这两天，对于全国的房奴们来说，最劲爆的新闻就是8.31日晚上央行发布的降首付、降利率的新政了。
因为关系到自己的钱包，所以，我把这个政策的官方资料仔细研究了一下，想看看自己家的房贷到底能降多少，能节省多少银子。
重点强调：降利率只针对首套房，跟二套房没关系但是，由于目前很多城市陆续实施了“认房不认贷“的政策，所以，以前买房时被当做二套房的房子，现在也有可能被认定为是首套房了，也就能降房贷了。
广州、深圳、上海、北京等一线城市都在这几天陆续公布了认房不认贷的政策。
对于首套房而言，利率到底能下调到什么水平呢？我研究了一下，发现就是以下两条规则：规则1：最低不能低于LPR-20个基点规则2：下调后的利率“不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限”。
所以，为了确定我们的房子的贷款能不能降低，需要找出房子购买时所在城市当时的 “原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限”，比如我找到了深圳的这个信息如下：利率下调的规则说清楚了，那么具体到每套房子，房贷能不能降，到底能降多少呢？每套房子的情况不同，结论也不同，接下来举个栗子来说明一下计算方法：举个栗子：假设小夭在深圳有个首套房，房子的信息如下：综合以上2个规则，可以得出，小夭深圳这套房子的利率最多降到4.655问题来了，小夭目前的执行利率才4.645，比4.655还低0.01个百分点，难道银行还要加上去？[破涕为笑]以上疑问，欢迎了解和研究过这个政策的朋友赐教~你家房子的贷款利率能降吗？能降多少？动手算一算，欢迎和我一起学习、交流…