目前深圳学位房主要集中在罗湖、福田、南山片区，房价普遍高于市场，堪比豪宅。
小九认为目前福田的学位1.福田‬学位‬总体格局：4+4！2.深外集团：只看实力3.深实验集团：百花牛校4.深高集团：南北出击5.明德集团：腾讯加持6.福外集团：香蜜豪宅7.福田实验集团：改名显志8.红岭集团：分校众多9.石厦学校：石厦一哥福田学位‬总体格局福田拥有目前为止深圳‬市最顶级的教育资源，整个‬深圳‬的‬四大名校（深中、深外、深实验、深高）占其中三个‬。
其他的‬名校也数量众多。
福田的4+4，小九‬个人‬觉得‬有两重意思一：4大全‬市‬顶级教育集团+4大全市‬优质教育集团。
4大教育集团是全市顶级教育集团，【1】深圳外国语学校集团（深外）【2】深圳实验教育集团（深实验）【3】深圳高级中学集团（深高）【4】明德教育集团（明德）；4大教育集团是二梯队教育集团，【1】福田外国语集团（福外）【2】福田实验集团（侨外）【3】红岭教育集团（红岭）【4】石厦学校（暂时未成立集团，未来会）。
二‬：4大全市‬顶级初中名校+4大全市‬优质初中名校。
4大初中名校是全市公立前10名学校，【1】深圳外国语学校初中部（深外初中部）【2】深圳实验学校初中部（深实验初中部）【3】深圳高级中学南校区（深高南）【4】明德香蜜初中部（明德本部）4大初中名校是全市‬二梯队名校，中考成绩在全市公立10-30名内‬。
【1】福田外国语学校北校区（福外本部）【2】福田实验侨香学校（侨外本部）【3】红岭中学园岭初中部（红岭本部）【4】石厦学校初中部。
深外集团深外集团目前拥有6个‬分‬校‬，一小学、一初中、两高中以及两国际部。
除此之外‬，深外还分别与龙华区、宝安区合作办学，有2所9年制学校——【1】深外龙华学校（深圳北站附近）【2】深外宝安学校（宝安沙井片区）。
其中‬福田‬的‬，深圳外国语学校初中部，是全市唯一公开招考的公办初中。
但是‬读‬这个‬小学‬有‬优先‬名额‬，深圳外国语小学，包括：东海花园一期/二期。
深实验集团深圳实验集团，【高中】西丽、光明、【初中】中学部和初中部，统一用初中代替、【小学】以及深实验坂田部（9年一贯制）、深实验光明学校（小学划片，初中全区招生）。
深实验初中+深实验小学，2个‬小区：国城花园、南天二花园。
深圳最早总价超过1000万的单间——国城花园44平单间。
深实验初中+荔园小学百花校区（荔园北），6个‬小区：南天一花园、百花公寓一期/二期、百花园一期/二期、核电15-16栋深实验初中+百花小学，小区较多‬：长城一/二/三花园、长安花园、长乐花园、长泰花园、长怡花园、核电8-9栋、金茂礼都、桑达大厦、桑达雅苑、群星广场、红荔村、赛格科技园、体委宿舍。
深高集团深圳四大传统名校中，南‬北‬校区，位于龙华的深高北初中部，也‬在一片非议之中，中考成绩全市名列前茅。
深高南初中+深圳外国语小学小区：东海花园一期/二期。
深高南初中+东海实验小学小区：香珠花园、高级中学初中部宿舍、香蜜湖街道办宿舍、香蜜湖医院宿舍、东海公寓、财富广场、天御香山花园、香榭茗园、俊安苑、龙溪花园、香榭里花园、荔林苑、天宝物华、东海花园、香荔绿洲、花卉中心、阳光高尔夫大厦深高南初中+红岭实验小学小区：万科臻山府、锦庐花园、安峦公馆、天健公馆、雅福居。
