昨日（7月28日），香蜜湖万科臻山府旁的“工改居”项目确认实施主体，为深圳兄弟联合置业有限公司。
微信（lnnnxq）资料显示，目前已完成搬迁补偿安置协议签订工作，接下来没有意外，就可以直接进行拆除建设工作了。
继天健天骄项目入市后，香蜜湖又一“工改居”商品房加快建设入市步伐。
福田作为深圳早期开发建设的区域，发展已经非常成熟，近几年几乎没有新的土地供应，新入市的楼盘更是屈指可数。
香蜜湖作为深圳著名的豪宅区，它的“一颦一笑”历来都抓人眼球，整体改造工作一直备受关注。
今年以来多个项目有新进展，难啃的硬骨头“华泰小区”历时8年开拆，多栋楼已分批签约交房；香蜜二村签约已超过95%，项目改造协议生效；香蜜湖新金融中心启动建设……微信（lnnnxq）万科臻山府旁的“工改居”亮相，香蜜湖改造未来的方向？昨日，福田政府在线发文公布关于拟确认深圳兄弟联合置业有限公司为福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元一期、二期项目实施主体公示。
此项目地理位置相当优越，位于香蜜湖核心区南天一路和侨香二道交界处东北角，与片区网红盘万科瑧山府、项安峦公馆、侨香公馆、合正置地大厦等项目为邻。
微信（lnnnxq）据贝壳找房显示，目前香蜜湖片区房均价雄踞福田房价榜首，高达14.5万/平，周边放盘量很少，在售的仅安峦公馆4套（均价16.1万/平），雅福居2套（均价15.2万/平）。
微信（lnnnxq）可以看出，新政之后，香蜜湖业主们相当爱惜自己的“羽毛”。
此项目原为深圳南天电力有限公司的工业用地，现在改造方向为住宅和商业，也俗称“工改居”城市更新。
项目分两期实施，更新单元拆除用地面积40830平方米，其中一期项目开发建设用地面积14504.88平方米，二期项目开发建设用地面积8515.12平方米。
微信（lnnnxq）计容积率建筑面积21.2万平，其中包括：住宅4.2万平（含7600平方米保障性住房），商业办公及酒店11.41万平，商务公寓4.89万平，公共配套设施建筑面积6910平。
“工改居”类型的城市更新在深圳近几年已经屡见不鲜，比如大众熟知的去年火爆的景田天健天骄、上沙“巨无霸”金地工业区旧改，都是典型的“工改居”城市更新项目。
这类型的旧改从签约到建成一般只需两三年，与旧村和老旧小区改造动辄八年十年的，落地周期相当快。
深圳作为占地仅2000平方公里的“弹丸之地”，早就苦于无地久矣，商品住宅更是常年供不应求。
因此城市更新成了盘活存量土地“新出路”，但传统的老旧小区或者村落面临着“征收难”的困境。
深圳需释放更多的土地资源，且迫在眉睫。
于是，去年5月，深圳市规划和自然资源局正式印发《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法的通知》，此办法最大的亮点在于，商服用地、工业用地、物流仓储用地等符合规定可变更为居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房。
微信（lnnnxq）深圳早年主要依托工业、制造业作为发展经济重要的增长极，因此全市大规模兴建厂房。
随着深圳城市化进程逐渐向国际大都市靠拢，这些中心区的工厂显得“格格不入”，被最先划入规整的队列中也不足为奇了。
有时候，一个伟大新事物的诞生就来自推翻过去。
微信（lnnnxq）香蜜湖2大旧改有新动作除了上面已签约完成的南天电力城市更新项目之外，湾区地产团队了解到，拉锯8年的华泰小区多栋楼已分批签约交房，即将拆除，关注度颇高的香蜜二村签约已经超95%，胜利在望。
//华泰小区多栋楼已分批签约交房//去年8月，华泰小区3栋有着35年楼龄的老破旧楼房被拆除，结束了历时8年的旧改长跑。
微信（lnnnxq）华泰小区建于1984年，位于香蜜湖核心区香梅路与新闻路交汇处东北角，紧邻香梅地铁站。
