1.小产权是什么？小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，是指在农民集体土地上建造的房屋，为了支付土地转让金等费用，其产权不是由国家住房管理部门发放的，因此被称为乡产权。
2.什么是大产权？国家发放产权证的称为大产权室，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品就属于大产权。
二者差异：1、大产权有五证，受法律保护，有完整产权，可以解决孩子就学问题小产权没有房产证，不受法律保护。
2.大产权拆迁有补偿，小产权没有。
也就是说，如果政府想拆除房屋，小产权所有者基本上不会得到拆迁费用的补偿。