深高南初中+福田实验侨香小学小区：香格丽苑、听泉居、鸣泉居。
深高南初中+荔外香蜜湖（荔外西）小区：港中旅花园(中旅国际公馆)，香域中央花园，翠海花园深高南初中+教科院二附小小区：香山美树苑，建业小区，建业大厦，竹园小区，鑫竹苑，香蜜湖街道办综合楼，美视电力宿舍，鸿新花园(含侨香公馆)，园博绿苑，蔡屋围侨香雅居，明福居，佳泰兴苑，风临左岸，深高南初中+下沙小学小区：泰康轩、泰安轩、杭钢富春大厦、英龙展业大厦、世纪豪庭、泰然小区、泰然大厦、安华小区、都市阳光名苑明德集团明德实验学校，是‬福田区和腾讯集团‬打造‬，现有香蜜、碧海两个校区，小学、初中、高中十二年。
未来将办两个学校“深圳市第25高级中学”和“五洲小学”明德香蜜初中部+明德香蜜小学部：香蜜湖豪庭、九号大院、香荟雅苑、熙园、新天国际名苑明德碧海初中部+明德碧海小学部：金海燕、碧海云天、新浩城花园。
福外集团福田外国语集团一北一南2个校区，北校区是本部。
香蜜湖的豪宅，香蜜湖一号，就带福田外国语初中本部学位福外北初中+荔园外国语小学（荔外东）：香蜜湖第一生态苑（香蜜湖一号）、香蜜湖水榭花都福外北初中+景田小学：青海大厦，武警大厦（景华苑），景尚雅苑，华盛领寓，幸福家园，馨庭苑，景西大厦，景龙大厦，必好花园，紫薇阁，万科城市花园，天健花园，景秀年华，七街公馆（哈尔滨大厦），怡华苑，梅林水厂宿舍，特发小区，嘉隆星苑，公交集团宿舍，天然居A-F栋，天明居一栋A/B/C座，唯珍府。
福外南初中+福外南小学：圆梦园，江南名苑，居雅苑，加福广场华尔登府邸，南光紫荆，嘉福花园，南名仕苑(南光名仕苑)，银泰苑，金桂大厦，苑新桂花村，益田花园，京隆苑，宝田苑，美晨苑，骏皇名居、宝瑞轩，朗庭豪园，丽港湾，长宝大厦，帝港豪庭(帝涛豪园)福外南初中+福苑小学：福保桂花苑，红树福苑，红树绿洲，福源花园，城市3米6公寓，天健时尚名苑，帝港海湾豪园，自由港湾公寓。
福田实验集团福田实验学校，原来叫‬侨香外国语学校，“福田”+“实验”2个重量级词‬，可见福田区对此教育集团的‬重视‬福田实验侨香学校+福田实验侨香小学：枫丹雅苑、恒星园、国土局住宅、瀚盛花园(瀚城)、香雅园、万科温馨家园、金地香蜜山、侨香村、香蜜原著、嘉园、豪峰园。
福田实验梅香学校+梅山小学：下梅林村，成丰电子厂，锦林新居，尚书苑，高达苑，鸿达苑，碧云天，市外事办服务处，林海山庄，梅山苑(一、二期)，通业花园，颂德国际，兰江山第、山语清晖、栖棠映山、万泽云顶。
福田实验‬教育‬集团‬福龙‬学校‬九年‬一贯制‬（‬也‬马上‬建成‬）红岭集团红岭集团是福田初中校区最多的集团，红岭科技中学、红岭上沙初中部、红岭深康实验学校中学部、红岭园岭初中部、红岭石厦初中部红岭园岭初中+荔园通新岭（荔园南）：警备区家属楼、地质局综合楼、地质局1-7栋、中泰燕南名庭、阁林网苑、深勘大院1-5栋、深勘单身公寓、中电器材、中核大厦、科技大厦、工艺大厦、家乐大厦、宝树台、豪宫大厦、兴华宾馆附楼、钻雅艺华银海楼、桑达新村、电子设计院住宅楼、君悦阁、美然大院、士必达、桑达南区现代之B座(商住) 、京华10栋、中航公寓、都会100A、 B座(商住两用)、云尚公馆、通新岭新村、通心岭小区、现代之窗附楼(商住) 、华强广场B.C、D座(商住两用) 、国利大厦A、 B座、航苑大厦东、西座(商住两用) 。
