入下水管道中造成堵塞，水泥、沙石、装修材料，这些都是无法溶解的材料，进入管道必堵。
二、生活垃圾，抹布、塑料制品、玩具、卫生巾、塑胶手套等等，同样也是无法溶解的材料，进入管道当时不会堵住，但久而久之都积在末端弯头处就堵住了。
三、动物油，大家知道猪油、牛油等荤油遇到冷水会凝成块状物，当大量倒入管道后，遇到冷水变成固体就会堵住。
以上物品倒入管道之后，顺着主管线沉降到管线末端，当管径够大的时候，可能会排除不会堵塞，但当管道有弯头、折角的地方就会积压，越积越多，最后导致堵塞，污水无处排放，只能向上找最低的出口向外喷涌而出。
后面说的这些才是重点，它可以说是风险10分，如果没有人向下水管道中扔这些杂物，无论你住什么房型、是否有物业、是否老旧小区，都不重要，一定不会堵塞不会反水！相反，你的先决条件再好，什么都向里扔，一样也会堵。
所以二楼是否会堵会反水，最重要的取决于自我和楼上邻居的素质。
我相信现在国民的素质在不断的提高，这些问题已经不复存在了，大可不必担心，如果你还是不放心，可以装修时增加逆止阀来保险。
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