微信（lnnnxq）华泰小区位置示意图小区面积约5.5万平方米，由1栋综合办公楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成。
华泰小区归属深圳华泰企业公司，职工有八百多户，从2011年被列入全市首批住宅区城市更新计划以来，已历时8年，中间风波不断，甚至被认为是其中最难拆的项目之一。
据官微信息了解到，除了8月开拆的3栋，新增4栋楼签约完成交房，看来距离完全落地指日可待。
值得一提的是，在香蜜湖最新规划方案中，华泰小区位于规划中的深圳香蜜湖新金融中心，占据重要地位。
//香蜜二村签约超95%//香蜜二村与华泰小区一路之隔，6月初福田区莲花街道办和实施主体福田人才安居公司已联合发布《关于福田区香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目协议生效的通告》。
根据通告显示，香蜜二村棚改项目范围内已签约房屋套数及建筑面积均已超过95%。
按照这个速度，香蜜二村马上要进入搬迁拆迁阶段了。
微信（lnnnxq）建成于1993年的香蜜二村小区，位于香梅路与景田南路交界处，且毗邻双地铁口，地理位置尤为优越，占地面积约3万㎡。
对面就是香蜜湖香蜜湖水榭花都（均价19万/平）、香蜜湖一号（20万/平）等中心区知名豪宅大盘，周边小区房价10-12万/平之间不等，香蜜二村还有少量房源售卖，不过10.8万/平的价格并不低。
微信（lnnnxq）香蜜二村旧改是由政府来主导，也就是说是“棚改”而非“城市更新”。
根据当棚改规则，香蜜二村除去原业主的回迁房，其他都将作为人才房和保障性住房。
这么好的地段由“豪宅”变成了“保障房”，让不少投资客“梦碎”。
微信（lnnnxq）香蜜湖改造加速推进，新金融中心呼之欲出福田发展已非常成熟，城市更新是接下来区域价值再次登上新台阶的重要手段。
在2020年的政府报告中，福田区政府就提到要举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心，其中建设香蜜湖新金融中心是重中之重的任务，今年福田区1/3首批重大项目砸向这里。
我们一起来看看目前香蜜湖新金融中心的建设进程如何?5月20日，金融文化中心和国际演艺中心启动，意味着千亿级建设规模的香蜜湖新金融中心要推进建设了。
4月3日，据南方都市报报道：红星美凯龙家居市场和世纪中心建材市场已拆除违法建筑5万平方米，这标志着香蜜湖片区综合整治最大建筑正在拆除，北区国际交流中心要来了！微信（lnnnxq）拆除现场去年6月香蜜湖度假村、美食街开拆、宣告着几代人的美好回忆就此落幕，也就是现在深圳金融文化中心、国际演艺中心和深圳改革开放展览馆的项目用地范围。
微信（lnnnxq）截止至4月29日，香蜜湖片区综合整治共清拆违建约23万平方米，清理违建侵占土地约120万平方米，这速度着实让人惊叹，同时也意味着香蜜湖片区未来价值兑现在即。
香蜜湖一直给人低调有实力的老大哥的感觉，喜欢闷不做声办大事，届时一登场将惊艳全场。
那么香蜜湖的规划有多震撼？香蜜湖规划分为北、中、南三个片区，面积约4.9平方公里。
微信（lnnnxq）香蜜湖效果动图北区：将建设国际交流中心，作为集中展示改革开放形象的“城市新客厅”。
中区：将建设新金融中心和深圳改革开放展览馆，未来将和深圳CBD共同发展成代表深圳参与国内国际竞争的高水平金融总部聚集区，为深圳提供一个强力的创新增长极“新引擎”。
南区：将建成占地约100万平的深圳高尔夫球场，是深圳核心区域里最大的国际大众文体中心。
香蜜湖作为政府重金投入的区域，大量重大项目的拆除清理工作也在如火如荼的进行中，可以预见香蜜湖将迎来新一轮的大爆发。
福田素有深圳金融中心的称号，2019年深圳跻身全球前十大金融中心，可谓实至名归。
随着香蜜湖新金融中心的建设，片区价值和城市面貌将继续蝶变升级，更多的金融巨头和金融精英也会不断涌入，未来将媲美国际上举世闻名的金融中心。
这样的香蜜湖，你期待吗？
