(以下为速记实录)马光远：下一个周期中国房地产的关键是什么？把大家的居住条件更进一步的改善。
我们现在其实居住仅仅解决温饱问题，甚至在某种程度上没有解决温饱问题。
我曾经做过一个测算，中国有多少房子？网上有很多流传的数据，比如说有人说中国的房子足够30亿人居住，这个数据我已经听了十几年了，而且到最后谁说的都查不到了，发布一个数据，说中国有六亿栋房子，很多人理解成有六亿栋的住宅，包括所有的有六亿栋，包括农村的，加起来拿六亿栋然后来做文章，讲中国房子严重过剩，说必须炸掉多少才可以，这些数据本身没有任何依据。
根据官方的测算，我们现在的人均建筑面积也就刚过40平，城镇的、农村的除起来不到40平，这个是人均建筑面积。
如果把公摊刨掉，就是30平左右。
国际上，比如说OECD的成员国公认的标准40-45平，我们是人均30平左右，还没有韩国高，接近韩国。
如果按照40-45平的温饱线的话，我们还差得很远，也就是说温饱问题甚至没解决。
而且这些房子里边接近60%的房子是2000年以前的。
为什么讲2000年以前？因为我们1998年房地产才市场化，2000年差不多第一批房子上市，我们权且认为市场化以后的房子还算不错，算新房子。
那么2000年以前的房子占多少？我有一个测算，差不多占到2.57亿套，2.57亿套这个比重达到多少？接近60%。