潮新闻客户端 记者 徐淑竞最近，位于杭州九堡沿江的老盘宋都阳光国际一套顶跃江景房上架阿里资产平台，即将于7月上旬开拍。
由于这套房子起拍价高达约4121万元，引发了网友们的围观和讨论。
一方面，九堡作为杭州主城区沿江板块中的“价格洼地”，陡然出现一套起拍价高达数千万元的法拍房源，让人感觉很意外；另一方面，法拍页面中，关于房源面积和司法裁定信息都未公布，显得该房源极为神秘。
图源阿里资产平台那么，这套房源究竟是什么情况？阳光国际位于之江东路沿线，与悦麒美寓、丽江公寓、相江公寓毗邻，当时这4个楼盘差不多同时期开发，撑起了九堡沿江板块。
阳光国际小区被通盛路分隔为东、西两区，此次将法拍的这套房源位于观澜苑8幢1单元1901室，是东区沿江第一排楼幢的顶跃，直面一线江景，视野很开阔，向西可以远眺彭埠大桥和对岸的亚运村，向东不远处就是九堡大桥，楼下是沿江市政绿化步行道，景观相当不错。
根据透明售房网的信息，阳光国际预售证最早于2009年领出，2013年则领出了截至目前最晚的一张预售证，是一个超过“十年陈”的老盘了。
不过，阳光国际有一批临江的大平层楼幢多年来一直未售罄。
2020年的时候，宋都将这批沿江大平层以“宋都.天润”的名义，在市场上隆重推出，据当时公开资料介绍，天润的主力户型面积在268㎡—452㎡。
不过，天润的预售证，使用的仍是阳光国际2013年领出的那张，当时备案均价不超过3万元。
而2020年的房价与昔日不可同日而语，更何况当时隔壁不远处的钱江新城二期板块正兴起，板块限价在6万元/㎡以上。
因此，当时记者跑盘时，项目售楼人员话里话外都表示，实际销售价格会比备案价高，高楼层售价在5万元/㎡以上，中低楼层在4万-5万元/㎡。
但这个价格在市场上的实际接受度并不高，记者从一位知情人士处表示，至今，阳光国际小区还有40多套房源未售出。
此次即将拍卖的这套顶跃，就是未售出房源之一。
据透明售房网“一房一价”显示，这套观澜苑8幢1单元1901室顶跃的建筑面积为744㎡，得房率约80%备案总价为2397万元，备案均价约3.22万元/㎡，值得注意的是，该房源显示为“限制房产”。
通常来说，“限制房产”是指暂时限制进入商品房网签流程的商品房，最常见的原因是房源存在查封、工程抵押等情况；另有一些限制房产是样板房，需保留到竣工验收后才能解限；还有一些限制房产则是因为已经有意向客户。
具体到这套即将拍卖的房产，从法拍页面展示的该房源室内实景图来看，该房源内部带老派豪华精装修，拼花大理石、巨型水晶灯等一应俱全。
在杭州本地房产论坛“口水楼市”上，一位网友说，自己前年去这个楼盘看过房，当时销售说这套顶跃是开发商老板装修好打算自住的，“不知道为啥现在拿出来拍卖了？”图源阿里资产平台根据法拍页面提及的该房源的法院执行案号，记者查到，这套房子流入法拍市场，是因为开发商宋都房产及多家关联公司和关联人，跟杭州西奥电梯有限公司存在民间借贷纠纷，被对方起诉，该案件在今年4月进入执行阶段，执行标的将近8.2亿元。
宋都房产持有的三个公司的股份被冻结。
事实上，杭州西奥电梯还是宋都房产的股东之一。
杭州西奥电梯曾经借了10亿元左右的巨资给宋都，宋都以股权转让的形式“以资抵债”，偿还过部分债务。
但是去年宋都退市，杭州西奥电梯持有的宋都股权价值也大幅缩水。
据悉，7月上旬，与这套阳光国际观澜苑顶跃一起被法拍的，还有一系列相关标的，包括宋都旗下多个子公司的股权。
图源阿里资产平台对于这套阳光国际观澜苑顶跃的拍卖，业内人士普遍认为起拍价较高，一拍流拍的可能性很大。
“这套房子起拍单价相当于5.54万元，而隔壁地段更好的钱二板块，江景楼盘天澜海岸精装限价才5.3万元/㎡，与天澜海岸一路之隔的天澜美境，精装限价5.1万元/㎡。
而且阳光国际毕竟是老盘了，房龄和户型都比较老。
”一位业内人士分析。
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