红岭园岭初中+荔园玮鹏（荔园西）：玮鹏花园，富怡雅居，南方日报大厦宿舍，工会住宅楼，东风大厦、雍怡阁，东风大院，航天立业华庭，税务局宿舍，财经学院宿舍，汽配宿舍，汽车大厦，汽车大院，东风汽车公司简易楼。
红岭园岭初中+园岭小学：园岭新村92—97栋(新)，荔湖花苑A-B栋，园岭新村1—62栋(新)，红岭中学1-3栋红岭园岭初中+园岭外国语小学：园岭小区63-76栋，园中花园A-E栋，圆龙园A、B栋。
红岭园岭初中+园岭实验小学：园岭小区77-91栋，98-112栋，园东花园A-C栋，园岭花园，南国大厦红岭石厦初中+荔园小学（众孚校区）：星河名居、益田名园、物业时代，众孚花园、石厦村、众孚新村，众孚大厦，时尚名居，石厦花园、新天时代。
红岭石厦初中+益强小学：新新家园，中港城。
红岭科技中学+荔外天骄/狮岭：天健天骄、香丽大厦、景发花园、机场小区、缔梦园、万托家园、碧景园、景田翠景园、擎天华庭、巴士集团龙塘住宅区、香蜜新村西区、市政大院小区。
红岭科技中学+红岭科技小学（景秀小学）：俊景豪园、景田南、景新花园、景林花园、天一名居、景鹏大厦、金色家园、香景大厦、赛格景苑、宏浩花园、康欣园、翔名苑、景蜜村、景雅居、天健时尚新天地、燃气公司、科技中学宿舍楼、布尾村1一67栋、茶宫(茗香苑)、景茗苑、景诚园综合楼、科技小学宿舍楼。
红岭上沙初中部+红岭上沙小学部（以下部分小区小学学位属于下沙小学或绿洲小学）：金地海景花园、沙嘴东村、沙嘴西村、金地花园、金海湾花园、福民新苑、上沙东村、上沙塘晏村、上沙龙秋村、上沙花园、上沙椰树村、金地海景翠堤湾、全海花园、绿景蓝湾半岛、金海丽名居、星河锦居、好景豪园、金地名轩、福荣楼、惠发花园、下沙村、金域蓝湾、鸿景湾名苑、泰然广场、花好园、碧海红树园。
红岭深康实验学校中学部+深康实验小学部：深康村、一冶广场。
石夏学校石厦学校目前还没有成立教育集团，也只有‬一所初中和一所小学。
按‬福田区的规划，未来成立教育集团应该不远了，到时‬可能会收一些学校石厦初中部+石厦小学部：缔馨苑、葵花公寓、高发住宅楼、信托花园、中央花园、宏欣豪园、泰美园、祥韵苑、恒冠豪园、金地翠园、东方欣悦居、宏轩大厦、绿洲丰和家园、阳光四季、丽阳天下、碧馨苑、南方国际广场、星座传奇、合正佳园、天健阳光华苑、雅云轩、明月花园、博伦花园、瑞和园。
石厦初中部+福新小学：星河国际、中海华庭、城中雅苑、发展兴苑。
此外，荔园教育集团旗下将会新建荔园初中部，位置在八卦岭片区，也有希望在名校中占据一席之地。
截至目前，福田区共有正式批复成立的基础教育集团6个，分别是：红岭教育集团、荔园教育集团（小学为主）、荔园外国语教育集团（小学为主）、深圳明德实验教育集团、福田区实验教育集团、福田区外国语教育集团。
（深外、深实验、深高是市属教育集团）温馨提示：以上学校点评及学位划分，仅供参考，具体以官方公布为准，有需要‬也具体‬咨询‬小九‬微‬xin‬：lxq888866