从昨天下午的18:21分开始我就在朋友圈、对话框来回切换，同事聊完同行聊、同行聊完中介聊就连N久没联系的高中同学都发微信来问接下来楼市会怎样因为昨天下午的这个消息实在太重磅就在7月27日我们首次为大家解读认房不认贷政策之后的第35天上海正式官宣，认房不认贷这之间我们看到8月初的郑州的官宣、8月末的重庆犹豫后的跟进又看到了广州、深圳同一天宣布认房不认贷，这之间还有数不清的中山、厦门等城市不断跟进于是就在9月1日一个周五下班居然看到上海、北京手拉着手前后脚官宣认房不认贷很快链家1小时内挂牌量新增400多套我们运营小水回家看到往常早就下班的中介又拎着挂牌房源出来了还有到凌晨这个点，朋友圈仍然能刷到的新盘现场哪怕此刻正在码字的我，还得不断掐掉中介来电，周五客户日叠加从天而降的Big News，要是我也会把所有客户电话打一遍哪怕阵仗如此我依然不敢拍着胸脯告诉你这个政策一定会怎样但这个楼市反馈相信我，真的很多年没见了有幸和各位见证上海楼市的又一个节点接下来就让我们将这件事吃更透一点01上海这个认房不认贷到底什么意思让我们回到故事最开始位置上海认房不认贷，具体说的是什么就是接下来你在上海贷款买房的时候，银行只看你名下有没有房而不看你是否有贷款记录这件事在我们之前解读里认为影响最大的就两类人，其实受影响的有三类人群一➤上海有1套房、且准备置换的改善客户比如浦东内中环间，某人需要置换家庭唯一住房，有贷款记录二➤上海无房，但有过上海贷款记录的刚需客户比如多年前卖房创业人群，名下无房，有贷款记录三➤上海无房、但外地有贷款记录的刚需客户比如某人来上海打拼10年，外地有过贷款记录，现在想买在上海简单粗暴理解那政策前后，到底什么差别以一套内环1000万房产为例，是不是首套差别很大首付直接打对折哪怕是普通住宅，也是15%首付比例的降低以一套内环449万普通住宅为例首付成本降低30%这也是为什么上海会谨慎落地这项政策你很难想象非普住宅那种首付打对折对市场的影响尤其是对上海、北京这种二手住宅月均轻松过万的存量市场不过对于不少置换家庭来说是真的难得一见窗口期之前很多人想着一步到位，就是焦虑负担不起首付从35%直接变70%就比如你卖掉宝山一套350万房产，如果想置换到大宁800万房子，还需要自备210万这还是你还清上一套贷款的情况下，谁能换的起但从9月2日开始要换房的朋友你再试试02你说认房不认贷，后面会怎样要知道认房不认贷后面可能会怎样，最好办法就是参考之前同样动作后的市场反应但是这次上海认房不认贷，严格意义上是找不到参照物因为自确定认房认贷以来，这还是首次放开认房不认贷上海2016年11月28日开启认房又认贷模式，之后北京、广州也跟着开启认房又认贷在此之前上海要么不认房不认贷、要么认贷不认房如果一定要参考的话，倒是参考一个节点2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，宣布将二套房首付比例，降至40%而在此之前上海的二套首付还在70%，跟今天我们遇到的认房不认贷，结果有点异曲同工那我们就以2015年3月30日为节点我们看看往前一年、往后一年，成交有怎样的差别2014年4月-2015年3月二手房共计成交约19万套，月均成交1.65万套数据