绝大多数昆明人可能都不会相信,在昆明三环以内,居然还有一个区域保留着面积不小的农田。
从地图上看,这片农田的总面积估计在300亩左右,目前主要是些菜地。
这片农田在普吉路以东,主要有两块,一块在云冶路博众花园东侧,林院村附近,面积大概有150多亩。
今年以前整块地都是农田,但最新卫星地图显示,其中三分之二即将开发,剩余部分还有50多亩。
另一块在荷叶山北侧,面积大概也有100多亩。
上图中红圈部分就是农田,可以看到上面一块已经有一部分在开发,不过在百度地图卫星图上,这块地还全部都是农田(下图):昆明市目前建成区面积达420平方公里,建设区域早就跨越三环,甚至延伸到了绕城高速以外,三环以内也早就变成了昆明主城的核心区,但其中居然至今保留数百亩的农田,确实出乎绝大多数昆明人的意料。
从大的方位来说,这一片农田属于规划中的西北新城东片区。
西北新城东片目前是昆明三环内开发最为滞后的板块之一,至今还保留不少早就应该迁出的污染企业,比如云南冶炼厂,以及面积不小的城中村和仍在耕种的农田。
规划中的西北新城东片区,东至荷叶山,西以昆武高速为界,南北联通北二、三环,总用地面积约为12325.5亩,规划可承载居住人口约20万人,其中昆武高速和普吉路之间的部分开发相对较早,除了已经交房的保利大家外,目前正在热销的万科城就在这个区域。
但普吉路以东到荷叶山的狭长地带却开发缓慢,多年来除了一些集资项目外,只有一个商品房开发项目——中产花香四季。
西北新城东片区大致范围(红圈内部分,仅供参考)对西北新城东片区的开发,昆明市和五华区本来早有计划,曾一方面积极促进云冶搬迁,另一方面则在2018年12月引入华侨城,参与西北新城东片区7000亩城改项目的一级开发,但如今两方面的努力都未见成效。
云冶搬迁虽然早在2012年就已提上议事日程,原计划2017年完成搬迁,如今8年过去了,云冶却连搬迁地址都还没有落实,估计短期内无法外迁。
云南冶炼厂至于华侨城参与的7000亩城改,中标接近两年几乎没有实质性推进,前不久更是传来华侨城可能已经退出的消息,云南房网对此报道后各方均未作回应,看来退出一事基本实锤。
相关阅读:华侨城或已退出普吉路以东片区一级开发 西北新城东扩受挫而华侨城退出西北新城东片一级开发,又与云冶迟迟不能搬迁不无关系。
整个西北新城东片区的规划面积为12325亩,如果除去普吉路以西已经在开发的狭长区域,待改造的地块主要在普吉路以东,其中云冶厂区就有千亩左右,如果云冶不搬,不仅这上千亩土地难以开发,本身作为污染企业的云冶对周边开发也有很大影响。
不过,今年9月昆明市再次提出3年城改攻坚计划,在五华区近期召开的城市更新改造推进会上,明确提出普吉路以东、昭宗片区、龙院上峰五期三个片区正式启动征迁工作,其中普吉路东片区就是指包括两块三环内农田在内的西北新城东片区。
按照《昆明市城市更新改造计划》,西北新城东片区征迁涉及到的范围包括普吉一、二组、小普吉村(云铜厂区除外)、王家桥村、尹家村、吴家营村、范家营村、林家院村、建材厂生活区等地的拆迁和大普吉村的微改造等,基本上除了云冶厂区之外其他旧厂老村都在改造范围之内。
看起来五华区计划在云冶搬迁之前,先行启动其他地块的征迁改造工作。
估计要不了多久,三环内仅存的这片菜地就要消失了。